Волна офисных переездов продолжится

Первый квартал нынешнего года стал для рынка торговой недвижимости периодом стремительного падения, когда количество сделок продолжало сокращаться, цены на большую часть объектов собственникам приходилось снижать, а вопрос оценки инвестиционной привлекательности зачастую ставил в тупик большинство игроков рынка. По данным информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО» в первом квартале на рынке купли-продажи торговой недвижимости средняя цена предложения снизилась еще на три процента. При этом наибольший объем по количеству предложений пришелся на диапазон цен предложения от 50 тысяч рублей за квадратный метр до 80 тысяч рублей за квадратный метр. А наиболее дорогими районами по средневзвешенной цене предложения торговых помещений стали Центральная часть города и КПД.

В целом по городу Тюмени наиболее высокие цены держались на встроенные помещения на первых этажах жилых зданий. Относительно невысокая стоимость помещений в торговых центрах объясняется структурой выборки, в которой превалирует предложение крупных площадей в микрорайонах по невысокой цене. По ценам на все типы торговой недвижимости лидирует также Центральная часть города. Около 60 процентов всего объема предложения торговой недвижимости составили помещения площадью до 150 квадратных метров.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то средневзвешенная арендная ставка по торговым помещениям за период снизилась почти на 16,6 процента по сравнению с аналогичным показателем предыдущего периода (конец декабря 2008 года.). Наибольший объем по количеству предложений приходится на помещения с арендной ставкой от 501 до 1000 рублей за квадратный метр в месяц. Среди районов города самые высокие арендные ставки наблюдались в центре и КПД. Действующая арендная ставка в наиболее крупных торговых центрах в настоящее время колеблется в пределах 1500–2000 рублей за квадратный метр.

Что касается тенденций рынка, то специалисты подчеркивают, что основная масса игроков по-прежнему предпочитает переждать, отказываясь от серьезных инвестиций, кроме того, большинство компаний стремятся минимизировать свои расходы, переезжая в небольшие помещения. Заместитель генерального директора ООО «Денова консалтинг» Александр Швецов отметил: «Рынок торговой, равно как и коммерческой, недвижимости переживает не самый лучший период. На сегодня помещения с площадью 200-300 квадратных метров не пользуются спросом, наиболее ликвидными остаются маленькие помещения, расположенные на первой линии с отдельным входом. Безусловно, продолжится и волна переездов, это связано с тем, что «вчерашние» помещения не удовлетворяют условиям нормального существования (по цене, по качеству предоставляемых услуг и т.д.). Как раз сейчас в нашей компании разрабатывается программа по переезду арендаторов в более качественные площади по той же или даже более низкой цене».

Не стоит забывать, что рынок перешел в стадию, когда условия диктует арендатор, а собственники готовы идти на уступки: снижают стоимость, предоставляют отсрочки, вводят дополнительные услуги. В нынешних условиях эти факторы также влияют на «иммиграцию» арендаторов.

Что касается продажи, то резкого падения, по мнению Александра Швецова, не предвидится, поскольку запас прочности тюменских застройщиков и владельцев недвижимости оказался достаточно сильным, что бы пережить первую волну кризиса. Тем не менее, стоимость продажи и аренды продолжит снижаться, но не столь высокими темпами, как раньше.

Не стоит забывать, что на тюменский рынок выходят региональные торговые сети, которые, пользуясь моментом, стараются «отыграть» для себя лучшие условия. Поэтому качественные торговые площади, а именно они в крупных торговых центрах пользуются неизменным спросом, являются противовесом снижению рынка.

Тем не менее, основные тенденции рынка сохраняются, большую часть предложений составляют помещения до 100 квадратных метров. При этом в объявлениях о продаже или аренде зачастую звучит одна цена, а при непосредственном общении с заинтересованным клиентом владельцы готовы идти на значительные уступки. Спрос носит слабовыраженный характер и смещен в сторону небольших торговых площадей в проходных местах с парковкой в центральной части города для быстрой окупаемости и рентабельности бизнеса.