Все новости
Все новости

Люстра-штурвал и кухня в стиле лофт: 5 квартир в хрущевках и брежневках Тюмени, которые вас удивят

В домах, построенных в прошлом веке, есть просторные студии и «евродвушки» с современным ремонтом

У старого фонда в Тюмени есть как сторонники, так и ярые противники. А на какой стороне вы? Пишите в комментариях

Поделиться

В последние годы спрос на квартиры в старых домах в Тюмени начал снижаться. Об этом говорят эксперты в сфере недвижимости. По их словам, логика покупателей проста: плюс-минус за те же деньги можно купить квартиру в новостройке, которая более ликвидна.

Тем не менее нередки случаи покупки квартир в хрущевке/брежневке с целью перепродажи. Чтобы навариться, покупатели приобретают жилье по сниженной цене, качественно ремонтируют, обставляют современной мебелью и ищут новых владельцев. Предлагаем увидеть несколько таких квартир, в которых вы не встретите дряхлых сервантов или ляписных ковров на стенах.

Однушка с дизайнерским ремонтом за 3,2 миллиона

Квартира площадью 30,2 квадратных метра находится в одном из домов на проезде Геологоразведчиков. Ремонт владельцы сделали недавно, после этого тут никто не жил. Кухонный гарнитур достанется новым хозяевам компактной квартиры, а вот многое из мебели придется докупить. Как минимум — обустроить спальное место.

Дом, в котором находится квартира, сдали в эксплуатацию в 1969 году. Тут пять этажей и нет лифтов. Пололки натяжные, на полу — ламинат. Есть небольшой балкон, украшенный живыми цветами. Имейте в виду, он незастекленный: дождь/град/снег заставят о себе помнить круглый год.

Начнем с единственной комнаты. Ее площадь составляет 19 квадратных метров

Начнем с единственной комнаты. Ее площадь составляет 19 квадратных метров

Поделиться

Кухня крошечная: 5,8 квадратных метра. Тут есть всё необходимое. От старых радиаторов избавились во время ремонта, заменив на современные

Кухня крошечная: 5,8 квадратных метра. Тут есть всё необходимое. От старых радиаторов избавились во время ремонта, заменив на современные

Поделиться

Комната с другого ракурса. Из нее сразу попадаете в небольшую прихожую

Комната с другого ракурса. Из нее сразу попадаете в небольшую прихожую

Поделиться

Собственно, ванная комната. Автор дизайн-проекта решил оформить это пространство в светлых тонах

Собственно, ванная комната. Автор дизайн-проекта решил оформить это пространство в светлых тонах

Поделиться

А вот и небольшой балкон. Его справа, будто ширма, закрывает от любопытных глаз развесистая береза

А вот и небольшой балкон. Его справа, будто ширма, закрывает от любопытных глаз развесистая береза

Поделиться

«Двушка» с белоснежной ванной и штурвалом под потолком за 3,6 миллиона

Общая площадь этого жилого пространства составляет 44,8 квадратных метра. Пятиэтажный дом, построенный в 1972 году, располагается на улице Энергетиков. В отличие от предыдущего варианта, тут есть базовый набор мебели. Светлые оттенки пола, стен и потолка позволят новым владельцам легко адаптировать квартиру под себя.

Есть небольшой балкон, одна из комнат проходная. На полу — ламинат, обои на стенах, натяжные потолки.

Начнем с большой (проходной) комнаты. Из мебели, кстати, тут есть не только диван

Начнем с большой (проходной) комнаты. Из мебели, кстати, тут есть не только диван

Поделиться

В зале есть еще тумба под телевизор и, собственно, он сам. Двери в кухню нет (иногда в хрущевках так делают в целях экономии места)

В зале есть еще тумба под телевизор и, собственно, он сам. Двери в кухню нет (иногда в хрущевках так делают в целях экономии места)

Поделиться

Добро пожаловать на кухню. Помимо гарнитура и холодильника тут есть компактный обеденный стол и стулья

Добро пожаловать на кухню. Помимо гарнитура и холодильника тут есть компактный обеденный стол и стулья

Поделиться

Необычная потолочная люстра красуется в детской комнате. Морскую тему поддерживает и картина с кораблем

Необычная потолочная люстра красуется в детской комнате. Морскую тему поддерживает и картина с кораблем

Поделиться

Да, в светлых тонах оформлены не только комнаты и кухня, но и ванная комната. Как вам? Пишите в комментариях

Да, в светлых тонах оформлены не только комнаты и кухня, но и ванная комната. Как вам? Пишите в комментариях

Поделиться

«Двушка» с лимонной кухней и холодильником в комнате за 3,9 миллиона


На улице Одесской находится этот пятиэтажный дом 1966 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 44 квадратных метра, из них 6 приходится на кухню. Санузел совмещенный. Лоджии или балкона нет, зато имеется компактная гардеробная.

Ремонт в квартире делали основательно: ровняли пол, стены, поставили внушительную входную дверь и обновили сантехнику. Новым владельцам нынешние оставят только часть из имеющейся мебели. Впрочем, всё обговаривается индивидуально.

Большая комната является проходной. Помимо стеллажа, дивана и детского стола со стульями, тут есть кое-что еще

Большая комната является проходной. Помимо стеллажа, дивана и детского стола со стульями, тут есть кое-что еще

Поделиться

Да, тумба под телевизор с ящиками для хранения и холодильник. От изнуряющей жары спасет кондиционер

Да, тумба под телевизор с ящиками для хранения и холодильник. От изнуряющей жары спасет кондиционер

Поделиться

Так выглядит спальня, совмещенная с детской

Так выглядит спальня, совмещенная с детской

Поделиться

За шторой у кровати как раз и может располагаться место для хранения вещей (гардеробная). Для детей установили шведскую стенку

За шторой у кровати как раз и может располагаться место для хранения вещей (гардеробная). Для детей установили шведскую стенку

Поделиться

Проходите на кухню. Как видите, места для холодильника тут нет (именно поэтому он красуется в зале)

Проходите на кухню. Как видите, места для холодильника тут нет (именно поэтому он красуется в зале)

Поделиться

«Евродвушка» с дизайнерским ремонтом за 4,2 миллиона

Пятиэтажку на Тульской, в которой находится эта квартира, построили в 1971 году. В 2018 году дом капитально отремонтировали, меняли трубы. И да, это двухкомнатная квартира, где одну из комнат объединили с кухней с помощью перепланировки. Общая площадь — 43,4 квадратных метра.

После ремонта тут никто не жил, всё готово к заселению новых владельцев. Есть минимально необходимый набор мебели и бытовой техники, полностью обустроенная ванная комната, новый кухонный гарнитур. Есть гардеробная.

Продолжением прихожей стал шкаф-купе с зеркалом. В кухне-гостиной разместился диван и кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой

Продолжением прихожей стал шкаф-купе с зеркалом. В кухне-гостиной разместился диван и кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой

Поделиться

Вторая комната пока совсем пустая, только шторы на окнах

Вторая комната пока совсем пустая, только шторы на окнах

Поделиться

Как раз в этой комнате есть мини-гардеробная, посмотрите

Как раз в этой комнате есть мини-гардеробная, посмотрите

Поделиться

Такой дизайнер придумал ванную комнату, а профильные специалисты воплотили проект в жизнь

Такой дизайнер придумал ванную комнату, а профильные специалисты воплотили проект в жизнь

Поделиться

Кстати, о прихожей. Она оформлена в светлых тонах, без лишних деталей. Как вам?

Кстати, о прихожей. Она оформлена в светлых тонах, без лишних деталей. Как вам?

Поделиться

«Трешка» с лиловыми стенами и миллионом лампочек за 5,5 миллиона

Самой дорогой квартирой в нашем обзоре станет жилое пространство площадью 61,3 квадратных метра. Кухню тут объединили с гостиной, и получилось просторное помещение для отдыха и приема гостей. Пятиэтажку, в которой расположена эта квартира, сдали в эксплуатацию в 1972 году.

Ремонт свежий. Вся квартира оформлена в нейтральных тонах. Старые радиаторы заменили на новые, современные. Во всей квартире ламинат на полу, одинаковые межкомнатные двери.

Прохожите в кухню-гостиную. Пространство просторное и очень светлое за счет большого количество окон

Прохожите в кухню-гостиную. Пространство просторное и очень светлое за счет большого количество окон

Поделиться

Зона готовки расположена поодаль от обеденной

Зона готовки расположена поодаль от обеденной

Поделиться

В спальне царит минимализм: из мебели тут только кровать

В спальне царит минимализм: из мебели тут только кровать

Поделиться

Заглянем в ванную комнату (да, стиральная машинка есть)

Заглянем в ванную комнату (да, стиральная машинка есть)

Поделиться

Напоследок покажем вам временные места для хранения, которые выглядят вот так

Напоследок покажем вам временные места для хранения, которые выглядят вот так

Поделиться

Хрущевки и брежневки: есть ли спрос в Тюмени? Мнение эксперта

Если кратко: спрос имеется, хоть и его нельзя назвать высоким, ажиотажным. Покупателям нравятся варианты квартир с хорошим ремонтом, потому что туда можно сразу заехать и жить. По ценам расклад примерно такой: «убитая» двухкомнатная квартира в хрущевке стоит от 2,8 миллиона, с ремонтом без мебели — от 3,2 миллиона, с ремонтом и мебелью — от 3,6 миллиона рублей. Да, дороже, но вкладываться в ремонт не нужно.

— Существует большая группа людей, которые покупают квартиры по цене ниже рынка, делают там хороший ремонт, меблируют и продают дороже. В случае с хрущевками для перепродажи приобретают в основном квартиры, цена на которые ниже именно из-за плохого состояния жилого пространства. Да, на этом зарабатывают, потому что есть спрос. Так, например, покупатели со средним доходом (и чуть выше среднего) хотят заехать в полностью готовую для проживания квартиру и не тратить время, силы и деньги на ремонт. Покупатели недвижимости с высокими и очень высокими доходами предпочитают ремонтировать квартиру на свой вкус с привлечением специалистов, — рассказал 72.RU Александр Бармин, директор агентства недвижимости «Надежный выбор».

По его словам, насколько быстро получится продать дорогую квартиру в старом доме — никогда нельзя предугадать. Факторов принятия решения покупателями очень много: локация, этажность, состояние подъезда, наличие лифта и так далее. Бывает, что дорогие объекты стоят на продаже годами, а потом внезапно появляется покупатель и сразу оформляет сделку.

Что еще мы рассказывали о жилой недвижимости в Тюмени


Приобретение квартиры в Тюмени — дорогое удовольствие. К тому же цены постоянно повышаются: сейчас даже в крошечной студии стоимость квадратного метра может быть выше 100 тысяч рублей.

Мы показали вам пять строящихся ЖК с самыми дорогими квартирами, и столько же наиболее бюджетных вариантов.

Кстати, в Тюмени в ближайшие годы должны появиться 31-этажные дома. Здания, которым достанется звание самых высоких в городе, планируют возвести на Мысу. Посмотрите, как они будут выглядеть.

  • ЛАЙК12
  • СМЕХ2
  • УДИВЛЕНИЕ2
  • ГНЕВ1
  • ПЕЧАЛЬ1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter