В падение цен, кроме банкиров, никто не верит

В начале этой недели сразу несколько крупных столичных финансовых компаний выдали свои прогнозы по поводу резкого снижения цен в ряде регионов страны. В ближайшие месяцы жилье из-за финансового кризиса может подешеветь по России в целом на 10-20%. Снижение продлится недолго, считают финансисты: максимум около года. После этого стоимость квадратного метра вновь пойдет вверх.

ИК «Тройка Диалог» обнародовала отчет, согласно которому массовое жилье по России может подешеветь в течение 12 месяцев в среднем на 10-15%. «Элитное» жилье подешевеет на 15-20%. Главной причиной грядущего снижения эксперты называют трудности с краткосрочной ликвидностью, то есть финансовый кризис. Повлияет на удешевление квадратного метра и уменьшение покупательной способности.

Наименьшее падение «Тройка Диалог» ожидает в центральной части страны, в том числе в Москве. Причины тому называет две: предложение жилья тут более ограниченно, а спрос стимулируют муниципальные органы, покупающие квадратные метры для собственных нужд. В других регионах цена может упасть значительнее по сравнению с Москвой, поскольку люди там больше зависят от ипотечных кредитов. Сейчас ипотека становится менее доступной: ставки выросли в среднем до 15% в долларах и до 18% в рублях (до недавнего времени было 10% годовых в валюте). Кроме того, мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30%. В список регионов, где падение цен может быть достаточно значительными, вошли Омск, Екатеринбург, Тюмень, Казань, так как объемы строительства здесь были достаточно высокими.

Кроме того, по мнению экспертов, кризис приведет к снижению темпов строительства и объемов ввода жилья. «Оставшийся мизер удержит рынок на плаву в течение года, а потом этот же дефицит резко взвинтит их на 15-20%», – считает заместитель директора по жилой недвижимости ХК «Сибинтел» Игорь Михайлов. Кроме того, он отметил, что падения цен ждать не приходится, более того, серьезное снижение может прямо свидетельствовать о банкротстве компании: «Любое падение цены чревато тем, что народ не видит дна. Если сегодня дать скидку, то завтра клиент будет ждать скидку гораздо большую. Где предел? 5-10% – не критичны, но дальше планку опускать некуда. Если у застройщика действительно возникнут серьезные проблемы, и он снизит цены намного, то это может означать, что данная компания уже ничего строить не сможет».

Директор по развитию компании «Ренессанс Девелопмент» Марат Бикаев так прокомментировал возможную динамику цен: «Сегодня мы допускаем небольшую, незначительную корреляцию цен, но никак не падение. Финансовый кризис, в первую очередь, привел к невозможности для компаний различных отраслей рефинансировать существующие кредиты и получить дополнительные скидки на развитие. Следствием этого станет снижение объемов строительства и, соответственно, предложений на рынке. А уже этот дефицит приведет к росту в ближайшие два года».

Отметим, что согласно последним социологическим данным 47% россиян мечтают жить в собственном доме. Более 40% не имеют возможности улучшить свои жилищные условия и рассчитывают на помощь государства. Подавляющее большинство – 82% – считают, что цены на недвижимость будут только расти, несмотря на сегодняшний негативный финансовый фон. Из них 60% полагают, что рост цен будет значительным, и 22% – что незначительным. И только 4–5% респондентов ожидают стагнации цен на прежнем уровне. Среди опрошенных не нашлось тех, кто верит в снижение цен на жилье. В это верят только финансисты.