Цены на недвижимость: с прогнозами все сложно

Стоимость жилья в Тюмени вряд ли будет расти в этом году, по крайней мере в ближайший период увеличения цен ожидать не следует. Впрочем, прогнозы в столь нестабильный период – дело неблагодарное, считают эксперты рынка недвижимости.

Тенденция на понижение справедлива в целом для российского рынка. Так, в начале года упали цены на вторичное жилье экономкласса в Москве. И теперь небольшую квартиру в ряде районов столицы можно приобрести менее чем за четыре миллиона рублей.

Заметим, что за прошедший год стоимость средней квартиры на первичном рынке недвижимости Тюмени потеряла 10%. Это один из самых низких показателей среди городов Урала. Квадратный метр при этом подешевел всего на 2%, но продаваемые квартиры стали меньше по площади, что сказалось на итоговой стоимости жилья. Эта тенденция оказалась характерна и для других городов на Урале. К такому выводу пришли аналитики портала N1.RU, проанализировав более 50 000 объявлений в четырех городах региона.

На сегодняшний день стоимость одного квадрата на первичном рынке Тюмени составляет 54 700 рублей. В конце 2014 – начале 2015 года эта цифра была зафиксирована на отметке в 55 000 рублей. Падение составило 2%. При этом средняя квартира в новостройках города год назад стоила 3 100 000 рублей. Сейчас стоимость снизилась до 2 800 000 рублей, или на 10%.

Анализ базы объявлений показал, что основное снижение стоимости произошло из-за уменьшения площади новых квартир в среднем на четыре квадратных метра, с 56 до 51 квадрата. Заметнее всего – на 7% – уменьшились площади двух- и трехкомнатных квартир, однокомнатные стали меньше на 2%.

«Эта тенденция к снижению цены средней квартиры за счет уменьшения площади в целом характерна для городов Урала, – комментирует результаты исследования руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Тюмень занимает предпоследнее место по снижению стоимости, чуть опередив Пермь с показателем в 9%. На первом месте – Екатеринбург и минус 13%. В среднем снижение стоимости квадратного метра в новостройках на Урале составило только 2%».

Статистика вполне объяснима, констатирует вице-президент Объединения риэлторов Тюменской области Миля Ященко, особенно с учетом того, что на вторичном рынке обвал оказался еще сильнее. «Вторичка просела процентов на 15-20, а загородная недвижимость еще больше. Очевидно, что сказываются макроэкономические процессы, падение курса рубля», – признает эксперт. Что касается прогнозов, то в течение ближайшего года ситуация на местном рынке продолжит зависеть от внешних факторов, считает Миля Ященко. «Поэтому с прогнозами сейчас очень сложно», – добавляет она.

Подобным образом оценивает ситуацию вице-президент Российской гильдии риэлторов Вячеслав Егоров: «Рынок насытится, и в январе-феврале, возможно, в марте будет наблюдаться определенный штиль. И это приведет к еще большему снижению цен на квартиры. Думаю, в определенных сегментах цена может опуститься процентов на 10-15. В результате стоимость жилья будет настолько привлекательной, что покупатель не сможет устоять. А что будет дальше, сказать тяжело. Это зависит от очень многих факторов», – считает аналитик.

Показательно, что средняя квартира в Перми дороже, чем в Тюмени, где цена на квадратный метр выше. Вероятно, в Перми выше предложение по жилью большей площади, а в Тюмени из-за высокой стоимости квадрата остаются популярнее квартиры меньшей площади.