Мониторинг рынка жилой недвижимости: февраль 2009 года

В феврале 2009 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья достигла 40 тысяч 175 рублей за квадратный метр, что ниже аналогичного показателя предыдущего месяца на 1,7 процента. На вторичном рынке на 0,8 процента упала цена предложения по всем типам и классам квартир и составила 50 тысяч 439 рублей за квадратный метр, наибольшее снижение ценового показателя наблюдается в домах старого фонда – 1,7 процента.

Значительное снижение ценового показателя на вторичном рынке наблюдается на одно- и двухкомнатные квартиры, что объяснимо наибольшим покупательским спросом. В основном, в данный момент эти квартиры приобретаются в целях инвестирования с последующей сдачей в аренду.

По результатам мониторинга в феврале 2009 года квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки») предлагались на рынке в среднем по 46 тысяч 046 рублей за квадратный метр, типовое жилье (квартиры 86 серии, 121, 121Т, 121-3Т, ярославской и т.д.) – 49 тысяч 337 рублей за квадратный метр, квартиры в домах повышенной комфортности – 57 тысяч 780 рублей за квадратный метр.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в феврале сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1,59 миллиона рублей, 1,98 миллиона рублей и 2,37 миллиона рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2,09 миллиона рублей, для типового жилья – 2,8 миллиона и 4,09 миллиона рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2,69 миллиона рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3,82 миллиона рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6,02 миллиона рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3,75 миллиона рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности – по 4,56 миллиона и 10,38 миллиона рублей соответственно. В феврале текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила один миллион рублей.