Элитное жилье дешевле не станет

Областная служба госстатистики опубликовала данные о ценах на жилье в Тюмени за минувший год. Специалисты ведомства отметили, что в 2009 году преобладала тенденция снижения темпов роста цен и уменьшения стоимости квадратного метра. А вот стоимость элитного жилья почти не изменилась. Как сообщает пресс-служба областного отделения Росстата, первичный рынок жилья в четвертом квартале 2009 года в сравнении с тем же периодом 2008 года характеризовался снижением цен за квадратный метр общей площади квартир на юге области до 38,8 тысячи рублей. В четвертом квартале 2008 года квадратный метр стоил 41,6 тысячи рублей. Цена за «квадрат» на «вторичке» составила 44,1 тысячи рублей.

Наиболее заметно на первичном рынке подешевели однокомнатные квартиры: на юге области ровно на девять процентов. На вторичном рынке сильнее всего упали в цене двухкомнатные квартиры - на 7,9 процента. Специалисты Росстата отмечают, что на первичном и вторичном рынках жилья Тюменской области существенно понизились цены на типовые квартиры, тогда как цены на элитную недвижимость практически не менялись.

Эксперты считают такой результат 2009 года вполне предсказуемым. Аналитик рынка жилой недвижимости консалтинговой компании «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина отмечает: «Стабильность стоимости квадратного метра на квартиры в домах «элитного класса», прежде всего, объясняется именно «элитарностью» подобного жилья. Несмотря на то, что по сравнению со столичным уровнем элитного жилья, тюменский рынок отстает как по техническим, так и по архитектурным характеристикам, для нашего города это лучшие дома. Также здесь важно отметить, что концепции подобных жилых комплексов разрабатываются так, чтобы и через пять-десять лет проекты были актуальны, поэтому сектор элитной недвижимости привлекателен для инвестирования. Квартира в доме высокого класса дает своему владельцу не только все условия для комфортного проживания, но и указывает на его статус в обществе, поэтому рано или поздно подобное жилье всегда находит своего покупателя. Учитывая все эти аспекты, как у застройщиков, так и у собственников нет причин для снижения стоимости, но, тем не менее, при реальной покупке, возможно, продавец и соглашается на дисконт».

Застройщики не скрывают, что в 2009 году пошли на некоторые преференции для своих клиентов. Руководитель отдела продаж компании «Строительство и маркетинг - 2000» Александр Ломакин рассказывает: «Цена может держаться на одном уровне, но расширение ряда преференций, таких как рассрочки и отсрочки платежа, в то же время варьируют ее. Так как мы претендуем на элитарность, то постарались ценовую планку придержать, потому что элитное жилье - штучный товар, он покупается надолго и после тщательного выбора, поэтому стоить дешево и «играть» не может».

Застройщики, как и эксперты рынка, не прогнозируют снижения цен в этом сегменте в 2010 году. По мнению руководителя отдела продаж компании «Строительство и маркетинг - 2000», на рынке элитной недвижимости еще есть свободные ниши. «Этот рынок никогда не будет полон и самодостаточен: пока будут существовать люди с высоким достатком, будет существовать и потребность в элитном жилье. Да, оно уже не может строиться в историческом центре - там очень мало мест для новой застройки. Но все прочие признаки элитной застройки вполне возможно соблюдать.

Под элитным жильем понимается жилье в центре города. Оно отличается комплексностью, закрытостью вплоть до установки видеонаблюдения, ограниченным соседством, наличием паркингов - гаражного или подземного типа, экологически чистыми материалами и технологиями, большой квадратурой и удобством планировок, их индивидуальностью. Еще одним важным пунктом я считаю деревянные окна вместо пластиковых. Ну и ко всему прочему, могут быть еще и «изюминки», например, эксплуатируемые крыши, как предлагаем мы», - отмечает Александр Ломакин.