Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года как антикризисная мера в период пандемии. Изначально программа должна была действовать до 1 ноября 2020 года, но ее продлили до 1 июля 2021 года.
4 июня на Петербургском международном экономическом форуме объявили о продлении программы льготной ипотеки для всех регионов еще на год — до 1 июля 2022 года. Ставка по ней повысится до 7% годовых вместо 6,5%, а максимальная сумма кредита станет единой для всех регионов России — 3 миллиона рублей, вместо 6 миллионов.
Прогноз изменения цены
Директор по продажам «Страна Девелопмент» Ирина Михайлова прогнозирует, как изменения ставки отразятся на цене квартиры:
— Если смотреть в краткосрочной перспективе, то первые месяцы, скорее всего, цена заморозится, так как застройщик будет максимально стараться снизить «шоковый» эффект для покупателей, а вот в долгосрочной — стоимость недвижимости с большой долей вероятности продолжит расти, ведь растет и себестоимость строительства: повышаются цены на строительные материалы и рабочую силу в связи с ограничением въезда иностранных граждан.
Стоит ли покупать жилье сейчас? Считаем выгоду
Рассчитываем выгоду от льготной ипотеки на примере квартиры в одном из жилых комплексов от компании «Страна Девелопмент» площадью 60 кв. м, приобретенной на первичном рынке в кредит на 20 лет с первоначальным взносом в 15%.
Два года назад, на старте продаж стоимость такой квартиры составляла 2,69 млн рублей и ипотечной ставке в 10,3% ежемесячный платеж составлял 22 521 рублей, переплата за весь срок кредита — 3,13 млн рублей.
Во втором квартале 2020 года квартиры такой площади подорожали до 1,3 млн рублей. Но с появлением субсидируемой государством ипотеки по ставке в 5,55% ежемесячный платеж сохранился с разницей всего в 1 тысячу рублей, а вот общая переплата по кредиту стала меньше на 1,1 млн рублей.
После продления программы льготной ипотеки ставка по кредиту составит 7%, к моменту сдачи дома увеличится стоимость квадратного метра — это приведет к росту ежемесячного платежа и переплаты по кредиту — стоимость составит 4,09 млн рублей, платеж поднимется до 26 670 рублей, а переплата будет равна 2,96 млн рублей.
Сумму переплаты можно сократить, если закрывать долг по ипотеке чуть быстрее. Средний срок погашения ипотечного кредита в России, который изначально брали на 20 лет, по статистике «ДОМ.РФ» составляет всего 7–9 лет. Какими становятся цифры в этом случае? Всё та же квартира 4,09 млн по льготной государственной ипотеке 5,5% — если вы даже в течение 3 лет будете гасить ипотеку досрочно, поднимая ежемесячный платеж до 30 тысяч, тогда выгода от досрочного погашения составит еще 519 тысяч рублей.
Выгода приобретения жилья по программе господдержки очевидна в цифрах. Поэтому сейчас благоприятное время для того, чтобы воспользоваться льготной ставкой.
Самые выгодные условия покупки на старте продаж. За период от начала строительства до сдачи дома стоимость жилья повышается на 15–20%. В ЖК «Колумб» от застройщика «Страна Девелопмент» недавно стартовал новый дом. Цены начинаются от 1,99 млн рублей. При покупке на старте экономия в зависимости от квадратуры составит до 600 000 рублей. Помимо этого застройщик запускает различные акции на приобретение жилья. В «Колумбе», например, при покупке семейной планировки паркинг пойдет в подарок. На ряд отдельных квартир сейчас действует скидка до 200 000 рублей.
Узнать подробнее о жилом комплексе и специальных предложениях можно по ссылке https://l.strana.com/i9wkl0, а рассчитать платежи по ипотеке помогут ипотечные брокеры «Страна Девелопмент» по телефону: (3452) 61-30-30.
ЖК «Колумб» — застройщик ООО Специализированный застройщик «К2», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Льготная ипотека. Первоначальный взнос — 20%, ставка 5,55% на весь период кредита. Сумма кредита до 6 млн руб. Банк ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.
