Квартира на прокачку. Смотрим, как тюменцы преобразили хрущевки и продают их за бешеные деньги

Есть популярный стереотип, что квартиры в хрущевках и «сталинках» — это история про ковры на стенах, старый бабушкин сервант, скрипящий пол и выцветшие обои в цветочек. Но иногда это сильно расходится с реальностью: некоторые такие квартиры могут дать фору жилью в новостройках.

Сейчас в Тюмени в старых домах выставлены на продажу несколько сотен квартир с косметическим и иногда даже дизайнерским ремонтом. Давайте разберемся, в чём секрет таких домов, построенных больше полувека назад, и посмотрим красивые квартиры в них.

Название «хрущевка» панельные дома получили в честь товарища Хрущева, который их якобы придумал. На самом деле это дело рук французского архитектора Ле Корбюзье, перед которым стояла задача придумать, как быстро и дешево построить жилье, перекрыв его дефицит во Франции. Идея понравилась Сталину, но воплотил ее в жизнь именно Хрущев. Считается, что первую в СССР хрущевку построили в Москве, на улице Гримау, 16.

Такие дома из готовых блоков (а потом еще и из кирпича) возводили (только представьте!) в среднем за 12 суток. Конечно, об этом радостно писали газеты. Но на качестве строительства, конечно, внимание не акцентировали.

Строительство хрущевок в Союзе продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год. Срок службы таких домов был рассчитан на 25 лет, потому что их строили преимущественно как временное жилье. Но, как вы знаете, многие такие многоквартирники стоят до сих пор. В том числе и в Тюмени.

Квартиры в старом фонде: сколько стоит такое жилье с хорошим ремонтом в Тюмени

Сейчас минимальная стоимость таких квартир в нашем городе — 2,2 миллиона, максимальная — до 6,8 миллиона (Что? Да!), а площадь — от 30 до 45 квадратных метров. Чтобы посмотреть все-все-все объявления, потребуется огромное количество времени.

Мы это сделали и выбрали пять вариантов в разной ценовой категории. Главными критериями отбора были свежий ремонт, наличие хотя бы минимального количества мебели и бытовой техники. Смотрим, что из этого получилось.

Однокомнатная квартира (32 кв. м) за 3,3 миллиона рублей

Дом 1960 года постройки находится в районе КПД, рядом с медуниверситетом. Выставленная на продажу квартира — на третьем этаже. Из окон — вид на зеленый двор. Впрочем, пойти гулять можно и в парк с фонтаном: это рядом.

— В квартире сделали удобное зонирование, есть вместительная гардеробная. В шаговой доступности от дома много детсадов, несколько школ, спорткомплекс с бассейном, остановки общественного транспорта и многое другое, — сообщил продавец в объявлении.

Двухкомнатная квартира (47,9 кв. м) за 4,3 миллиона рублей

И снова КПД, но на этот раз — на улице Пермякова. Дом построен в 1967 году, а приобрести в нём вам предлагают квартиру на четвертом, предпоследнем этаже. Рядом находятся все ключевые объекты инфраструктуры: школы, садики, супермаркеты, аптеки и многое другое

— В квартире сделали капремонт: заменили электропроводку, сантехнику, стяжку пола. Установили межкомнатные двери, на полу — ламинат. Натяжные потолки, на стенах — фактурные обои. Санузел совмещенный (на стенах и полу — кафель), — указано в объявлении.

Двухкомнатная квартира (44,8 кв. м) за 5,2 миллиона рублей

Пятиэтажный дом 1967 года постройки находится в историческом центре города, на улице Дзержинского. Изначально квартира стоила на 200 тысяч рублей дороже, но продавец решил снизить стоимость. В прошлом, 2021 году, двор отремонтировали. В шаговой доступности спортивные, развлекательные центры, аптеки, магазины, школы и детсады, Цветной бульвар и ЦУМ. До набережной — 500 метров.

— Квартира полностью меблирована: при продаже остаются кухонный гарнитур со встроенной техникой, холодильник, обеденная зона, стиральная машинка, оригинальный диван, новая двуспальная кровать с матрацем, шкафы в спальнях, телевизор, тумба, — указал продавец в объявлении.

Дом, построенный в 1962 году, находится в районе драмтеатра. Есть просторная парковка поблизости. В шаговой доступности торговые центры, детсады, поликлиники, гимназия, школы, вузы и всё необходимое для повседневных нужд.

— Квартира формата 1+: кухня-гостиная и спальня. Сделан качественный [капитальный] ремонт. Совмещенный санузел с новой сантехникой и стиральной машинкой. При продаже остается встроенный кухонный гарнитур (варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина). В гостиной — диван, телевизор, камин, круглый стол и стулья. В спальне — диван и гардеробная комната, — так продавец презентует квартиру потенциальным покупателям.

Другие материалы по теме вы найдете в нашей рубрике «Недвижимость». Например, можете увидеть копию средневекового замка, узнать, сколько сейчас стоят в Тюмени компактные квартиры, и разобраться, как по новым правилам работает программа льготной ипотеки.