Слишком много офисов

В 2007 году на фоне отложенного спроса на жилье именно коммерческая и загородная недвижимость выступили своеобразными точками роста. О вводе крупных торговых и офисных объектов говорили буквально весь год, а председатель потребительского комитета Анатолий Канов даже пообещал, что в ближайшие два года в Тюмени введут в строй около 20 крупных торгово-развлекательных центров.

Помимо этого, ожидается ввод нескольких современных бизнес-центров, в том числе и бизнес-центра класса А по улице Ленина. В связи с этим риелторам сбавлять темпы не стоит, и внимание с жилого сектора переводить на реализацию и сделки с нежилой недвижимостью – тоже. Не грозит ли динамичный ввод большого количества коммерческих площадей новым отложенным спросом, на этот раз – в секторе нежилой недвижимости?

Свой прогноз дает генеральный директор агентства недвижимости «Тюменская недвижимость» Анатолий Холоша: «Как вы знаете, сейчас мы ожидаем ввода примерно 400 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости в течение примерно полутора лет. Это, без преувеличения, громадное количество площадей. И это при том, что мы уже имеем сложившийся фонд площадей, и к тому же происходит массовый перевод жилого в нежилое. То есть, для города с населением около 700 тысяч человек общая цифра офисных площадей получается очень большой. Все мы с вами видим, что постоянно вводятся новые объекты с крупными офисными площадями, эти объекты активно рекламируются. Возникает закономерный вопрос: проводятся ли, собственно, маркетинговые исследования перед тем, как строить такие центры?

На мой взгляд, не все объекты продуманы, а отсюда вытекают и основные проблемы, с которыми мы столкнемся в ближайшие полтора года. Это прежде всего сложность сдачи в аренду, это наполняемость торговых и офисных центров и сложность реализации как таковая. Уже сейчас вы, наверное, заметили такую тенденцию: огромное количество новостроек украшены рекламными баннерами со словом «аренда». Закономерно предположить, что большое количество сдаваемых в аренду объектов в новостройках скажется на величине арендных ставок, то есть они попросту понизятся.

Что касается рынка загородной недвижимости в Тюмени, то можно сказать, что пока что у нас в полной мере такой рынок не сложился. Прежде всего, мы наблюдаем огромный разброс цен – буквально в разы, во-вторых, не совсем понятная ситуация пока что с землей. Стоимость земли может очень сильно колебаться, по сути, сейчас неплохие возможности заработать на этом рынке», – подытожил г-н Холоша.