В окружении прудов и болот. Между Лесобазой и Гилевской рощей вырос новый микрорайон, но там нет дорог

Отправляемся на прогулку по новым районам Тюмени в рубрике «Я здесь живу». Мы посмотрели кластер жилых комплексов напротив Чистого пруда на Лесобазе. Это чуть больше 20 домов высотой в четыре этажа. Застройщики называют микрорайон Ново-Гилевским, потому что его и любимую рощу тюменцев разделяют буквально несколько километров. Весьма необычная локация! Давайте посмотрим, как выглядит это место, что там есть и сколько стоит жилье.

Здесь строят четыре жилых комплекса. Самым первым появился ЖК «Квартал у озера» от компании «Скандиа». Первые девять домов уже сданы. Во второй очереди строится еще четыре. Следующий — ЖК Verno от застройщика 4D, известного проектами «Андерсен парк» и «Клевер парк». Все дома уже сданы. Третий жилой комплекс называется OK!LAND. Его возводит СЗ «Родина». Сдан пока только один дом из четырех. И последний проект, который еще находится буквально на этапе возведения стен, — «Квартал Культура». Его строит компания «А3». Пять домов сдадут к концу 2025 года. Дома будут иметь переменную этажность: от четырех до 17.

В продаже около 500 квартир на первичном рынке и около ста — на вторичном. При этом с готовым ремонтом есть буквально 20 квартир. На этапе строительства самые бюджетные варианты у «Скандии»: от 3,03 миллиона рублей за студию или 3,5 за однушку. Самые дорогие квартиры у OK!LAND: от 4,1 миллиона за однокомнатную.

OK!LAND и Verno находятся в 200 метрах от улицы Западносибирской. Это очень близко, если ехать на машине. Для пешеходов проблема состоит в том, что до автобусной остановки нет нормальной дороги. Только бетонные плиты или земля. Но неблагоустроенный участок довольно маленький. От остановки «Озеро Кривое» можно уехать на двух автобусах: № 53 и 55. Один из них идет в центр города. До него, кстати, отсюда 10 километров. На машине это 25–30 минут.

Похвастаться благами цивилизации пока может только «Квартал у озера». Там есть продуктовые магазины, разливные напитки, кондитерские, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов, центр детского развития и даже стоматология. OK!LAND и Verno этой радости пока лишены. Но позже всё изменится. Зато можно пешком дойти до Чистого пруда — там очень приятно гулять.

Ближайшая школа находится в микрорайоне Тура. Это два корпуса СОШ № 67 имени Таныгина. В этом же районе детский сад № 32 и поликлиника № 13.

Интересный факт: внутри жилых комплексов OK!LAND и Verno улицы назвали именами известных тюменцев. Владислав Крапивин — детский писатель и публицист, Геннадий Куцев — известнейший ректор ТюмГУ и почетный гражданин города, Сергей Свиридов — погиб в Афганистане и награжден орденом Красной Звезды, Алексей Сергиенко — заслуженный экономист РФ.

Те, кто уже успел пожить в новеньком районе, отмечают несколько важных моментов. Во-первых, инфраструктуры здесь нет. Это вполне понятно, ведь район еще строится. Тем не менее это доставляет много неудобств.

— Географическое расположение комплекса неудобно для семей с детьми, — пишет Ильдар.

— Тихо, вокруг достаточно зелени, в окрестностях пруд Чистый, озеро Песьяное. Сейчас нет никакой инфраструктуры: магазинов, аптек, школы, детских садиков, тротуаров до остановки. Однако надеюсь, что с окончанием строительства всё это тоже будет, — рассуждает Юлия.

— Дорога в ЖК с Западносибирской — это бетонка с перепадом. Вода стоит, и пешеходам очень неудобно этот небольшой участок проходить в плохую погоду. Владельцы авто, полагаю, тоже не в восторге, — считает Дмитрий.

Зато жильцы довольны тем, что их район малоэтажный. Дворы закрыты от машин, что позволяет более безопасно гулять детям. Парковок пока тоже всем хватает.

— Компактный микрорайон. Мне нравится, что дома не высотки, а всего в четыре этажа. Есть квартиры с террасой, — доволен Сергей.

А вот наличие вокруг большого количества воды стало и плюсом, и минусом. Пруд приманивает комаров, мошек и чаек. А маленькие болота, которые расположены рядом с жилыми комплексами, довольно замусорены.

— Смущает огромное число чаек. Или рядом помойка, или болото, — недоумевает Михаил.

— По улице нет сливов. Во время дождя большущие лужи. И болото, мусор вокруг, — недовольна Татьяна.

У нас район вызвал спорные впечатления. С одной стороны, сами дома очень симпатичные, а дворы тихие и уютные. Проекты сделаны с душой — это заметно. Но инфраструктура вызывает много вопросов. Привычка сдавать ЖК в чистом поле уже начинает раздражать. Представьте, каково ходить по подтопленной бетонке на автобусную остановку каждый день? Дорога должна быть не приятным бонусом, как магазин или парк, а предметом первой необходимости.

Еще немного непонятно позиционирование района как Ново-Гилевского. По сути это окраина микрорайона Тура. А с одной стороны — Зайкова. То есть с рощей он даже не граничит. Да, ее видно. Точно так же, как видно Лесобазу. Но сказать, что он находится у нее, нельзя. Есть ощущение, что застройщики боятся слов «Лесобаза» и «Тура» и не хотят ассоциировать район с ними.

Для человека с личным авто этот район может стать тихим оазисом. Здесь и правда очень уютно, спокойной, умиротворяюще. Отдельный от города мирок с красивыми домами. Особенно можно позавидовать тем, у кого есть своя терраса. Выглядит очень вдохновляюще.

Мы показываем новые и интересные места Тюмени и Тюменского район в рубриках «Я здесь живу» и «Районы-кварталы». В прошлый раз мы показали вам новый район на Червишевском тракте, где новенькие жилые комплексы и кладбище отделяют 500 метров. А еще мы заглянули в Краснолесье, состоящее из малоэтажных домов по пути в аэропорт Рощино.

Недавно мы рассказывали историю Цветного бульвара, который построили на месте старой базарной площади. Мы писали и про Большое городище — это место, где начался наш город. А еще мы прогулялись по Олимпийской, у которой очень маргинальная слава. Почитайте и репортаж про Старую Зареку, которая скоро исчезнет, но оставит после себя невероятную историю.