Поделиться
Самыми непопулярными на тюменском рынке жилья на сегодняшний день являются квартиры 86-й серии. Об этом свидетельствуют данные исследования портала по выбору недвижимости N1.RU, специалисты которого выяснили, как с начала года в Тюмени изменилась цена на квартиры разного типа. Заметней всего подешевела 86 серия, а квартиры улучшенной планировки, наоборот, выросли в цене.
В среднем квадратный метр вторичного жилья в Тюмени начала года практически не изменился в цене, подешевев всего на 0,5% с 60 тысяч 100 до 59 тысяч 800 рублей. Заметнее всего, на четыре процента, снизилась стоимость квадрата в квартирах 86 серии. Две процента в цене квадратного метра потеряли квартиры с индивидуальными проектами (чаще всего жилье класса комфорт в новых домах), около одного процента – квартиры 121 и 121Т серии.
Динамика цен на квартиры разного типа, квадратный метр, Тюмень
Тип квартиры
Январь 2016
Август 2016
Динамика
121 серия
55 000р.
54 500р.
-1%
121Т серия
54 000р.
53 300р.
-1,5%
86 серия
59 100р.
56 800р.
-4%
брежневка
50 800р.
51 500р.
1,5%
индивидуальный проект
61 300р.
60 300р.
-2%
ленинградский проект
52 700р.
52 600р.
-0,2%
улучшенной планировки
56 000р.
59 200р.
6%
хрущевка
52 600р.
52 400р.
-0,5%
Стоимость средней квартиры в Тюмени при этом выросла на 8%, с 3 миллионов 70 тысяч до 3 миллионов 310 тысяч рублей, на продажу стали выставлять объекты большей площади с более высокой ценой. В основном рост произошел за счет квартир улучшенной планировки: их средняя стоимость увеличилась на 17% с начала года. В цене за объект также выросли брежневки, хрущевки, квартиры 121Т серии и «ленинградки». Максимально подешевели квартиры 86-й серии – минус 10 процентов с января 2016.
Динамика цен на квартиры разного типа, средний объект, Тюмень
Тип квартиры
Январь 2016
Август 2016
Динамика
121 серия
2 780 000р.
2 750 000р.
-1%
121Т серия
3 430 000р.
3 520 000р.
3%
86 серия
3 160 000р.
2 830 000р.
-10%
брежневка
2 060 000р.
2 230 000р.
8%
индивидуальный проект
3 420 000р.
3 430 000р.
0%
ленинградский проект
2 510 000р.
2 580 000р.
3%
улучшенной планировки
3 020 000р.
3 540 000р.
17%
хрущевка
2 090 000р.
2 170 000р.
4%
«Квартиры 86-й серии занимают небольшую долю в предложении на вторичном рынке, это довольно ликвидное жилье, и продавцы не спешили снижать цены в 2015 году, когда вторичка активно дешевела, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – В результате многие объекты этого типа не продавались по несколько месяцев. Вероятно, продавцы больше не готовы ждать и вынуждены уступать в цене».
Как отмечают риэлторы, во многих случаях покупатели завышают реальную рыночную стоимость своего жилья в надежде на повышение цен либо на то, что найдется покупатель именно на их объект. Однако данная стратегия на падающем рынке не приносит результата. И многие объявления остаются без отклика по нескольку месяцев и даже лет. Так, есть квартиры, которые выставлены на продажу в 2011-2013 годах и объявления по этим объектам по-прежнему активны. В большинстве случаев отсутствие спроса объясняется именно неадекватно установленной ценой.
