Банкротство под вопросом

С 16 сентября по 26 октября в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области проходили рабочие совещания по рассмотрению вопросов, связанных с повышением эффективности осуществления процедур банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов, сообщает пресс-центр управления.

На последнем заседании были заслушаны отчеты четырех арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства следующих застройщиков на территории Тюменской области: ЗАО «Тюменский строитель», ООО «Промтехснаб», ООО «Тюменская компания по промышленному и жилищному строительству» и ООО «Индстройкомплект-2». Конкурсные управляющие данных предприятий по разным причинам не смогли присутствовать на совещании по вопросам банкротства застройщиков, прошедшем 12 октября 2011 года, поэтому были приглашены для повторного заслушивания.

Арбитражными управляющими, заслушанными на данном совещании, и представителями органов государственной власти обсуждались проблемы, связанные с банкротством указанных организаций застройщиков. И основная проблема с которой сталкиваются сегодня арбитражные управляющие касается отсутствия практики по применению новых особенностей банкротства организаций-застройщиков. Дело в том, что с момента вступления в силу изменений, внесенных в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» прошло чуть больше двух месяцев.

Так, ввод в эксплуатацию жилого дома №52 со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по улице Немцова (застройщик – ООО «Тюменская компания по промышленному и жилищному строительству»), осложнен тем, что у застройщика имеется задолженность перед ООО «Тюменские тепловые сети». Кроме того, возникают вопросы, связанные с регистрацией права собственности на жилые помещения, так как факт включения объекта в конкурсную массу остается неподтвержденным, в то же время для арбитражного управляющего актуальной является проблема, касающаяся порядка передачи жилых помещений в собственность дольщиков.

«Этот факт еще раз доказывает необходимость разрешения данных вопросов в тесной взаимосвязи. Только таким образом можно достичь конечной цели, преследуемой законодателем, а именно защиты прав самой незащищенной группы участников процедуры банкротства застройщика – дольщиков», – отчитывался конкурсный управляющий компании-застройщика.

Схожей является ситуация с жилым домом №25, расположенным по улице Газовиков (застройщик – ООО «Промтехснаб»). «Ввести данный объект в эксплуатацию планируется к началу 2012 года, в настоящее время этот процесс замедлен в связи с необходимостью получения технического паспорта на инженерные сети в Бюро технической инвентаризации», – пояснил конкурсный управляющий компании Николай Хохлов.

Проблемными являются и два жилых объекта (застройщик – ООО «Индстройкомплект-2»), несмотря на их введение в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству, жилые помещения передаются гражданам, внесшим денежные средства для финансирования строительства многоквартирного жилого дома, согласно актам приема-передачи жилых помещений. Однако не все дольщики соглашаются подписывать данные акты. Возникает подобная ситуация часто из-за конфликтов между арбитражным управляющим, ведущим процедуру банкротства застройщика, и дольщиками, как это произошло с ООО «Индстройкомплект-2».

Конкурсному управляющему ООО «Индстройкомплект-2» Александру Дудочкину Управлением инспекции Госстройнадзора по Тюменской области было указано на необходимость представления в данный орган государственной власти документов, подтверждающих исполнение договоров участия в долевом строительстве и передачу объектов долевого строительства участникам долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию. Данные обязанности указаны в Постановлении правительства Тюменской области от 30.08.2011 №274-п «Об утверждении Перечня сведений и документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Несмотря на недостатки, прослеживается определенная положительная динамика в разрешении проблемных вопросов по завершению строительства многоквартирных домов и вводу их в эксплуатацию.

«Расчеты с кредиторами должника производятся в соответствии с графиком погашения задолженности. Ввод четырех объектов незавершенного строительства в эксплуатацию намечен согласно установленному плану, первый из данных объектов (жилой дом ГП-1 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по улицам Тихая и Просторная) планируется ввести в эксплуатацию в начале 2012 года. Также после завершения расчетов со всеми кредиторами должника указанное предприятие будет выведено из процедуры банкротства», – отчитался о проделанной работе административный управляющий ЗАО «Тюменский строитель» Александр Бергман.

Всего в рамках совещаний, посвященных проблемам банкротства застройщиков, состоявшихся в управлении 21 и 26 сентября, 5 и 12 октября 2011 года, заслушаны отчеты двадцати шести из тридцати арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства застройщиков на территории Тюменской области.