Дача по цене айфона. Какую загородную недвижимость могут купить тюменцы и время ли для этого

Продолжаем следить за недвижимостью в Тюмени. В последнее время многие стали задумываться о том, как обеспечивать себя, если из-за санкций не будет хватать продуктов или денег. Некоторые наши читатели признались, что в этом году решили посадить картошку и другие овощи. По этой причине многие стали интересоваться приобретением дачных участков. Сколько сегодня стоит сотка земли, где больше всего предложений и какие есть варианты домов — узнали у экспертов.

Сегодня на рынке загородной недвижимости в Тюмени выставлено на продажу более 13 тысяч объектов. Из них более половины — это земельные участки стоимостью от 60 тысяч рублей за девять соток по Велижанскому тракту до 230 миллионов рублей за 100 соток по Тобольскому тракту. Самое большое количество предложений земельных участков по Салаирскому тракту (1505 земельных участков), на втором месте — Ирбитский тракт (1225 земельных участков), на третьем — Велижанский (1201 земельный участок).

— Дачи продаются в Тюмени в диапазоне от 95 тысяч рублей за участок в 10 соток с сараем и колодцем в районе поселка Богандинский до 9,05 миллиона рублей за дачу в садовом обществе «Березка» с домом площадью 150 квадратных метров. Домов, выставленных на продажу, — более 4 тысяч, и диапазон цен здесь еще более широкий. Начиная от 210 тысяч рублей за дом площадью 37 квадратных метров в поселке Бухтал по Велижанскому тракту до 220 миллионов рублей за двухэтажный коттедж площадью 246 квадратных метров в поселке Перевалова по Московскому тракту, — рассказал редакции Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи».

За прошлый месяц тюменцы выставили на продажу больше тысячи объектов загородной недвижимости. Это на 18% больше, чем в январе этого года. При этом спрос относительно начала 2022-го вырос на 44%, а относительно февраля прошлого года — на 46%.

— Рост интереса к загородной недвижимости оправдан целым рядом факторов. Во-первых, загородная недвижимость менее подвержена влиянию ипотечных ставок, поскольку только треть сделок проводятся с привлечением заёмных средств. Во-вторых, диапазон цен на этом рынке более широкий, а значит, и возможностей для инвестиций значительно больше. В-третьих, если говорить о загородных домах, то средняя цена квадратного метра в них на 30–50% ниже, чем в городском жилье, и есть варианты приобретения дома по цене однокомнатной квартиры, — добавил эксперт федеральной компании.

В «Этажах» отметили, что при инвестициях в загородную недвижимость не нужно поддаваться ажиотажу, а принимать взвешенные решения. Важно приобретать ликвидные объекты, которые в любых экономических условиях будут расти в цене.

Смотрим реальные предложения

Ранее мы рассказывали о том, как изменилась средняя стоимость квадратного метра. Только с октября 2021 года стоимость одного квадратного метра выросла почти на 13% во вторичном сегменте и на 11% — в первичном. Так, студии в старом фонде стоят 120 тысяч за квадратный метр, однушки — 106 тысяч рублей за квадрат, «двушки» — 96,6 тысячи, «трешки» и многокомнатные квартиры — 86 и 77 тысяч.

Это не первый скачок в ценах на недвижимость: похожий произошел в начале пандемии. Мы писали про стоимость квадратного метра в марте 2020 года: в новостройках это было 60 тысяч рублей, а во вторичке — 66 тысяч рублей. Получается, что за два года один тюменский метр вырос более чем на 30 тысяч рублей.

О том, как менялись цены на жилье в последние пять лет, мы рассказывали в этом материале. Многие тюменцы столкнутся с тем, что смогут позволить себе меньший метраж или худший район при покупке квартиры. Мы собрали подборку вариантов стоимостью менее чем два миллиона рублей.