Сюда боятся приезжать коренные тюменцы, но рвутся северяне. Гуляем по панельной Лесобазе

Вступаем в новую рабочую неделю с рубрикой «Я здесь живу». Сегодня мы покажем вам новую Лесобазу, называемую микрорайон Тура. В отличие от старой части района, здесь выросли не деревянные бараки и пансионаты, а панельные и кирпичные многоэтажки. Это очень семейное место: по улицам толпами гуляет малышня, строятся новые детские сады. При этом дворы выглядят мрачно, а местные жители жалуются на мусор и бродячих псов. Рассматриваем панельки с бюджетным жильем — подобное мы уже видели в Ново-Патрушево. Но чем они отличаются?

Микрорайон Тура начал застраиваться еще в конце 80-х годов. Однако активная фаза пришла в 2000-е годы, когда сюда пришел известный застройщики ООО СЗ «Завод ЖБИ-3». Именно эта компания построила большую часть домов: около 40 многоэтажек высотностью от 9 до 20 этажей. Застройщик также возводит и детские сады в микрорайоне — один из них строится прямо сейчас. У «Туры» репутация не самого приятного места Тюмени. Лесобаза часто попадает в сводки новостей из-за громких преступлений, коммунальных аварий и других социальных проблем. При этом люди активно покупают здесь жилье: по сравнению с большинством районов оно очень недорогое.

Предложения во вторичке начинаются со студий в 24 квадрата и заканчиваются «трешками» по 108 квадратных метров. Большинство вариантов сконцентрировано в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Сегодня цены на недвижимость, по понятным причинам, немного подросли. Однушку в 35 квадратов можно купить за 3,5–4 миллиона. Это стоимость за жилье с хорошим ремонтом, мебелью, кухней и сантехникой.

«Двушки» площадью по 50 квадратных метров стоят около пяти миллионов. Есть предложения значительно дороже, а есть — дешевле. Это зависит от года постройки дома и ремонта. Кстати, самая дорогая на сегодня квартира в районе стоит всего 9,1 миллиона.

Есть много предложений на первичном рынке. На улице Лесопарковой строится большой дом в ЖК «Онегин» — по плану его сдадут в конце 2023 года. Цены начинаются от 2,6 миллиона за студию в 19 квадратов. Стоимость однушек стартует от 3,2 миллиона. Жилье сдается в улучшенной черновой отделке. Кстати, этот дом строит не «Завод ЖБИ-3», а специализированный застройщик «Династия». Компанией руководит Максим Кривцов.

От микрорайона Тура до центра ехать восемь километров. На машине путь займет 15–20 минут, а на общественном транспорте — 40–45 минут. По самому району курсируют автобусы № 53 и 55 и маршрутка № 41. Но если выйти на улицы Домостроителей или Западносибирскую, то можно уехать еще и на № 1, 1Д, 7, 70, 76, 84. Без пересадок можно доехать до центра, ж/д вокзала, восточного микрорайона и даже Патрушева.

— Самый большой минус Лесобазы — это транспорт. До центра города добираться час. Автобусы ходят нечасто. С популярными районами не соединяет ни один маршрут напрямую! Это очень неудобно, только с пересадками ехать либо такси. С утра в маршрутках вечная толпа, — рассказала местная жительница Мария.

Для автомобилистов ситуация, как всегда, значительно лучше. Жители Лесобазы могут выехать на объездную дорогу и быстро попасть на любую окраину: Антипино, Мыс, Войновку, Тюменскую слободу, Червишевский и Московские тракты, Дом обороны.

— Транспортные развязки очень удобные. При этом нет такой загазованности. Есть места, где можно полюбоваться природой у воды. Тихо и спокойно, — уверена Анастасия.

Большинство базовых потребностей легко можно закрыть внутри дворов. Здесь есть супермаркеты, салоны красоты, детские товары, строительные материалы, ателье, аптеки, образовательные кружки, автошколы, пункты выдачи онлайн-заказов, кафе, медицинские центры, ветеринарные клиники и многие другие услуги. Как и на любой окраине, здесь зашкаливает количество точек разливных напитков. Но местные жители признались, что так было не всегда.

— Инфраструктура начала расширяться: много магазинов открылось за эти годы. Раньше была одна «Монетка», а теперь все виды сетей. И до ТРЦ «Сити Молл» ехать близко. Добавить бы Fix Price и фитнес-центры. У нас всего один, — говорит Ангелина.

— Не хватает магазинов одежды. Приходится ехать в другие районы города, чтобы что-то купить. Нет ни одного кинотеатра, хотелось бы водить ребенка в него, — пишет Наталья.

Дети ходят в школу № 67 и садик № 36. Через пару лет появится еще по одному. На всю Лесобазу работает одна поликлиника — № 13. К ней у местных жителей есть много вопросов: отсутствие некоторых узких специалистов, длительное ожидание записи и очереди.

Благоустройство у дворов здесь самое простое. Всё-таки жилье бюджетное. Всё есть по чуть-чуть: детские площадки, спортивные корты, парковки, лавочки, мусорные контейнеры. Некоторые элементы ставили еще в начале 2000-х. Здесь непривычно мало ярких детских площадок, привычных в тюменских дворах.

— Обожаю мой район. Вокруг природа, озёра, лес, поля, тишина и невероятные виды. Когда под окном озеро с утками, слышны птицы, летом можно за пять минут дойти купаться, а зимой — покататься на коньках и горках. Это круто! — радуется Мария, местная жительница.

Жители Лесобазы чаще других выражали недовольство тем, как к чистоте района относятся собачники. Они жалуются на то, что хозяева не убирают за своими питомцами. Район превратился в большой туалет для домашних любимцев.

— Соседи подкармливают бездомных собак — это ужас. Иногда заходишь в подъезд, а там спит огромный зверь. Дети боятся. Бывали случаи, что кусали сильно за руки и ноги. Отлову плевать, они не приезжают, — возмущена Светлана.

Своим обликом микрорайон Тура немного напоминает Ново-Патрушево. Бюджетные панельки с незамысловатым благоустройством. Только здесь намного меньше вырвиглазных цветов. Тоскливо при этом и там, и там. Конечно, это дешевое жилье, которое помогает молодым семьям встать на ноги. Рассуждать об урбанистике здесь сложно и бессмысленно: у таких мест совсем прагматичное назначение. Оно не украшает город, не дает развития бизнесу. Здесь люди спят, едят и отводят детей в школу по пути на работу.

От многих своих знакомых, которые живут в Тюмени с самого рождения, я часто слышу язвительность в адрес Лесобазы. Ее часто сравнивают с КПД — другим преступным районом города. Здесь действительно чувствуется душок маргинальности, из-за которого коренные жители города не бывают в таких местах. Мне микрорайон Тура больше напоминает Антипино, где застрявший в прошлом поселок соседствует с жизнелюбивым стремлением молодых семей пробиться в жизни. Да, на Лесобазе под боком стоят бараки и пансионаты, где регулярно происходят драки, насилие над детьми и женщинами, запои и кражи. Но это неизбежная часть жизни в домах экономсегмента. Люди пока не могут себе позволить ничего получше. Но они не сдаются и берут, что могут, в ипотеку, воспитывают детей и ждут лучших времен. Для нас Лесобаза останется местом надежды: для кого-то — потерянной, а для кого-то — только обретенной.

Мы рассказывали о новых микрорайонах Тюмени. Недавно наша редакция побывала в ЖК «Кристалл», который находится рядом с одноименным торговым центром. Здесь дорогие квартиры, пустые платные парковки и шум объездной дороги. Перед этим мы заскочили на Дом обороны и прогулялись по ЖК «Олимпия» — здесь кирпичные дома с яркими фасадами, закрытые дворы и вонючий завод по соседству.

Одним из самых запоминающихся районов, где мы снимали репортаж, стал Ново-Патрушево. Этот жилой комплекс вызывает настоящие баталии среди его жителей, урбанистов и простых тюменцев. Кто-то обожает его за удобство, а кто-то откровенно смеется над аляповатыми домами и а-ля древними статуями. А осенью мы побывали в поселке Антипино, где снесли старые бараки и построили панельные многоэтажки с пестрым фасадом. Здесь много хулиганов и детей, бегущих в переполненную школу.