«Необманутые» дольщики

Сегодня в Тюмени порядка 23 жилых объектов официально признаны проблемными, другими словами, это дома обманутых дольщиков. И хотя все они объединены одной темой, но в каждом случае ситуация индивидуальна. У кого-то обанкротился застройщик в связи с кризисом, а у кого-то строительная компания оказалась мошенницей. Однако все они на контроле у власти, систематически люди выходят на митинги и посещают кабинеты чиновников, и как заверяют последние, работа по объектам незавершенного строительства ведется.

Но есть люди, которым статус «обманутых дольщиков» не положен, хотя их ситуация ничуть не лучше, а в связи с отсутствием официального признания – даже хуже, чем у обманутых.

«Мы приобрели квартиру в доме ГП-15 в прошлом году. На тот момент срок сдачи дома был запланирован на третий квартал 2011 года. Ключи обещали крайний срок в ноябре-декабре, но сегодня уже апрель 2012 года, а обещание так и не выполнено, – рассказывает владелица квартиры в ГП-15 Анна (имя изменено. – Прим. авт.). – При этом качество квартир просто ужасное. Например, стяжка полов как будто сделана из песка: проваливаются каблуки. Дырка в вентиляцию на кухне была, но ее впоследствии заделали, положив туда кирпич и замазав раствором, но этот кирпич легко двигается. Есть сквозная дырка к соседям в туалет, где проходит стояк. Но самая большая проблема в том, что стена, которая отделяет квартиру от лестничной площадки, скорее всего, выложена неверно, так так столбы которые должны быть скрыты в стене или в крайнем случае выпирать в коридоре лестничной площадки, выпирают в нашей квартире: над входной дверью на пять сантиметров, а в коридоре на три-пять сантиметров, из-за этого стена в коридоре кривая. В конце января, числа 19, я встречалась по этому поводу с начальником ПТО, также ему было направлено письмо с этими замечаниями. Он при мне дал указание прорабу выровнять стену, но, когда мы были в последний раз, в середине марта, никаких намеков на то, что работу даже начинали, не было. Не отлиты порожки возле балконов. И еще, когда пришли первый раз квартиру смотреть, оказалось, что площадь, которую мы купили, меньше на одну комнату».

Застройщик данного дома – ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство», а вышеописанному объекту уже даже присвоен официальный адрес – улица Пермякова, 83. По мнению Анны, причина всех строительных дефектов в том, что дом строился не одним подрядчиком, поэтому, например, у соседей этажом ниже ситуация с квартирами чуть получше, а у тех, кто выше, наоборот, еще хуже. Несмотря на существующие проблемы, застройщик каждый месяц обещает выдать ключи и даже пытается пройти госэкспертизу.

«Приехал я в очередной раз квартиру смотреть и столкнулся с проверяющими, которые замеры снимали, – рассказывает муж Анны. – Я у них спросил, как они могут снимать размеры, если в нашей квартире, например, неправильная площадь. Чиновники очень удивились. Позвонили в фирму и проверку перенесли до момента устранения казуса. В нашей квартире, конечно, проем в стене сделали и комнату «вернули», но возник ряд других моментов, которые одной кувалдой не исправить».

Как рассказали владельцы квартиры, на требования устранить дефекты и вопросы о сроках сдачи дома представители застройщика отвечали, что строительство выполнено согласно СНиПам, что недоделки исправят, что ключи выдадут в конце месяца.

Мы обратились за разъяснениями непосредственно в компанию. Выяснилось, что человек, ссылавшийся на соответствие строительства СНиПам, временно занимал должность и сейчас отвечает за другие объекты. Ситуацию прокомментировал руководитель группы управления строительством ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» Андрей Подшивалов.

«Дом строился разными подрядчиками. У нас были перепланировки по этому объекту, так как дом изначально хотели продать Министерству обороны. Но потом с ними мы контракт расторгли, и пришлось сделать квартиры меньше по площади, потому что квартиры там были четырехкомнатные. В итоге квартир стало побольше. Но перепланировка у нас прошла согласование. Там никаких проблем нет. И ничего страшного в том, что подрядчики разные, нет. Хотя именно из-за подрядчиков у нас сроки и затянулись, потому что они не успевали. Мы же не собственными силами строим, а нанимаем подрядные организации, – поясняет Подшивалов. – На данный момент все документы сданы в проверяющие госорганы, ждем справки по вводу в эксплуатацию. Все вопросы с «Водоканалом», «Энергосбытом» решили. В конце месяца планируем получить разрешающий документ. По ГП-16 мы уже документы получили, сейчас с дольщиками работаем, и по ГП-15 такая же ситуация, получим документы и начнем выдачу ключей от квартир».

Однако Анна с мужем считают, что ключи сейчас не самое важное: зачем нужна квартира, где в любой момент может обвалиться стена или потолок? «Так как ситуация со строительными дефектами в нашей квартире не решается, – до сих пор от компании ни звонка, ни письма, – то даже получив ключи, подписывать акт о приеме/передачи квартиры мы не собираемся. Подпись поставим только после устранения всех неполадок. В ином случае будем заказывать экспертизу и судиться с застройщиком», – отмечает Анна.

В свою очередь мы не ставим точку в этой истории и будем продолжать следить за развитием ситуации. Ждем конца апреля.