16 комментариев к публикации

Дарить и менять доли недвижимости запретили без заверения нотариуса

1 июня 2016, 13:27

Гость

1 июня 2016, 15:49

Гость

1 июня 2016, 22:01

Баснословная маржа НОТАРИУСОВ-ПРИ ПОЛНОЙ БЕЗОТВЕТСТВЕННОСТИ,, ничем необоснованные доходы не привязанные к минимальной зарплате,,,процент от кадастровой стоимости-и если что-сами виноваты.Безобразие, есть даже гос адвокаты, почему такие ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ?я ПОНИМАЮ,В СТРАНЕ КРИЗИС И СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРЕВРАТИЛОСЬ ИЗ представительного документа с водяными знаками в дешевый фарс непрезентабельного вида,причем цена его выросла вдвое,но почему плавающие денежки нотариусам?не фиксировано?типа:никуда не денутся?монополисты,,

Гость

6 июня 2016, 01:27

За нотариальное удостоверение сделки Татьяна заплатила 3 тыс. руб. (хорошо не 5 тыс. руб., как у других нотариусов) плюс 0,5 % от максимальной суммы между кадастровой стоимостью и ценой в договоре купли-продажи. В договоре была указана именно та стоимость, за которую собственник смог продать свою комнату – 570 тыс. руб. Кадастровая стоимость комнаты, почему-то, оказалась 1 млн. руб. Большая стоимость – 1 млн. руб.; 0,5 % от миллиона – 5 тыс. руб. Татьяна заплатила 8 тыс. руб. за нотариальное удостоверение сделки и 1500 руб. за согласие супруга на покупку. Итого 9500 руб. недополучили дети Татьяны. Вывод: в данной ситуации нотариус воспринимался всеми участниками сделки как существенное бюрократическое препятствие, требующее материальных затрат, на пути к сделке.

Гость

9 июня 2016, 23:43

Гость

1 июня 2016, 19:35

Гость

1 июня 2016, 17:16

ГОСТЪ

1 июня 2016, 23:37

Гость

5 июня 2016, 10:23

А почему никто не комментирует, что это нововведение коснётся в первую очередь тех, кто приобретает имущество с участием мат. капитала. Особенно пострадают владельцы ипотечных квартир. Ведь в ипотеку имущество обычно приобретается на маму/папу, а после погашения родители обязаны распределить доли между детьми. Вот и получается, что не самые обеспеченные слои населения (а ипотечники априори не самые обеспеченные) должны как минимум дважды заплатить нотариусу (детей двое, выделять доли надо обоим по закону). То же самое с продажей. Если продавать квартиру, купленную с участием мат. капитала, необходимо снова обращаться к нотариусу, т.к. все собственники владеют долями.

Гость

3 июня 2016, 07:40

Гость

3 июня 2016, 21:22

Гость

6 июня 2016, 01:25

В действительности судебная практика такова, что взыскать с нотариуса что-то можно в редких случаях. Паспорт фальшивый? Так нотариус и не эксперт. Участник сделки немного невменяем? Так нотариус не врач и т.д. Вы думаете, нотариус будет проверять покупаемую квартиру? Из всех возможных проверок он сделает самую доступную – возьмет выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и запретов на объект, выдаваемую регистрационной палатой любому физическому лицу, предъявившему свой личный паспорт и оплатившему госпошлину 200 руб. Это все. Он не будет изучать историю квартиры, её нюансы. Я отправилась к третьему нотариусу. Его тоже устроили письменные уведомления. Но он потребовал дополнительные документы, которые вообще-то не требуются в органах, осуществляющих государственную регистрацию, зачем-то было оформлено у нотариуса согласие супруга на покупку доли квартиры, пришлось представить нотариусу отказ от преимущественной покупки не только из КУМИ, но и из мэрии города.

Гость

6 июня 2016, 01:26

Нотариусу не понравилась доверенность на продажу, выданная другим нотариусом, поэтому собственник комнаты явился сам к нашему нотариусу и оформил там еще одну доверенность на продажу, естественно, не бесплатно. Наконец договор купли-продажи был подписан аж в пяти экземплярах: один из которых хранится в делах нотариуса, один для Татьяны, по одному зачем-то для каждого ее несовершеннолетнего сына, один для продавца и ни одного для органов, осуществляющих государственную регистрацию. Причем все экземпляры договора имели разные номера. Потом, когда мы уже без нотариуса, сдавали документы на гос. регистрацию в Росреестре, его сотрудница, долго думала, что делать с этими экземплярами договора, имеющими разные номера.

Гость

6 июня 2016, 01:25

Первый нотариус, к которому я обратилась, сказал, что письма надо посылать не по адресу указанной квартиры, а по адресу регистрации сособственников, или их надо пригласить к нотариусу и нотариально заверить заявления об отказе от преимущественного права покупки отчуждаемой доли. Я посчитала, что сособственники были уведомлены правильно, и решила обратиться к другому нотариусу. Другого нотариуса письменные уведомления вполне устроили. Но он заявил, что наша сделка, оказывается, слишком сложная, а у него на очереди еще целых 5 сделок, так что принять он нас сможет только через месяц. Мне пришлось выслушать лекцию о том, что нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по удостоверяемым сделкам. Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ "О нотариате": "Нотариус, совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству РФ, обязан по решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб... ".

Гость

6 июня 2016, 01:23

Расскажу о своем опыте сделки через нотариуса. Меня попросили оказать риэлторские услуги по продаже комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Собственник комнаты, по причине своей занятости, оформил доверенность на продажу своей доли квартиры на свою мать. Приобретали комнату в долевую собственность Татьяна и её 2 несовершеннолетних сына. На эту комнату Татьяна осваивала материнский капитал. Продавец комнаты согласился подождать сумму материнского капитала в течение двух месяцев после регистрации права собственности. Сособственники квартиры были письменно уведомлены о продаже комнаты, одна из комнат в этой квартире не приватизирована, поэтому было получено письмо из КУМИ об отказе покупки продаваемой комнаты. Выписка из ЕГРП тоже была. В общем, все документы были подготовлены к сделке. Даже госпошлины были уже оплачены. Оставалось выбрать нотариуса.

Гость

12 июня 2016, 14:04

в статье пишите "Новая мера при этом не затрагивает сделки, связанные с отчуждением целого объекта недвижимости. Так, продавать, покупать, дарить или менять жилье в стране по-прежнему разрешено без нотариального заверения." А у нас сделка была 2 июня, продавали квартиру целиком , но было 2 собственника. Сделку приостановили - в росреестре сказали что необходимо удостоверять продажу нотариально, т.к. долевая собственность О каком законе идет речь то ?!

Гость

13 июня 2016, 15:49