Правительство продлило программу льготной ипотеки по ставке 6,5% до 1 июля 2022 года. Средняя ставка сегодня составляет 8%. Однако на рынке можно найти более выгодное предложение. Например, в конце июля застройщик «Страна Девелопмент» совместно со Сбербанком запустили ставку 4,65% в рамках программы «Господдержка 2020». Есть ли особые условия? Считаем насколько выгодна такая ставка.
Что нужно знать о ставке 4,65%
Сделки по ставке 4,65% проходят с помощью электронной регистрации. Чтобы стать владельцем недвижимости, вам нужно зарегистрировать ее в Едином государственном реестре недвижимости. Раньше для этого нужно было отстоять очереди в МФЦ или Росреестре. Сейчас застройщики и банки существенно экономят ваше время — это делается за один визит в банке. Все документы проверяются, оплачивается пошлина и все вместе отправляется в Росреестр удаленно. Хотите отказаться по каким-то причинам от электронной регистрации? Можно, но ставка в таком случае поднимется на 0,3% годовых.
Также заемщику нужно комплексно застраховаться в аккредитованных банком компаниях. Это делается и при использовании обычной ипотечной ставки. Вы вправе отказаться от страхования, но ставка будет выше на 1%.
Первоначальный взнос по ставке 4,65% составляет 20% от стоимости жилья. Можно внести и 15%, ставка поднимется в этом случае всего на 0,2%. Такой первоначальный взнос подходит для тех, кто может подтвердить доход и занятость. Если такой возможности нет — есть вариант внести — 30% и сохранить низкую ставку.
Сумма кредита варьируется от 300 тысяч рублей до 3 миллионов рублей. В ЖК «Колумб», например, за такую сумму можно приобрести от студии до евротрешки. Если же вам нужна сумма больше, то можно воспользоваться еще одной выгодной ставкой в «Стране» — 6,6%.
Помните, что при оформлении ипотеки в банке у вас будут дополнительные расходы, например, на комплексное страхование заемщика, оценку и страхование недвижимости и нотариальное заверение документов.
Считаем выгоду на примере евродвушки
Расчеты сделаны на примере Евродвушки в ЖК «Колумб».
Ипотека с господдержкой. Евродвушка в ЖК «Колумб» стоит 3 290 000 рублей, 658 тысяч необходимо внести в первоначальный взнос, 2 632 000 рублей — в ипотеку. Стандартная ипотека с господдержкой в Сбербанке — 6,1%. При сроке кредита 20 лет вы переплатите банку 1 930 384 рублей, ежемесячный платеж составит — 19 000 рублей.
Ипотека 4,65%. Все та же евродвушка в ЖК «Колумб» за 3 290 000 рублей и первоначальным взносом 658 000 рублей. Программу ипотеки можно взять на 7 лет. Переплата банку составит — 456 708 рублей. Платеж будет выше — около 35 тысяч рублей.
Экономия при использовании льготной ставки 4,65% на евродвушку составит почти 1,5 миллиона. Выберите квартиру в любом жилом комплексе на strana.com и оцените выгоду.
ЖК «Колумб»: застройщик «Специализированный застройщик «К2 », проектная декларация на сайте: Наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк. Ставка действует на срок 7 лет при покупке квартиры и выполнении 3 условий: оплата первого взноса от 20%, проведение электронной регистрации и комплексное страхование заёмщика. При первоначальном от 15% ставка увеличивается на 0,2%. Первоначальный взнос — от 20%. Срок кредита — до 20 лет. Сумма кредита от 300 тыс. до 3 млн рублей (если сумма больше 3 млн рублей, действует ставка от 6,6%). Одобряемость ипотеки 85%. Предложение действительно при покупке с 16 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года.
