Новостройки Тюмени: дешево и школа рядом

Тюменская область стремится возводить еще больше жилья. Об этом заявил глава региона Владимир Якушев. Однако уже сейчас только в Тюмени насчитывается более 230 новостроек, и не все они обеспечены необходимой социальной инфраструктурой. Что предлагают будущим новоселам, выяснял проект «Дом» на сайте 72.ru.

На этой неделе во время поездки в Казанский район Владимир Якушев отметил, что, невзирая на кризис, в регионе будут продолжены все жилищные программы. «Мы будем наращивать темпы строительства и объемы ввода домов, это очень нужно области, у нас еще много ветхого и аварийного жилья», – отметил губернатор.

По данным аналитиков компании «Этажи», доля новостроек в сделках на тюменском рынке жилья сейчас составляет около 35 процентов. Предложений по первичному рынку в городе в феврале 2015 года было более 10 тысяч. А, по подсчетам экспертов ЗАО «Ассоциация "АЛКО"» всего в городе насчитывается чуть более 230 новостроек на стадии строительства, а также введенных в эксплуатацию, но имеющих в своем составе нереализованные квартиры.

Традиционно самые дорогие новостройки представлены в центральной части города – 82 тысячи 29 рублей за квадратный метр. Средняя цена в микрорайоне «Европейский» составила 73 тысячи 243 рубля за квадрат – он по стоимости на втором месте. Ожогина закрывает тройку районов с самой высокой удельной ценой: 67 тысяч 100 рублей за квадрат в среднем.

Далее по уменьшению цены следуют: 1-й Заречный микрорайон, КПД (65 тысяч рублей за квадратный метр), Южный микрорайон (64 тысячи 476 рублей) и Червишевский тракт (62 тысячи 424 рубля). Наименьшая стоимость квадратного метра зафиксирована в 5-м Заречном микрорайоне (49 тысяч 930 рублей) и на Московском тракте (46 тысяч 927 рублей).

В базе недвижимости сайта 72.ru представлены объявления о продаже квартир в разных частях города. В наш рейтинг попали предложения по квартирам в новостройках с самой низкой ценой в центре города, в заречной части, в районе КПД, на Московском тракте и в восточной части Тюмени. Также во внимание бралась уже существующая социальная инфраструктура, расположенная рядом с новостройками – школы и детские сады, а также близость остановок общественного транспорта.

Район КПД оказался во главе рейтинга новостроек. Здесь покупателям первички предлагается бюджетная квартира по проезду Геологоразведчиков. Однокомнатное жилье в кирпичном доме стоит два миллиона 200 тысяч рублей. Эта цена выше, чем в некоторых других районах, но на позицию в рейтинге повлияла также доступность соцобъектов:

• до трех корпусов детсада №85 – 80, 368 и 385 метров;

• до детсада №87 – 70 метров;

• до школы №17 – 200 метров;

• до колледжа отраслевых технологий и сервиса ТюмГНГУ – 130 метров;

• до ближайшей остановки по улице проезд Геологоразведчиков – 46 метров, по улице Республики – 258 и 276 метров.

На втором месте рейтинга – квартира в заречной части Тюмени. Ее стоимость составляет один миллион 670 тысяч рублей. К однушке в монолитном доме на проезде Заречный прилагаются в относительной близости соцобъекты:

• до детского сада №160 – 342 метра;

• до детского сада №167 – 394 метра;

• до двух корпусов детского сада №134 – 456 и 470 метров;

• до школы №94 – 468 метров;

• до школы №43 – 570 метров;

• до школы №62 – 680 метров;

• до ближайшей остановки на улице проезд Заречный – 50 метров, на Газовиков – 209 метров, на Алебашевской – 819 метров.

Один из самых дешевых объектов в центральном районе находится по улице Профсоюзная. Однушку в кирпичном доме предлагают за два миллиона 450 тысяч рублей. Это высокая стоимость по сравнению с другими объектами рейтинга, однако в шаговой доступности от квартиры довольно много соцобъектов:

• до детского сада №61 – 69 метров;

• до детского сада №14 – 286 метров;

• до детского сада №64 – 360 метров;

• до школы №15 – 67 метров;

• до школы №31 – 506 метров;

• до ближайшей остановки по улице Профсоюзная – 348 метров.

Как ни странно, восточная часть города оказалась не на последнем месте, хотя не секрет, что там довольно остро стоит проблема нехватки детских садов и школ. Но там же находится и одна из самых недорогих квартир в новостройках, которая предлагается всего за один миллион 650 тысяч рублей. Это однокомнатное жилье в кирпичном доме находится по улице Малая Боровская. Рядом расположены:

• до двух корпусов детского сада №25 – 249 и 472 метра;

• до детского сада №185 – 417 метров;

• до школы №72 –161 метр;

• до школы №59 – 443 метра;

• до ближайшей остановки по улице Малая Боровская – 50 метров.

А вот квартира на Московском тракте заняла последнюю строчку рейтинга. Однокомнатная квартира дороже, чем в восточном округе – за один миллион 797 тысяч 810 рублей. При этом социальные объекты расположены довольно далеко от нее:

• до школы №88 – 560 метров,

• до школы №19 – 870 метров;

• до детского сада №166 – 1100 метров;

• до Московского института государственного управления и права – 690 метров;

• до ближайшей остановки по улице Московский тракт – 290 метров.