Гараж без документов заберут бесплатно? Узнайте, заплатят ли вам, если земля попала под тюменскую реновацию

В Тюмени будут сносить гаражи в кооперативе «Малыш», который расположен в центре, на Максима Горького. Территория попала под программу КРТ, которая сейчас развивается в городе еще в нескольких районах. На этой земле, которая граничит с ЖК «Машаров», принадлежащим предпринимателю Владимиру Шевчику, разрешено строить объекты спортивного назначения и предоставления коммунальных услуг.

Тюменцы, владеющие гаражами в этом месте, в комментариях стали спрашивать о компенсации, которая им положена от государства за изъятие земель. Мы поговорили с частным юристом Алексеем Тимофеевым, который рассказал об общем порядке обращения и компенсации. Алгоритм универсален для каждой ситуации, когда государственные органы изымают земли и недвижимость.

— В принципе, такие ситуации делятся на два типа. Всё зависит от того, оформлено ли право собственности на такой объект или он является самовольно возведенным. Если документов на гараж нет — то получить компенсацию практически невозможно. Однако в случае отсутствия оформленного права на гараж возможно оформить данное право по закону о гаражной амнистии. Вы сможете оформить его в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землей).

2. Гараж построен до 29.12.2004.

3. Гараж не признан судом или администрацией самовольной постройкой.

Во втором случае, когда документы о праве собственности в порядке, то гараж с земельным участком выкупается для государственных и муниципальных нужд по рыночной цене. В случае несогласия собственника с оценкой данной недвижимости, такие споры закончатся в суде, где и определят конечную стоимость компенсации. Следует отметить, что при рыночной оценке объекта она сопоставима с установленной кадастровой стоимостью земли или гаража. Для расчета есть специальные методики, но надеяться на то, что за участок ценой в миллион рублей вы получите 15 миллионов — нет, — рассказал частный юрист Алексей Тимофеев.

Компании-застройщики или государственные структуры связываются с владельцем земли или недвижимости письменно, с помощью почтовых отправлений. Узнать стоимость своего участка можно на сайте публичной кадастровой палаты.

В Тюмени по решению суда могут снести здание кафе «Дом Еды» на улице Герцена, 83в. Собственники постройки — компания ООО «Дельвер» — пытались отстоять право на это двухэтажное здание на Цветном бульваре, но сделать этого им не удалось.

Тюменские власти предлагают сдавать в аренду земельные участки за один рубль для реализации масштабных инвестиционных проектов. Проект постановления опубликован на официальных ресурсах правительства Тюменской области.