Рынок жилой недвижимости: май 2011

Несмотря на то, что май никогда не отличался активностью, в этом году мы наблюдаем противоположную ситуацию. В-первую очередь, все это связанно с активной реализацией сертификатов по государственным программам. В большей степени с рынка ушли квартиры с черновой отделкой в домах эконом- или комфорт-класса, имеющие свидетельство собственности.

Средний показатель цены предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья немного поднялся (+0,2 процента относительно предыдущего месяца) и составляет 47 тысяч 410 рублей за квадратный метр. На корректировку данного показателя продолжают оказывать влияние многокомнатные квартиры, ведь именно в данном сегменте, не находя покупателей, собственники идут на значительный дисконт. А вот ходовые группы, – одно- и двухкомнатные квартиры, – демонстрируют повышение в пределах одного процента.

С позиции класса и типа квартир на вторичном рынке в мае сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет один миллион 560 тысяч рублей, один миллион 890 тысяч рублей и два миллиона 300 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна одному миллиону 950 тысячам рублей, для типового жилья – два миллиона 575 тысяч рублей и четыре миллиона 135 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (два миллиона 440 тысяч рублей), значительно дороже жилье типовых серий (три миллиона 240 тысяч рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – шесть миллионов 150 тысяч рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила два миллиона 935 тысяч рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по три миллиона 795 тысяч и девять миллионов рублей, соответственно. В мае текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 920 тысяч рублей.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, май 2011 года

Рынок строящегося жилья продолжает снижение среднегородского уровня стоимости квадратного метра, но оно незначительно и вызвано, безусловно, лишь структурными изменениями рынка. При этом стоимость квадратного метра от застройщиков не показала роста. Данное повышение если и будет, то только в летние месяцы. В среднем при приобретении квартиры на первичном рынке, следует ориентироваться на показатель 37 тысяч 661 рубль за квадратный метр.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, май 2011 года

Несмотря на стандартное затишье рынка недвижимости в летние месяцы, анализ рынка показывает, что в данном году активность на рынке жилья будет на высоком уровне.