Государство порезало «квадраты»

Изменения средней стоимости квадратного метра жилья существенно отразится на некоторых регионах. В частности, в следующем году в Тюменской области она должна опустится ниже показателя 2009 года. Хотя в целом Министерство регионального развития заявляет, что общероссийский средний показатель увеличится на три процента и составит 29,2 тысячи рублей. Сегодня этот показатель равен 28,35 тысячи.

Напомним, что еще летом этого года планировали ввести новый калькулятор метров. Объясняя смысл реформы, министр регионального развития Виктор Басаргин отметил, что в стоимости квадратного метра меняются составляющие. А именно: на основе данных Росстата будут учитываться усредненные показатели цен на стройматериалы, транспортные расходы, зарплата строителей и так далее (всего порядка 500 пунктов). Вместе их стоимость может влиять, в зависимости от ситуации в регионе, как на понижение, так и на повышение цен на жилье, пишет «Российская газета».

Таким образом, жители мегаполисов, где стоимость жилья выше установленных 30 тысяч рублей за квадратный метр, скорее всего, смогут получать квартиры от государства без доплаты. Однако, изменения показателей на деле оказались полезными не для всех. Так, в Тюменской области «квадрат» урежут почти на две тысячи рублей. В Свердловской области среднерыночная цена за метр жилья тоже упала – с 33,6 до 31,95 тысячи рублей.

Самое дорогое жилье традиционно будет в российских столицах: московские квартиры станут дороже на пять процентов – с 73,8 тысячи до 77,5 тысячи рублей. Жилье в Петербурге подорожает на 1,24 процента – с 44,3 тысячи до 44,85 тысячи рублей за квадратный метр. В Московской и Ленинградской областях среднерыночную стоимость жилья, наоборот, планируется уменьшить – на 2,79 процента и 0,3 процента соответственно. Одними из самых дорогих регионов также останутся Сахалинская область со стоимостью «квадрата» 42,75 тысячи, Ненецкий автономный округ (41,35 тысячи рублей) и Ямало-Ненецкий АО (40,1 тысячи рублей).

Данными нормативами Минрегиона руководствуются чиновники при расчете размера социальных выплат гражданам, которые проходят по различным госпрограммам, субсидий молодым семьям. Также этот показатель важен для военных, северян, переселенцев с Байконура, очередников-ветеранов и инвалидов, которых государство обеспечивает жильем. С 2008 года цифры ведомства являются стартовой ценой квадратного метра при проведении конкурсного отбора стройкомпаний на участие в программе выкупа за счет госбюджета готового жилья для военнослужащих. Впрочем, за последний год интерес застройщиков к госпрограммам почти угас. Теперь игроки строительного рынка утверждают, что их компаний данные нововведения практически не коснутся.

«Рынок ожил после кризиса, цены, которые упали в кризисные годы, практически вернулись на свой прежний уровень, – рассуждает представитель одного из крупных застройщиков. – Поэтому компании не должны особо пострадать от снижения средней стоимости квадратного метра. Уже сейчас многие неохотно продают государству квадратные метры, а теперь совсем сократят эту практику. Понижение нормативной стоимости «квадрата» может привести к трудностям лишь тех, кто строит дома для государственных целей, на бюджетные средства».

Если данные изменения и могут затронуть рынок, то только в том случае, если из бюджета будут выделены крупные средства на постройку жилья для государственных нужд, так называемые госзаказы, считают аналитики. Однако, по разговорам тюменских застройщиков, госзаказ им сегодня крайне невыгоден, проще самостоятельно строить жилье эконом-класса и продавать его жителям напрямую посредством различных схем долевого строительства, ипотеки, рассрочки, обмена строго жилья на новое.

Людям, которые приобретают жилье с помощью сертификата от государства, возможно, придется выбирать более дешевые квартиры в непрестижных районах. На другие им может не хватить средств, выделяемых по госпрограмме, в связи со снижением норматива стоимости метра.