Сезонный рост на рынке «вторички»

Российская гильдия риелторов обнародовала информацию о ценах за квадратный метр на вторичном рынке недвижимости более 20 крупнейших городов России в феврале. Как выяснилось, из представленных городов лидирует по росту цен на «вторичку» Тюмень. По отношению к январю цены выросли на 3,3 процента и составили на 28 февраля в среднем 41 тысячу 210 рублей. Об этом сообщает Finam.info.

Отметим, на 28 февраля в базе Российской гильдии риелторов было представлено более 350 тысяч объектов из 50 регионов страны. В расчете участвуют предложения на вторичном рынке городов России, основной параметр – средняя цена предложения квадратного метра в конкретном городе с вычислением вектора и размера прироста цен в процентах.

Генеральный директор группы компаний «Адвекс недвижимость» Андрей Слотин не считает январское поднятие цены свидетельством какого-то ощутимого роста. «Повышение цены вызвано незначительными колебаниями, эти колебания волнообразно прокатились по другим городам немного раньше, просто нынче дошла очередь и до нас. Исходя из состояния рынка действительного повышения цены не происходило. Более значительные, чем сегодня, изменения цены мы увидим позже, после того, как весной первичный рынок повысит цены, вслед за ним к лету потянутся и цены на вторичном рынке. При этом повышение окажется не на столько заметным, как о нем говорят, это будет незначительная коррекция вверх из-за повышения себестоимости строительства», – отметил Слотин.

А вот директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов вообще считает данные недостаточно корректными: «Даже если эти цифры соответствуют действительности, то тут явно не был учтен сезонный фактор. В январе всегда бывает пик просадки, поэтому в феврале цены становятся чуть выше. Итоги любой компании в феврале лучше. О тенденции это еще не говорит».

Цены на рынке вторичного жилья, по мнению руководителя агентства «Этажи», стабильны, хотя и наметилась тенденция к сокращению торга. «Цена сделок на самом деле стала чуть-чуть выше. Анализируя объемы предложения, скорее всего, еще два-три месяца мы будем наблюдать избыток предложения, затем развернется ипотечное кредитование. Сейчас нам обещают разумные ставки. Параллельно с этим увеличится покупательная способность, сопряженная со стабильным объемом предложения. То есть баланс спроса и предложения будет снижаться в сторону спроса, и, соответственно, цена в долгосрочной перспективе начнет расти», – отмечает Ильдар Хусаинов.