Сегодня нет недостатка в земельных участках для строительства дома. Казалось бы, купил, строй и живи. Покупают все, строят немногие, живут единицы. Обживаться современные поселки будут в лучшем случае еще лет пять–десять. Ждать, пока построятся соседи – это обычная тактика покупателя участка в новой земельной нарезке.
Те, кто хочет сразу оказаться среди людей, часто строят дома в садовых обществах. Раньше для жилья дачу покупали те, кому не хватало денег на квартиру. Сегодня в садовых обществах возвышаются такие коттеджи, которые говорят о хорошем доходе своих хозяев. Благоустроенные, ухоженные дома явно превосходят многие городские квартиры.
Как и любое решение в недвижимости, строительство постоянного жилья на даче имеет свои преимущества и недостатки. Специфика есть в юридическом статусе, планировке территории и в органах управления. Вот несколько плюсов и минусов дома в садовом обществе.
Регистрация дома и жителей
Сейчас регистрация в садовых обществах в черте населенного пункта не вызывает никаких сложностей. В соответствии со статьей 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством.
Необходимо следующее: право собственности на земельный участок, право собственности на строение. Кроме того, строение должно быть признано жилым. Просто получить свидетельство на дачный дом несложно – нужно заполнить декларацию и сдать ее в регистрационную палату вместе со свидетельством на земельный участок. Но чтобы признать помещение жилым, придется вызвать техника и заказать технический паспорт.
Чтобы дом признали жилым, он должен отвечать ряду условий. В частности, он должен стоять на фундаменте. В былые времена была интересная практика – привезти из деревни сруб, сложить, сдать технику, раскатать, увезти обратно.
Также у дома должна быть постоянная кровля – обрешетка, крытая рубероидом не пройдет. У дома должны быть как минимум одно окно и одна дверь. То есть сруб на усадке без проемов жилым признан не будет. Дверные и оконные проемы должны быть заполнены, то есть установлены окна и двери. Помещения должны отапливаться. Отопление может быть печным. В дом должно быть заведено электричество, но его не обязательно разводить по комнатам. В общем, как новостройка в многоэтажке, только водопровод и канализация не обязательны.
Отличие ИЖС от садоводства
Для новых проектов планировки индивидуального жилищного строительства проезды между домами делают достаточно широкими, в две полосы с обочинами. В садоводческих обществах проезды не всегда достигают положенных семи метров. В этом есть свои преимущества: мимо ваших окон не будут со свистом летать автомобили, и дети спокойно смогут выходить на улицу играть.
Строительством и обслуживанием внутриквартальных сетей в зонах ИЖС, по законодательству, обязан заниматься муниципалитет. На практике, муниципальные власти ограничены бюджетной заявкой, поэтому строительство сетей берет на себя тот, кто продает участки. И не берет. Поэтому подвод сетей к участку в садовом обществе зависит от правления общества, а в зоне жилой застройки – от девелопера. То есть и там, и там сети зависят от того, как управляется территория.
Управление территорий
В зоне ИЖС каждый житель самостоятельно несет бремя содержания дома, участка и подведенных к нему сетей. Управляющая компания для него – поставщик услуг, и совершенно не обязана защищать где-либо его интересы. В садовом обществе действует прямая демократия. Председатель и правление – выборные. Содержание дорог, строительство внутриквартальных сетей – все это деятельность, подотчетная общему собранию членов общества.
Мне приходилось наблюдать собрания дачных обществ, на которые вызывали наряды полиции для разрешения проблем. С одной стороны, такой способ решения насущных проблем может не нравиться, но вокруг города сразу видны те садовые общества, где правление работает активно, и где не работает вообще.
Правления садовых обществ работают так же, как девелоперы участков для ИЖС. За ними ходят с предложениями и подрядчики на строительство газопроводов, и дорожники, и электрики. Садовые общества обычно не обладают какими-либо накопленными средствами, но в отличие от девелоперов, их участки уже имеют хозяев. А городской бюджет готов субсидировать затраты на инфраструктуру, чем не может похвастаться ни один девелопер.
Цены
Хороший дом в садовом обществе можно купить по цене от 2,5 до 3,5 миллионов рублей Например, на Липовом острове компания «Адвекс» предлагает несколько домов площадью в районе 100–130 квадратных метров с чистовой отделкой. Здесь мало что отличается от городской квартиры: пластиковые окна, ровные стены, санузел, натяжной потолок, установленные лестницы. В городе квартира такой площади стоит дороже шести миллионов, но у собственника не будет ни участка, ни свежего воздуха.
В коттеджной застройке стоимость таких домов начинается уже от 4,5 миллионов рублей, хотя новые коттеджи с чистовой отделкой встречаются крайне редко. Но здесь есть одно существенное отличие: в обжитом коттеджном обществе человек сразу начинает жить в окружении соседей (некоторые живут постоянно, некоторые приезжают в выходные), среди цветов, саженцев и цветочных клумб. В новой коттеджной застройке собственник еще несколько лет будет жить в окружении стройки. Но выбор всегда остается за покупателем.
Заместитель директора по загородной недвижимости компании «Адвекс» Аюр Ербактанов,
тел.: 730-513;
Advecs-tmn.ru.
