Будет ли в России ипотека под 11 процентов?

Правительство поддержало идею главы девелоперской компании «Миракс Групп» Сергея Полонского о снижении ставки по ипотечному кредитованию. Напомним, на Красноярском экономическом форуме предприниматель высказал конкретные предложения, которые помогут строительной отрасли преодолеть кризис. «Сейчас стоимость ипотеки в России – не менее 17% годовых, тогда как в Европе ставки порядка 3%. Если бы государство субсидировало ставки и снизило их до 7–11%, на это потребовалось бы всего 15 миллиардов долларов, зато люди снова бы выстроились в очередь за квартирами. При этом стимулирование рынка недвижимости неизбежно вызовет оживление и во всех смежных отраслях. Следует помнить, что в России с недвижимостью так или иначе связано 47% отечественной экономики», – отметил он.

Правительство РФ обещало в ближайшее время определиться с объемом поддержки ипотечного кредитования. Обсуждается возможность предоставления кредитных ресурсов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ставке 8% годовых. АИЖК, в свою очередь, будет предоставлять данные средства банкам, в результате конечная ставка для граждан-заемщиков может быть ниже 15%.

Помощник президента Аркадий Дворкович на том же экономическом форуме предложил выкупать у банков старые долги и вливать в банки дополнительные деньги. Помощь собственно гражданам пока будут оказывать лишь в критических случаях, когда они сами уже не могут погашать кредиты. Механизма снижения цен на жилье правительство пока предложить не предлагает. Накануне, на пресс-конференции в Москве Аркадий Дворкович в очередной раз поддержал эту идею: «Ставка точно должна быть ниже 15%. Сегодняшняя ставка – 18% или даже 20% – для большинства недоступна. Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15% граждан, ставка должна точно быть ниже 15%».

Стоит отметить, что помощник президента РФ по экономическим вопросам не исключает, что инфляция в этом году составит 15%. Динамика инфляции, по его словам, практически совпадает с показателями 2008 года, но в ближайшие недели она может возрасти на фоне снижения курса рубля: «13–15% – это прогноз Минэкономразвития. Это очень вероятная цифра, но есть риски, что может быть выше, вплоть до 15%. Готовность власти и общества прожить длительный период в кризисе низкая. За этот год мы могли бы сделать все то, что было заявлено президентом, а сделано было не все». Иными словами, правительство планирует добиться того, чтобы госбанки выдавали населению ипотечные кредиты по ставкам ниже прогнозируемой инфляции.

До конца схема ипотечных субсидий не проработана, но уже ясно, что помогать будут двум-трем банкам с государственным участием и Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Поддерживать будут, выкупая старые ипотечные кредиты и субсидируя ставку кредитования. Сколько денег государство готово выделить на эти нужды, больше или меньше 15 миллиардов долларов, названых Полонским, пока официально не сообщалось.