Рынок жилой недвижимости: август 2011

Август 2011 года был отмечен заметным повышением стоимости квадратного метра на рынке строящегося жилья. В первую очередь это связанно с тем, что значительное количество застройщиков повысили стоимость квадратного метра.

Так, по итогам месяца средний уровень по городу на рынке строящегося жилья на первичном рынке жилой недвижимости составил 39 тысяч 515 рублей за квадратный метр, что на 3,5 процента выше аналогичного показателя прошлого месяца.

При этом рост стоимости более трех процентов отмечен по всем сегментам рынка.

Количество предлагаемых квартир продолжает снижаться, все больше строительных компаний начинают реализацию квартир уже на заключительной стадии строительства, реализуя квартиры по более высоким ценам.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья

Средний показатель цены предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья также поднялся (+1,9% относительно предыдущего месяца) и составляет 49 тысяч 478 рублей за квадратный метр. Изменение стоимостных показателей связанно со структурными изменениями рынка, все большую долю рынка стали занимать квартиры повышенной комфортности, к ним относится высокий уровень ценового показателя квадратного метра, так подобное жилье можно приобрести в среднем за 59 тысяч рублей за квадратный метр.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в августе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет один миллион 620 тысяч рублей, один миллион 920 тысяч рублей и два миллиона 460 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна двум с половиной миллионам рублей, для типового жилья – два миллиона 700 тысяч рублей и четыре миллиона 545 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (два миллиона 520 тысяч рублей), значительно дороже жилье типовых серий (три миллиона 290 тысяч рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – шесть миллионов 620 тысяч рублей.

Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила три миллиона 60 тысяч рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по три миллиона 895 тысяч рублей и десять миллионов 480 тысяч рублей соответственно. В августе текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 940 тысяч рублей.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья