Микроквартиры для макроаудитории

В этом году около трети возводимого жилья в России будет строиться на бывших федеральных землях по предложенной Фондом содействия развитию жилищного строительства схеме, заверяли в Фонде РЖС еще в конце прошлого года. Только в Тюменской области под эти цели запланировано 147,3 гектара земель. На очередной встрече представителей Фонда РЖС и департамента имущественных отношений Тюменской области, состоявшейся 6 мая в Москве, было принято решение о передаче Фонду РЖС трех земельных участков в Тюменской области. Полномочия по управлению и распоряжению еще одним участком переданы субъекту федерации.

По информации Фонда РЖС, заместитель гендиректора фонда Павел Бородин и директор департамента имущественных отношений Тюменской области Евгений Несват также обсудили перспективы дальнейшего сотрудничества фонда и органов власти Тюменской области в части вовлечения земельных участков для целей строительства жилья эконом-класса. Напомним, что первый аукцион земельного участка под застройку Фонд РЖС провел в сентябре прошлого года именно в Тюмени. На торги был выставлен наиболее крупный среди других регионов страны земельный участок площадью 98 гектаров, на которых возможно строительство порядка 620 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. Участок продали за десять миллионов 240 тысяч рублей.

«Общее количество проданных через аукцион земель будет составлять больше 100 гектаров. И этот факт показывает реальный интерес строителей к земельным участкам, потому как просто так они бы не стали вкладывать деньги», – считает Бородин.

Дополнительным стимулом для застройщиков стал механизм, разработанный Фондом РЖС совместно с АИЖК. По словам гендиректора фонда РЖС Александра Бравермана, эта схема поможет решить объективную проблему сбыта после строительства. Благодаря механизму фонд сможет выкупать у застройщика от 20 до 25 процентов построенного на участках фонда жилья экономкласса. Цены при этом будут фиксированные – на уровне утверждаемой Минрегионом стоимости жилья. Сейчас эта цифра равняется 30 тысячам рублей за квадратный метр.

Как правило, под строительными объектами категории «эконом» подразумеваются высотные панельно-блочные и кирпичные дома со всеми достоинствами современного комфортного жилья. Для таких домов характерно преобладание количества однокомнатных квартир. Наиболее распространенное соотношение одно-, двух-, трехкомнатных квартир в таких объектах составляет 45, 35 и 20 процентов соответственно. Площадь однокомнатных квартир в этой категории жилья составляет от 25 до 42 метров квадратных, двухкомнатных – от 49 до 62 квадратных метров, а трехкомнатных – от 72 до 85 квадратных метров.

Инженерия дома эконом-класса стандартная: современные лифты российского производства, простые пластиковые окна и незамысловатая отделка коридоров. По статистике, квартиры категории «эконом» сегодня наиболее соответствуют требованиям многочисленной группы населения страны. И многие крупные застройщики в большей массе своей деятельности ориентированы на строительство серийного панельно-блочного и кирпичного жилья общей площадью до 85 квадратных метров.

«Дополнительным преимуществом для инвесторов является комфортный график платежей. Так, в первый год арендная плата будет составлять половину от обычной, – пояснил Браверман. – Также мы гарантируем снятие федеральных рисков благодаря соглашениям, заключенным фондом с различными ведомствами. Все это создает хорошие предпосылки для строительства нового жилья».

Напомним, Фонд содействия развитию жилищного строительства был создан в 2008 году на основании Федерального закона от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», а начал фактическую работу в октябре. Основная задача фонда – освоение пустующих или нерационально используемых земель, находящихся в федеральной собственности.

Для простого смертного взаимодействие фонда и властей области – своего рода решение многих проблем. Жилье эконом-класса, скорее всего, позволит эффективнее реализовывать многие федеральные программы, а следовательно, у людей вскоре появится крыша над головой, о которой они уже и не мечтают.