Все новости
Все новости

«Серийное» производство: какие планировки не в почете

Поделиться

Самыми непопулярными на тюменском рынке жилья на сегодняшний день являются квартиры 86-й серии. Об этом свидетельствуют данные исследования портала по выбору недвижимости N1.RU, специалисты которого выяснили, как с начала года в Тюмени изменилась цена на квартиры разного типа. Заметней всего подешевела 86 серия, а квартиры улучшенной планировки, наоборот, выросли в цене.

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Тюмени начала года практически не изменился в цене, подешевев всего на 0,5% с 60 тысяч 100 до 59 тысяч 800 рублей. Заметнее всего, на четыре процента, снизилась стоимость квадрата в квартирах 86 серии. Две процента в цене квадратного метра потеряли квартиры с индивидуальными проектами (чаще всего жилье класса комфорт в новых домах), около одного процента – квартиры 121 и 121Т серии.


Динамика цен на квартиры разного типа, квадратный метр, Тюмень


Тип квартиры


Январь 2016


Август 2016


Динамика


121 серия


55 000р.


54 500р.


-1%


121Т серия


54 000р.


53 300р.


-1,5%


86 серия


59 100р.


56 800р.


-4%


брежневка


50 800р.


51 500р.


1,5%


индивидуальный проект


61 300р.


60 300р.


-2%


ленинградский проект


52 700р.


52 600р.


-0,2%


улучшенной планировки


56 000р.


59 200р.


6%


хрущевка


52 600р.


52 400р.


-0,5%


Стоимость средней квартиры в Тюмени при этом выросла на 8%, с 3 миллионов 70 тысяч до 3 миллионов 310 тысяч рублей, на продажу стали выставлять объекты большей площади с более высокой ценой. В основном рост произошел за счет квартир улучшенной планировки: их средняя стоимость увеличилась на 17% с начала года. В цене за объект также выросли брежневки, хрущевки, квартиры 121Т серии и «ленинградки». Максимально подешевели квартиры 86-й серии – минус 10 процентов с января 2016.


Динамика цен на квартиры разного типа, средний объект, Тюмень


Тип квартиры


Январь 2016


Август 2016


Динамика


121 серия


2 780 000р.


2 750 000р.


-1%


121Т серия


3 430 000р.


3 520 000р.


3%


86 серия


3 160 000р.


2 830 000р.


-10%


брежневка


2 060 000р.


2 230 000р.


8%


индивидуальный проект


3 420 000р.


3 430 000р.


0%


ленинградский проект


2 510 000р.


2 580 000р.


3%


улучшенной планировки


3 020 000р.


3 540 000р.


17%


хрущевка


2 090 000р.


2 170 000р.


4%


«Квартиры 86-й серии занимают небольшую долю в предложении на вторичном рынке, это довольно ликвидное жилье, и продавцы не спешили снижать цены в 2015 году, когда вторичка активно дешевела, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – В результате многие объекты этого типа не продавались по несколько месяцев. Вероятно, продавцы больше не готовы ждать и вынуждены уступать в цене».


Как отмечают риэлторы, во многих случаях покупатели завышают реальную рыночную стоимость своего жилья в надежде на повышение цен либо на то, что найдется покупатель именно на их объект. Однако данная стратегия на падающем рынке не приносит результата. И многие объявления остаются без отклика по нескольку месяцев и даже лет. Так, есть квартиры, которые выставлены на продажу в 2011-2013 годах и объявления по этим объектам по-прежнему активны. В большинстве случаев отсутствие спроса объясняется именно неадекватно установленной ценой.


  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter