Хватит только на «однушку» или студию? Какие квартиры смогут купить тюменцы по льготой ипотеке

О продлении на год программы льготной ипотеки наслышаны если не все, то многие. Если кратко: процентная ставка повысится с 6,5 до 7%, а максимальная сумма кредита составит 3 миллиона рублей.

Мы уже рассказали вам, как это скажется на тюменском рынке недвижимости, и почему резкая отмена программы — нерациональный шаг. Сейчас предлагаем посмотреть, какие квартиры в новостройках укладываются в льготно-ипотечные 3 миллиона.

Предположим, первоначального взноса на покупку квартиры нет или он минимальный (в пределах 500 тысяч рублей). Таким образом, рассматривать можно жилье в пределах 3,5 миллиона рублей и помнить: льготной ипотекой можно воспользоваться только при покупке квартиры в новостройке. Если квартиру в строящемся доме купил дольщик и перепродает — это уже считается вторичным жильем (хотя там еще никто не жил).

Таким образом, круг поисков сужается. Но для чистоты эксперимента рассматриваем все без исключения районы города.

Квартира в Антипино (ЖК «Меридиан Юг») площадью 19,5 квадратных метра продается сейчас за 1 760 000 рублей. Заселиться можно будет летом 2023 года (да, придется подождать).

Если вы не против поселиться на Мысу, то можно присмотреться к компактной студии на улице Тимофея Чаркова (ЖК «Новый Мыс 3.0»). Общая площадь квартиры — 23,8 квадратных метра, а просят за нее сейчас 1 990 000 рублей. Дом уже сдан, так что ждать, пока достроят, не нужно.

Компактную квартиру, где спальное место и кухня — отдельные помещения, можно найти в микрорайоне Рощино (ЖК «Краснолесье»). Общая площадь — 34,9 квадратных метра, а стать владельцем этого жилого пространства можно сейчас за 2 990 000 рублей. Дом еще строится, срок сдачи запланирован на третий квартал 2022 года.

Однокомнатная квартира за 3,2 миллиона

Если есть цель уложиться в бюджет 3,5 миллиона и жить хочется поближе к центру города — это возможно. На улице Харьковской (ЖК «Сердце Сибири») строятся дома, где есть компактные однокомнатные квартиры. Общая площадь студии (как на картинке ниже) — 25,4 квадратных метра, а стоимость сейчас — 3 250 000 рублей.

Поселиться можно и в исторической части Тюмени, правда, жилая площадь будет совсем небольшой. Площадь квартиры-студии на улице Сакко (ЖК Vivaldi), составляет 24 квадратных метра, а стоимость сейчас — 3 350 000 рублей. Дом, кстати, уже сдан, ждать не нужно.

Гендиректор UP ConsAllt Андрей Панасюк считает, что тюменский рынок недвижимости сейчас дефицитный, точнее, рынок ограниченного предложения. Для сравнения: если в 2020 году в среднем в месяц появлялось в продаже 1600 квартир в новостройках, то в 2021 году — около 900.

— При повышении процентной ставки доступность приобретения жилья снижается. При максимальной сумме льготной ипотеки в 3 миллиона рублей и наличии первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры, покупатель будет ограничен суммой в 3,6 миллиона рублей. За эти деньги в Тюмени сейчас можно купить студию или однокомнатную квартиру, — считает Андрей Панасюк.

Он же отметил, что в рамках ограниченного предложения этот 1% (на который повышается ставка по льготной ипотеке. — Прим. ред.) застройщики скорее всего будут компенсировать
самостоятельно, но при этом закладывать в стоимость квадратного метра. Если год-полтора назад застройщики получали проектное финансирование по 45–60 тысяч рублей на квадратный метр, то сейчас его себестоимость составляет уже 65–70 тысяч рублей.

— С учетом такого ценообразования, застройщикам придется компенсировать эту разницу, дофинансировать строительство текущих объектов. Они это сделают. И, безусловно, переложат в итоге это все на плечи покупателя, — считает Панасюк. — В итоге заметно вырастет стоимость студий и однокомнатных квартир. Цена новых 2–3-комнатных и многокомнатных квартир возрастет незначительно или останется неизменной.

По его словам, при бюджете в 3,6 миллиона (с учетом льготной ипотеки) на покупку квартиры в новостройке, приобрести получится компактное жилье за пределами центральной части города.

— В последние годы в центре студии практически не строились. У нас все компактные варианты жилья сосредоточены в микрорайонах, на окраине. Это массовая застройка, причем там представлены и объекты разных сегментов — от эконома до комфорта, — подытожил эксперт.