Июль принес существенные изменения в сферу ипотечного кредитования. Условия программ с господдержкой пересмотрели, ставка рефинансирования выросла, средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в России продолжает идти вверх и уже составляет 8,5% годовых.
В такой ситуации многие решают отложить покупку квартиры до лучших времен. При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост — как цен на квартиры, так и процентных ставок по ипотеке.
Что делать тем, кто хочет купить квартиру сейчас, но ищет выгодную ставку по кредиту?
Ответ прост: выбирать новостройку в проектах, где есть предложения с субсидированной ставкой. Тогда банк выдаст вам ипотеку с условиями, более выгодными, чем стандартная ставка, а разницу банку компенсирует застройщик.
Разберем, как это работает на примере программы, действующей в ГК «ТИС». У этого крупного застройщика субсидированные ставки применяются при покупке квартир в микрорайоне ЖК DOK, в доме ГП 1.2*.
По условиям, покупатель может выбрать один из двух вариантов субсидирования**.
Первый вариант: дисконт 4% к актуальной ипотечной ставке банка на ограниченный период — на срок строительства объекта.
Второй вариант: дисконт 1,4% на весь срок кредитования (до 30 лет).
Первая схема подойдет тем, кто планирует погасить кредит быстро, за 2–3 года.
Вторая выгодна тем, кто намерен выплачивать кредит по графику.
Разберем обе схемы на примере покупки 2-комнатной квартиры площадью 66,1 кв. м в ЖК DOK.
Цена квартиры — 5 342 000 рублей.
Первоначальный взнос — 20%, 1 069 000 рублей.
Срок кредита — 20 лет.
Выбрав субсидирование до окончания строительства, клиент получит дисконт 4%.
Ставка составит 4,5%, сумма платежа — 27 033 рублей. После 1 сентября 2023 года ставка будет увеличена до актуальной на тот момент ставки банка.
Выбрав субсидирование на весь период кредитования, клиент оформит ипотеку под 7,1% годовых на весь срок. Платеж в таком случае составит 33 285 рублей.
Стоимость квартир и ставки являются примерными и не являются публичной офертой.
За подробностями и детальным расчетом обращайтесь в отдел продаж ГК «ТИС». Ипотечный брокер застройщика не только проконсультирует, но и поможет собрать документы, а также направит их в банк. Предложение с субсидированной ставкой действует до 1 февраля 2022 года.
Телефон отдела продаж: 8(3452) 51–36–58.
Официальный сайт проекта ГК ТИС — Dok.city.
*ЖК ДОК Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ДОК», ИНН 7203480852. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 3, помещение 3. Реализация на основании договора участия в долевом строительстве, расчеты с использованием эскроу-счетов, открытых в ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893). Проектная декларация: наш.дом.рф. Реклама. Не является публичной офертой. **По программе можно приобрести строящееся жилье (инвестирование) у юридического лица ООО «СЗ «ДОК» по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье по ДКП в рамках «1,4% дисконта по Эскроу» на весь срок кредитования при условии проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а так же оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. Либо можно приобрести строящееся жилье (инвестирование) у юридического лица ООО «СЗ «ДОК» по ДДУ/ДУПТ в рамках «4% дисконта по Эскроу» на период строительства до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости при условии проведении сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а так же оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. В случае отказа заемщика от страхования жизни или здоровья заемщика на второй и/или последующий год срока действия кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. В случае отказа заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых. Срок кредита до 360 месяцев. Первоначальный взнос от 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения (для физических лиц, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и занятость — 30%). Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 3 млн. руб. Валюта — рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Электронная регистрация права собственности» представляет собой передачу документов на государственную регистрацию в уполномоченные органы в электронном виде. Услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Услуга является платной. Подробнее на сайте: www.domclick.ru. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
