![](https://n1s1.hsmedia.ru/0b/4f/47/0b4f470682c49f850f538c6d50cd8939/656x435_1:5713_39f0e44966204ea7e7a236784d4cdd22@2560x1695_0xOhs0Jfyp_2411558063766763123.jpg.webp)
В новых многоэтажках микрорайона «Ямальский-2», возведенного для переселенцев с Крайнего Севера в Тюмень, появились трещины. Монолитно-кирпичные дома сдавались в 2014 году с чистовой отделкой. Спустя несколько лет новоселы начали замечать на обоях мелкие трещины.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bb/e7/0a/bbe70a496d8db5a85c3554c620e7350f/656x438_1:5713_d5812915aee6d23610036018f2465d57@1920x1280_0xWjUBw3Z7_3087307975952478133.jpg.webp)
— В нашей квартире произошло отслоение блочного кирпича от несущей колонны. Обнаружили мы эту проблему, когда решили утеплить балкон и увидели, что снаружи потрескались раствор и один кирпич. Обратились к представителям застройщика, и они сразу посоветовали нам проверить стену внутри квартиры. Насколько я понимаю, для них это был не первый случай. Изначально трещина на стене и обоях была небольшой, но после штробления мы увидели зияющую дыру. Раствора как такового и не было, — рассказывает жительница микрорайона «Ямальский-2».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/04/29/fc/0429fc39552be76370f4459b398b8f89/656x580_1:5713_8b254f0b921acc633dc748784926d56e@1510x1333_0x2k1pPYMk_6350747353551120355.jpg.webp)
Появление этого дефекта застройщик ОАО «Запсибгазпром» объяснил «естественной усадкой». По мнению специалистов, подобные трещины допустимы и не представляют угрозы разрушения конструкций многоэтажного дома.
— Это естественный и закономерный процесс эксплуатации, продолжающийся от двух до шести лет. В его основе взаимодействие физических свойств материалов и окружающей среды. Этому процессу подвержены все сооружения без исключения, — пояснил 72.ru Константин Кондратьев, главный инженер компании «Запсибгазпром».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b4/c1/d3/b4c1d3db7fcaaf682057d212ed0f6aed/656x438_1:5713_4cc586b495aba7a64175b984192ddfcc@1920x1280_0x3RrV2a9e_7574206850970398493.jpg.webp)
В компании добавили, что механизм реагирования на подобные обращения жильцов давно налажен. Дефекты, которые появляются в результате нормальной эксплуатации, устраняются застройщиком в рамках гарантийных обязательств.
Большую сквозную трещину, обнаруженную во время утепления балкона одной из квартир, уже заделали. Вот только качество проведенного гарантийного ремонта не вызывает у собственников жилья доверия.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a0/cb/93/a0cb93b04675c2548a94da3c137d1695/656x580_1:5713_ba12d8cb6c5287e567ea834c7fc228f7@1510x1333_0xD4V2Pkk5_7013635322182535549.jpg.webp)
— Устранили, как всегда на тяп-ляп. Я предполагала, что они будут разбирать весь проем под окном и заново делать кладку, но строители ограничились лишь запениванием. Монтажная пена, штукатурка и обои — вот и все решение проблемы. Я сразу предупредила, что если эта суперконструкция снова начнет вскоре трескаться, я буду требовать качественного решения проблемы, — делится тюменка.
Трещины на стенах подъездов и в квартирах заметили жители уже нескольких новых многоэтажек. Столкнувшиеся с этой проблемой собственники рассказывают, что по гарантии застройщик производит по сути лишь косметический ремонт, и сомневаются, что его хватит надолго.
Жительница микрорайона «Ямальский-2», которая уже успела найти в своей квартире трещину, теперь советует проверить стены всем своим соседям. И сделать это лучше как можно раньше. По закону застройщик в полной мере отвечает за переданную недвижимость в течение пяти лет с момента сдачи дома. После этого устранять дефекты придется уже за свой счет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0d/35/94/0d3594484fc6caba852d50d4819637cb/656x457_1:5713_f2978a3885b184c08802110bfbee401c@1920x1335_0xPjKXZkOA_4375508391190498919.jpg.webp)
По мнению сразу нескольких специалистов в сфере строительства, такие щели в стенах вряд ли могли появиться в результате обычной усадки, ведь давление на кирпичную кладку при таком способе возведения домов является небольшим.
— Щель в три пальца — это сантиметров пять, бетон не дает такую усадку — сантиметр максимум, а если полтора, то это уже катастрофа. Скорее всего, нет вертикальных связующих элементов между колонной и кирпичной кладкой, либо их просто некачественно сделали, — рассказал 72.ru Павел Орлов, эксперт в области проектирования и строительства, специалист ПТК «Альянс».
В декабре прошлого года суд вынес решение о взыскании с застройщика ОАО «Жилищная социальная ипотека — Тюмень» более 600 тысяч рублей в пользу тюменца, упавшего с балкона 10 этажа. Инцидент произошел в доме №189/1 по улице Широтной. Молодой человек вышел на общий балкон покурить, решил посмотреть вниз, наклонился и в этот момент из нагрудного кармана у него выпали ключи. Тюменец попытался их поймать, держась за ограждение балкона, но два кирпича выпали из кладки, и молодой человек, потеряв равновесие, упал с высоты 10 этажа. Независимая экспертиза показала, что причиной разрушения кирпичной кладки ограждения балкона стало отсутствие сцепления раствора и кирпича, а также другие нарушения.