Мертвый груз богачей: тюменцы годами не могут продать огромные элитные квартиры

Богатые жители Тюмени перестали интересоваться огромными квартирами. Из-за чего владельцы элитки годами не могут продать дорогое жилье, построенное в конце 90-х — начала 2000-х годов. Просторные квартиры с устаревшим ремонтом никому не интересны и стоят мертвым грузом. Тюменцы с деньгами предпочитают покупать что-то поскромнее и комфортнее, и желательно без ремонта в стиле «дорого-богато».

Такие квартиры с большими площадями сосредоточены в центре Тюмени: в ЖК «Цитадель», рядом с правительством области, и на улице Пржевальского. Судя по данным сайтов объявлений, только в квадрате улиц Пржевальского — Рижская продается девять квартир стоимостью от 20 миллионов рублей. Это жилье от 200 квадратных метров с дорогим ремонтом и мебелью.

Аналогичная ситуация в ЖК «Цитадель». Там продаются три квартиры площадью от 150 квадратов и стоимостью от 20 миллионов рублей. В комплекте идет дорогой и качественный ремонт.

Не могут продать квартиры и владельцы ЖК «Маяк» у тюменской набережной. Там на реализацию выставлены семь квартир площадями 200 квадратных метров. Стоимость этого жилья рекордная — от 40 до 90 миллионов рублей.

Александр Бармин, директор агентства недвижимости «Надежный выбор», заявляет, что в Тюмени покупатель потерял интерес к дорогим квартирам с огромной квадратурой, а их владельцы годами не могут продать это жилье из-за отсутствия покупателей.

— Дорогие квартиры, например в районе Пржевальского, были куплены во времена, когда у владельцев было много денег. Сейчас это жилье относится к непродаваемому, потому что людям не нужно просторное жилье. 150 квадратов — это потолок. Люди хоть и с деньгами, но платить огромную коммуналку не готовы. Покупатели, имеющие, допустим, 20 миллионов, легко могут найти другое современное жилье, потому что в домах, построенных в 2000-е, старый ремонт, хоть и дорогой паркет, обои, мебель. Это никому не нужно. Тратить еще 20 миллионов сверху на ремонт — отпугивает покупателей. За 40 миллионов можно купить дом и не мучиться, — считает Бармин.

Единственный выход для владельцев дорогих квартир в нынешних реалиях — сбросить цену. Порой существенно.

— Один раз я продал квартиру на Пржевальского за 13,5 миллиона, притом что только на ее ремонт владелец потратил около 50 миллионов. Квартира годами стояла, — рассказал директор агентства.

Падение популярности огромных площадей отмечается и в новостройках. Когда ЖК возводится, покупатели на однушки и двушки всегда находятся. А вот новоселов в «скромные» 200 квадратных метров и больше приходится долго ждать. Например, в ЖК «Ария» продается шесть квартир стоимостью от 18 миллионов, чья площадь достигает 150–200 метров. В ЖК «Первомайский 1А», где площадь достигает 250–300 квадратов, на продаже стоят девять квартир. Их цена от 58 до 85 миллионов рублей.

ЖК «Цитадель» был одним из первых элитных жилых комплексов, построенных в Тюмени в начале 90-х. Подробнее его историю читайте здесь. Не менее интересна история ЖК «Маяк», построенного у набережной Туры. Дом появился в 2014 году.