Правильная сделка: рассрочка на новостройку

Система рассрочки или частичной оплаты на первичном рынке жилья существует еще с 90-х годов. Сегодня многие застройщики также предлагают людям приобрести желанные квадратные метры, растянув выплату денежных средств на определенный период, как под проценты, так и без них. В период кризиса 2008 года многие ипотечные программы были свернуты, поэтому строительным компаниям приходилось использовать этот инструмент для удержания спроса. Сегодня некоторые застройщики продолжают использовать такую практику.

«Как правило, беспроцентная рассрочка действует в том случае, если клиент выплачивает всю сумму до того момента, когда дом будет сдан. При этом обязательно наличие первоначального взноса – от 30 до 70 процентов, – рассказывает специалист по новостройкам АН «Сова» Николай Бураков. – Если же речь идет о небольших платежах и на длительный срок, то с вас потребуют платить проценты. Чаще всего размеры ставок не слишком отличаются от тех, что при ипотечном кредитовании предлагают банки».

Хотите купить жилье и имеете возможность расплатиться за него в течение трех-пяти лет? Тогда вам подходит именно рассрочка. Брать ипотечный кредит в данном случае нет смысла – одни только затраты на его оформление могут не окупиться. Так же часто застройщики предлагают покупателям рассрочку, если квартиры реализуются посредством паевых взносов в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Здесь выплачивать полную стоимость жилья до момента завершения строительства никто не заставит – в Гражданском кодексе такая обязанность членов ЖСК не предусмотрена.

В целом же получить рассрочку гораздо проще, чем взять ипотечный кредит. Строительные компании в большинстве случаев не требуют документов о финансовом положении клиента, оформления залога или наличия поручителей. Каждый договор по рассрочке составляется индивидуально, а значит сроки и суммы выплат согласовать легче. К тому же застройщики не штрафуют за просроченную на два-три дня выплату. Строительным компаниям выгодно использовать такой способ реализации квартир, так как за счет рассрочки они привлекают определенный сегмент покупателей и соответственно увеличивают объемы продаж.

Конечно же, есть в такой форме приобретения жилья и свои риски, как для покупателей, так и для самих застройщиков. «Если застройщик окажется несостоятельным и не сможет завершить строительство, стройка будет передана другой компании. Та в свою очередь может назначить свою цену на квартиры и заставить всех дольщиков, выплачивающих рассрочку, единовременно погасить долг, возможно, даже в большем размере», – поясняет эксперт.

Но компании, предлагающие рассрочку, также рискуют – ведь своих потенциальных покупателей на платежеспособность они проверяют лишь формально. Платежи по такому договору, как правило, больше, чем по ипотеке, а значит возможность просрочки по выплатам выше. Но если покупатель не исполняет свои обязательства, договор может быть расторгнут. Застройщик вернет дольщику уплаченную ранее сумму, но с вычетом штрафных санкций.

Механизм рассрочек сегодня продолжает развиваться. Продажа жилья таким образом позволяет застройщикам конкурировать с банками. Но покупая квартиру таким способом, стоит помнить, что цена квартиры в любом случае будет выше, чем при единовременной стопроцентной оплате – компании просто указывают разную стоимость жилья при различных формах оплаты.

Рассрочка – выгодный механизм приобретения жилья. Но чтобы не стать обманутым дольщиком, стоит покупать квартиру лишь в том случае, если степень готовности дома достаточно высока или же надежность застройщика не вызывает сомнений. Разобраться в этих вопросах вам поможет профессиональный риелтор.