Студии продают по 120 тысяч за квадрат: как изменилась цена на недвижимость Тюмени за год

Стоимость недвижимости в Тюмени неизменно растет: за год на вторичном рынке и в новостройках квадратный метр подорожал в среднем на 20%. Такие данные редакции 72.RU предоставили в «Авито.Недвижимость».

Так, студии в старом фонде стоят 120 тысяч за квадратный метр (рост на 23%), однушки — 106 тысяч рублей за квадрат (рост на 24%), «двушки» — 96,6 тысячи (рост на 26%), «трешки» и многокомнатные квартиры — рост на 27% (86 и 77 тысяч соответственно).

В новостройках похожая ситуация: студии стоят по 114 тысяч за квадратный метр (рост на 24%), однушки — по 100 тысяч за квадрат (рост на 20%), «двушки» — 96 тысяч (рост на 27%), «трешки» — по 93 тысячи (рост на 23% за год).

При этом в новых домах, как в сданных, так и в строящихся, невероятно выросло количество предложений. Так, на рынке появилось больше на 150% новых однушек. Количество студий, «двушек» и «трешек» выросло на 200% и более.

— Средняя цена квадратного метра в новостройках Тюмени в прошлом месяце составила 99 832 рубля, что на 22% выше показателей февраля 2021 года. Такая динамика была заметна по всей стране на протяжении всего прошлого года: средняя стоимость квадратного метра по итогам года была на 30% выше, чем в 2020-м. При этом количество новых квартир, выставленных на продажу, увеличилось в 3 раза, а спрос на первичную недвижимость увеличился на 2%, — рассказал Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной недвижимости «Авито.Недвижимости».

Специалист отметил, что на вторичном рынке в прошлом месяце средняя стоимость квадрата немного опередила цены на новые квартиры и составила 100 000 рублей. По сравнению с февралем 2021 года динамика составила 27%. Количество объектов увеличилось в 1,5 раза за год.

Спрос на вторичное жилье при этом снизился на 15%, вероятно, на фоне удорожания квадратного метра и появления большого количества новостроек.

Повышение ключевой ставки Центробанком до 20% приведет к существенному росту ипотечных ставок и ограничению в выдаче кредитов. До нормализации ситуации цены на вторичном рынке из-за недоступности ипотеки на готовое жилье и сохранения действия льготных программ на новостройки будут снижаться.

— Уровень падения будет зависеть от того, как долго продлится эта ситуация на рынке. Если она будет носить затяжной характер, не исключено падение цен на вторичную недвижимость, поэтому инвестиции во вторичную недвижимость оправданы сейчас только на среднесрочную и долгосрочную перспективы. Моментального падения не будет, рынок вторичного жилья не так быстро реагирует на изменения ситуации, и сначала будет расти дисконт при продаже, — объясняет Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Это не первый скачок в ценах на недвижимость. Похожий произошел в начале пандемии. Мы писали про стоимость квадратного метра в марте 2020 года: в новостройках это было 60 тысяч рублей, а во вторичке — 66 тысяч рублей. Получается, что за два года один тюменский метр вырос более чем на 30 тысяч рублей.

О том, как менялись цены на жилье в последние пять лет, мы рассказывали в этом материале. Многие тюменцы столкнутся с тем, что смогут позволить себе меньший метраж или худший район при покупке квартиры. Мы собрали подборку вариантов стоимостью менее чем за два миллиона рублей.