В продолжение темы об инвестициях в недвижимость, опубликованной ранее, коммерческий директор девелоперской компании «Создатели» Максим Филин подробно ответил на вопросы читателей.
— Какая ипотечная программа наиболее выгодна в нынешних условиях?
— Повышение ставки от Центрального банка действительно изменило условия оформления ипотеки по всем программам, но поводов для расстройства нет, поскольку есть ряд ипотечных программ, которые всё же позволяют выгодно оформить ипотеку.
Вот некоторые из них:
Семейная ипотека. Отлично подойдет, в случае если в семье есть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года. Ставка по такой ипотеке составляет всего 4,7% на весь период кредитования.*
Ипотека с господдержкой. Еще одно выгодное предложение для тех, у кого есть достаточный первоначальный взнос и сумма кредита не превысит 3 млн руб.
Траншевая ипотека. Такой способ кредитования доступен на любую квартиру в квартале На Московском. Ключевыми условиями для оформления служит одобрение ипотеки от банка и наличие первоначального взноса не менее 10% от стоимости квартиры.
Рассмотрим на конкретном примере: при покупке 1-комнатной квартиры площадью 45,8 кв. м и стоимостью 4 750 000 рублей срок кредита — 30 лет, первый транш (10% от суммы кредита) составит 427 500 руб. При этих условиях стоимость ежемесячного платежа до момента ввода в эксплуатацию составит 6 968 рублей.
— Какую недвижимость сейчас лучше всего приобретать? Студии, однокомнатные, двухкомнатные?
— Всё, конечно же, зависит от того, с какой целью вы покупаете квартиру. Это может быть студия, которую вы рассматриваете в качестве инвестиции или перспективы для подрастающих детей, внуков, либо 2- или 3-комнатная квартира с большой кухней-гостиной.
При разработке квартала мы предусмотрели большой выбор планировочных решений от студий (31,84 кв. м) до 3-комнатных квартир (83,16 кв. м). Высокие потолки в каждой квартире (от 2,75 м до 3,05 м), большие и удобные кухни-гостиные, полностью витражное остекление балконов, сквозные входные группы и безопасный двор — всё это и есть квартал На Московском.
Кроме того, при покупке любой квартиры сейчас для каждого покупателя — кладовая в подарок.
— А что будет с ипотекой, если случится девальвация и деноминация? Возможен ли такой сценарий?
— Вопрос действительно интересный. Сегодня сложно дать какие-то четкие прогнозы и решения по этому поводу. Однако в любом случае со стороны банка будет предложен сценарий, который позволит минимизировать риски для собственника недвижимости.
— Почему такие цены на недвижимость? За что платятся такие деньги?
— Стоимость квартиры в новостройке складывается из многих факторов. Ключевой – это, конечно же, характеристики продукта. Многие застройщики используют при строительстве домов качественные материалы и уникальные элементы при благоустройстве территории.
В своем проекте квартал На Московском, к примеру, мы сделали большой упор на площадь остекления и его качество, этажность, безопасность — в виде закрытого двора и зонирования территории, архитектуру и фасады домов.
— Каковы дальнейшие прогнозы по стоимости недвижимости? Она будет расти или настанет период стагнации? Лучше сейчас вкладываться или подождать?
— Все мы понимаем, что себестоимость материалов и строительства домов в целом растет, вполне объективно можно предположить, что стоимость будет становиться выше.
Для квартала «На Московском» нам удалось закупить основные дорогостоящие позиции до момента повышения цен: утеплитель и подсистемы для фасадов, металлические входные двери для квартир, лифтовые кабины.
Отвечая на вопрос, вкладываться сейчас или подождать, важно отметить, что чем дольше ожидания, тем меньше выбора как относительно ассортимента квартир, так и стоимости. Более того, у многих застройщиков сейчас действуют выгодные условия приобретения недвижимости, срок которых достаточно ограничен.
— А что с землей в итоге? Строиться будете?
— С земельным участком, где расположен наш проект, всё в порядке. Участок приобретен в собственность. Наша компания не является участником судебных разбирательств, а принадлежащие нам земельные участки на Московском тракте не являются предметом судебных споров. Мы продолжаем строить в прежнем режиме. Более того, в марте нами получено разрешение на строительство следующей очереди квартала На Московском.
— Смотрела этот жилой комплекс, рассматриваю под инвестицию. Будет ли вторая очередь и по какой цене квадрат?
— Да, конечно, уже получено разрешение на строительство второй очереди квартала. Это четыре дома и более 30 типов планировок, среди которых большой выбор 2- и 3-комнатных квартир с террасами и мастер-спальнями.
Информацию о старте продаж, планировках и стоимости квартир можно будет узнать на нашем сайте и в официальных группах застройщика в социальных сетях. Подписывайтесь и следите за актуальными новостями!
— Сроки переносить будете? Или сдадите в срок?
— Мы продолжаем строительство квартала На Московском в прежнем темпе. Увеличение сроков не предполагается. Срок сдачи первой очереди квартала, как и планировалось, будет в конце этого года. Динамика строительства проекта выходит ежемесячно и размещается на сайте и в официальных группах в социальных сетях.
— Обменяю 10 тонн сахара на вашу квартиру.
— Спасибо за предложение и интересный вопрос. Мы готовы рассмотреть предложение только в виде варенья!
Застройщик ООО СОЗДАТЕЛИ. ПЕРВЫЙ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф по ссылке.
* Программа «Семейная ипотека» от ПАО «Сбербанк». Программа действует для семей в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился первый ребёнок или последующие дети или ребенок с ограниченными возможностями. Процентная ставка 4,7 % для клиентов, участников з/п проекта. Первоначальный взнос — 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Сумма кредита — не более 6 млн руб. Валюта кредита — рубли. Срок кредитования — 30 лет. Информация актуальна на 22.03.2022 г. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. ПАО «Сбербанк».
** Ипотечная программа банка-партнера ПАО «Сбербанк» по ставке 19,5%. Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости квартиры. Срок кредитования — до 30 лет. При этом, первый транш должен составлять также не менее 10% от суммы кредита.
