Малоэтажное строительство: перспективы сомнительны

Областное управление строительства и ЖКХ говорит о радужных перспективах малоэтажного строительства в 2010 году. По данным ведомства, 45 процентов введенного в эксплуатацию жилья в 2009 году приходилось на долю частного сектора. «По итогам 2009 года введено в эксплуатацию 409 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья и 624 тысяч квадратных метров многоэтажного жилья. По прогнозам, в текущем году это соотношение вероятнее всего будет увеличиваться в пользу частного сектора», – сообщает пресс-служба губернатора со ссылкой на главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области.

Впрочем, тюменские эксперты к подобным заявлениям относятся скептически. Администратор проектов инвестиционного агентства «Дельта-Профит» Аюр Ербактанов настаивает на том, о чем уже высказывался в январе на пресс-клубе «КВ – диалоги о недвижимости»: «Малоэтажное строительство – неэластичный рынок. Бум для него вреден и ведет к снижению качества продукта. От того, что ГУСу нужны показатели, рынок не вздрогнет. Дома строили и в 90-е и 2000-е примерно одинаковыми темпами. Опыт форсированного строительства поселков Комарово и Молодежный, например, нельзя назвать успешным».

Кроме того, ждать прироста строительства в частном секторе не стоит и потому, что в ближайшие годы малоэтажка будет возводиться за счет собственных сбережений граждан. «Доступной ипотеки для самостоятельного строительства в настоящее время нет. Сбербанк сейчас будет давать ипотеку под те квартиры в многоэтажках, которые он забрал под санацию крупных застройщиков. Кредитовать индивидуальное строительство не станет, а значит, не будет этого делать и большинство других банков», – полагает представитель «Дельта-Профит».

По словам тюменских чиновников, индивидуальному жилищному строительству будет способствовать то, что во всех муниципальных образованиях области выделены земельные участки для строительства жилья, а инженерные коммуникации к ним проводят за счет бюджетных средств. Однако и это обстоятельство не кажется экспертам достаточным для успешного положения дел на рынке ИЖС. Еще одним важным фактором считают наличие большого выбора строительных материалов. Для возведения индивидуальных жилых домов местные производители предлагают профилированный брус, оцилиндрованное бревно, современные стеновые блоки «Теплокомфорт» и «Теплостен». Все эти материалы производятся на предприятиях юга области – «Заводоуковскагрострой», «Карсикко Дом», «Поревит», поэтому и себестоимость строительства относительно невелика.

Однако, проблемы малоэтажного жилья, по мнению эксперта, кроются не только в этом. «В муниципальных округах, где и выделяют землю, сейчас людям сложно найти работу. В любом случае им придется ездить в город. Есть такое явление, Urban Sprawl (расползание пригорода – прим. авт.). На Западе с этим уже столкнулись, там целый комплекс проблем – социальных, транспортных», – объясняет администратор проектов инвестиционной компании.