При слове «дача» у многих в голове возникает образ маленького клочка земли вдали от оживленной трассы с незатейливой постройкой и отсутствием всевозможных городских благ. Но такая картина скорее всего сохранилась из прошлого – со времен СССР. Сегодня все обстоит совсем по-другому. Взять, к примеру, Московский тракт, где расположено немало перспективных дачных сообществ. Только на пятом километре находится 21 сообщество, что по площади в среднем занимает три больших микрорайона.
Сегодня качество обслуживания территории с дачными участками значительно выросло. Тюменские дачные общества Московского тракта расположены не так далеко от крупной автодороги, поэтому владельцы дач в этом районе достаточно быстро и комфортно доберутся сюда как на автомобиле, так и автобусом. Большая часть дачных обществ оснащена необходимыми инженерными коммуникациями. Здесь же, вблизи дачных участков, размещаются магазины.
Можно сказать, что дачи на Московском тракте – это своего рода экогород. Самые популярные садовые сообщества в данном направлении расположены на пятом километре Московского тракта, перед постом ГИБДД, такие как «Тополя», «Локомотив», «Березовая роща», «Топаз», также востребованы дачи в живописном районе у озера, на 16-м километре, в садоводческом обществе «Москвичка».
Если говорить о конкретных преимуществах данного загородного направления, то в первую очередь стоит выделить инфраструктуру. Круглогодично ходят автобус №100 и маршрутка №106. В летние месяцы к ним присоединяются маршруты №№98 и 99. Более того, в каждом садовом сообществе есть возможность городской прописки, что, вне всякого сомнения, является существенным плюсом. Что же до коммуникаций, то водоснабжение осуществляется посредством бурения скважин. Этот небольшой недостаток компенсируется тем, что электричество работает бесперебойно в каждом поселке, хороший сигнал сотовой связи и 3G-Интернета.
«Дачную регистрацию» в 2008 году разрешил Конституционный суд, издав соответствующее постановление. Сегодня зарегистрироваться на дачном участке можно, доказав, что дачный дом пригоден для проживания.
На сегодняшний день купить дачу на Московском тракте может даже человек со средним достатком – загородные участки в этом районе имеют вполне демократичную цену. Средний ценник за сотку земли на Московском тракте – 100 тысяч рублей, а в поселке Москвичка – от 50 тысяч рублей. Магазины есть в каждом садовом сообществе, все необходимые продукты можно купить на месте, а не везти с собой из города. Действуют выгодные условия для приобретения дач в ипотеку. Современные программы ипотечного кредитования позволяют приобретать земельные участки, дачи и дома в садовых обществах на выгодных условиях.
Интересен Московский тракт также и для инвесторов, так как в этом направлении активно ведется застройка капитального жилья. Старые деревянные дома ветшают, и на их месте строятся новые комфортабельные.
Вкладывать средства здесь предпочитают в удобные по расположению дачные участки. Как правило, стоимость домов под ключ ниже стоимости вторичных дачных участков.
Капитальные дома Московского тракта можно рассматривать как альтернативу квартиры в городе – стоимость нового загородного дома вместе с участком земли составит два миллиона 500 тысяч рублей.
Как отмечают эксперты, при выборе участка покупатель руководствуется многими факторами, среди которых основные – цена объекта и его месторасположение. Также играет роль качество построек и цель покупки. Обычно покупатели предпочитают приобретать капитальные строения на дачном участке. Это связано с тем, что настоящих дачников, планирующих заниматься на даче огородничеством и садоводством, достаточно мало. Большинство предпочитает использовать участок для отдыха. Таких покупателей интересует удобство проживания, чтобы можно было комфортно провести время на выходных. От целей, которые ставит себе покупатель, приобретая участок, зависит и площадь территории: для отдыха может быть достаточно пяти соток земли с дачным домом. Для постоянного проживания площадь приобретаемых участков в дачных массивах обычно составляет шесть и более соток.
