В Тюмени средняя стоимость квадрата на вторичке выросла до 103 тысяч рублей

Цены на недвижимость в Тюмени (сюрприз!) по-прежнему растут. С февраля этого года стоимость одного квадратного метра выросла на 10,5% в сегменте первичного жилья и на 3,2% — вторичного. Интересно и то, что новостройки перегнали по цене готовые квартиры.

— Средняя цена предложения квадратного метра первичного жилья к июлю выросла до 103,62 тысячи рублей и сейчас дороже, чем во вторичной недвижимости, где квадрат стоит 102,41 тысячи рублей. При этом реальная цена продажи во вторичке значительно ниже. В июне средний уровень торга (это средняя разница между ценой предложения и итоговой ценой продажи. — Прим. ред.) вырос на 6,14%. Это рекордный уровень: последний год на фоне ограниченности предложения на рынке вторичного жилья и высоком спросе он не поднимался выше 3,97%, — рассказала редакции 72.RU Татьяна Ахметдинова, заместитель директора федеральной компании «Этажи».

Эксперт отмечает, что покупка жилья на вторичном рынке стала более привлекательной. С начала лета риелторы видят активное восстановление спроса в этом сегменте. В июне 41% всех сделок пришелся именно на вторичку. С апреля объем предложения по готовому жилью вырос с 8613 до 10 747 объектов — это почти 25%.

— К концу июня это начало подогревать покупательскую активность и в сегменте новостроек, поскольку собственники готового жилья смогли продать свои объекты и задумались о приобретении нового жилья. Резко выросший дисконт вполне оправдан тем дисбалансом, который сейчас сложился на рынке недвижимости. Из-за просадки спроса весной динамика роста объема предложения на рынке превышает динамику восстановления спроса. В итоге конкуренция за покупателя остается высокой, и собственники готовы активно торговаться. Тем более что рост цен за последние пару лет даже при росте скидок позволяет им быть в плюсе от продажи, — добавил эксперт.

Ранее мы делали большой разбор о том, как сейчас обстоят дела с ипотекой. Брать ипотеку или подождать? А квартиры подешевеют или нет смысла затягивать?