Рынок тюменской недвижимости просыпается

Сегодня в доме журналистов состоялась пресс-конференция с представителями строительного и риелторского мира Тюмени, которые подводили итоги уходящего года и рисовали радужное будущее. Журналистам предоставили релиз, в котором были собраны все необходимые данные за год.

Как оказалось, 2009 год заканчивается не так уж и плохо, как предполагалось заранее. «Падение цен на тюменском рынке недвижимости остановилось, - рассказал президент Объединения риелторов Тюменской области Олег Касьянов. – На данный момент наблюдается стабилизация ситуации».

Спрос на квартиры начал повышаться, и, соответственно, в ноябрь цены подросли на пять–семь процентов. По мнению Касьянова, это закономерно: если ранее покупатели откладывали покупку жилья «на потом» – ждали падения цен, снижения стоимости, то сейчас этот период закончился. Он отмечает, что падения стоимости квадратных метров больше не будет, но и резких скачков тоже – возможны лишь некоторые «колебания». На руку застройщикам и риелторам сыграл тот самый «отложенный» спрос. За два месяца, октябрь и ноябрь, объем сделок на вторичном рынке недвижимости вырос на 25%. Вторая причина столь резкого увеличения спроса, считает он, в том, что жилье стало доступнее по сравнению с прошлыми годами. Так, сейчас средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет 36 тысяч рублей, а на «вторичке» – чуть больше 44 тысяч рублей.

На данный момент существует и тенденция к увеличению цен на жилье. Судите сами: в 2009 году мало кто начинал закладывать фундаменты под новые дома, а те, кто это делал, – в основном, крупные застройщики. В следующем, 2010 году, будут использоваться резервы «замороженных» в начале кризиса строек. На данный момент их 67. Еще десять, на которых была приостановлена работа в начале года, уже начали «оттаивать».

Таким образом, предположительно, к концу 2010 года тюменский рынок останется практически без готового жилья. Помимо этого сейчас «вымывается» недорогое жилье. Как рассказала представитель застройщика, директор по маркетингу компании ТДСК Лариса Новикова, в их компании уже многие «дешевые» квартиры были раскуплены. Между тем, по прогнозам экономистов, с финансами в следующем году у народа будет получше. На этом фоне уменьшение объемов строящегося жилья может создать дефицит. А это, соответственно, подбросит цены вверх.

Тем не менее, Олег Касьянов отмечает, что на резкое повышения стоимости квадратного метра рассчитывать не стоит: тюменский рынок находится не на той стадии, чтобы ожидать резких прорывов.

Помимо этого положительным фактором для рынка недвижимости стало и оживление ипотеки. Если в первом полугодии кредитные сделки в объеме продаж составляли всего 20 процентов, то сегодня они составляют третью часть от общего количества. Конечно, сейчас требования к заемщикам стали жестче, и проценты повыше, но банки начали предоставлять ипотечные займы вплоть до 80 процентов от стоимости жилья. На сегодняшний день Сбербанк, ВТБ и «Газпромбанк» предоставляют ипотечные кредиты со ставками 14–16 процентов, АИЖК – 11 процентов. Кстати, сейчас заемщики предпочитают брать не полную сумму на квартиру, а часть. Средняя сумма ипотечного займа на сегодня составляет около миллиона рублей.

В итоге конференции Олег Касьянов весело заметил, что разговор с журналистами вышел довольно положительный, и это иллюстрирует хорошую ситуацию на рынке недвижимости.