Жительнице Челябинска: разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества необходимо только в том случае, когда несовершеннолетний является собственником, в случае прописки-ребенок прописывается и выписывается с одним из родителей. Не надо писать необоснованные страшилки.
Там и не написано что разрешение ООиП было необходимо не продажу. Необходимо разрешение ООиП для выписки-прописки несовершеннолетнего. А росреестр и правда мог приостановить (не аннулировать - аннулировать данный орган в принципе ничего не может) сделку чтобы выяснить - не остается ли в квартире человек за которым остается право пользования данной квартирой (потому что с самом договоре обычно пишут что таких людей нет - противоречие получается). Обычно делается запрос в ПВС, а по ответу на запрос видно что согласно п.2 ст.292 ГК РФ члены семьи теряют право пользования и сделка регистрируется после окончания приостановки. Это не страшилки - это просто Ирине страшно было и она так восприняла ситуацию..
Там и не написано что разрешение ООиП было необходимо не продажу. Необходимо разрешение ООиП для выписки-прописки несовершеннолетнего. А росреестр и правда мог приостановить (не аннулировать - аннулировать данный орган в принципе ничего не может) сделку чтобы выяснить - не остается ли в квартире человек за которым остается право пользования данной квартирой (потому что с самом договоре обычно пишут что таких людей нет - противоречие получается). Обычно делается запрос в ПВС, а по ответу на запрос видно что согласно п.2 ст.292 ГК РФ члены семьи теряют право пользования и сделка регистрируется после окончания приостановки. Это не страшилки - это просто Ирине страшно было и она так восприняла ситуацию..
Разрешение опеки на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего, даже если он является совладельцем этого объекта, не требуется. Уже не первый раз тебя уличили в некомпетентности. Разбрасываться аббревиатурами да копипастить старые нормы с давно умерших сайтов, - это все, что ты умеешь?
Разрешение опеки на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего, даже если он является совладельцем этого объекта, не требуется. Уже не первый раз тебя уличили в некомпетентности. Разбрасываться аббревиатурами да копипастить старые нормы с давно умерших сайтов, - это все, что ты умеешь?
Уже не первый раз кто-то не зная вопроса пытается "задвинуть" умную мысль не зная вопроса. Просто как вариант статистики - два человека (жительница Челябинска и человек который получал такое разрешение для клиента не далее как пару недель назад) говорят что разрешение надо. И один неизвестный никому аноним говорит что не надо. И я могу поверить еще человеку из Ростова-у них практика может быть другая. Но когда люди с одного города. Даже согласно статистике - аноним... А обращение на ты к незнакомым людям это подтверждает.
Гость
9 июля 2015, 10:58
В Москве все сделки с недвижимостью осуществляются через ячейку, доступ к которой продавец получает только показав копию договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав собственности. Почему-то в регионах расчёты через ячейку до сих пор не пользуются популярностью. И у меня такое ощущение сложилось, что риэлторы о таком варианте даже представления не имеют.
Гость
9 июля 2015, 16:59
Ну и получит он доступ к ячейке а там место рублей фантики бумажные -:)))
Гость
9 июля 2015, 17:04
Говорят, в Москве кур доят... Вам из Перми виднее, что в столице происходит?
Гость
10 июля 2015, 08:50
Гость
9 июля 2015, 16:59
Ну и получит он доступ к ячейке а там место рублей фантики бумажные -:)))
Есть разные ячейки - в том числе все хранимое описывается банковским работником ! Кстати там где тебя оставят одного с ячейкой - стоит дороже и ответственность банк при этом не несет . Поэтому положить фантики и сказать что это деньги - не выйдет . Так что правильно сказал человек - есть такая услуга , конечно немного он упростил - но смысл именно такой .
Просто наших риэлторов жаба душит делиться с банком прибылью , тем более рискует продавец , а им пофиг, так зачем усложнять.
Гость
9 июля 2015, 22:06
Обычный человек совершает сделки с недвижимостью 1-3 раза в жизни. Как ему понять ,где квалифицированный юрист? где порядочный специалист-риэлтор? А эти ужасные , так называемые "типовые договора", которые печатают за 500 руб.! Если все нормально, сойдет такой договор. Если малейшие проблемы, такой договор от "вообще не защищает" до "не позволяет взыскать понесенные убытки". Деньги после регистрации - почти абсолютная гарантия для покупателя. Потенциально большие проблемы для продавца. Погуглите, что будет с вашей квартирой, если покупатель не отдаст деньги после того, как переход права зарегистрирован в росреестре. Посмотрите, как складывается суд. практика в наших судах. Все очень печально...Как по минному полю. Большинству покупателей-продавцов везет...Все-таки жулики и аферисты в меньшинстве.
Гость
10 июля 2015, 00:09
Аккредитив вам в помощь. А риэлтора ищите по рекомендации. Нас же "как собак нерезанных". Наверняка кто-то из ваших друзей, родственников, знакомых таковых знает.
Не хочется писать прописные истины,но -компетентные люди ищутся по их компетентным делам. То есть по отзывам. Как понять какие отзывы рекламные (100%-хорошие,например), какие нет-инфа тоже есть в свободном доступе. Просто запомните что кроме того что вы никому ничего не должны-и вам никто ничего не должен. Соответственно просто думайте когда ищете,находите,общаетесь и заключаете какоето соглашение,потому что исходя из предыдущего совета-если никаких соглашерий нет,то и работать никто на вас не будет. А вот "подмазаться" под то что работали-могут. И еще-в разговоре профессионал может упомянуть чем его ноу-хау лучше остальных, но в целом его разговор не будет сводиться к тому какие все кругом редиски,один он д'артаньян.
Гость
10 июля 2015, 12:24
Гость
10 июля 2015, 00:09
Аккредитив вам в помощь. А риэлтора ищите по рекомендации. Нас же "как собак нерезанных". Наверняка кто-то из ваших друзей, родственников, знакомых таковых знает.
Про аккредитив - правильно. А вот рыэлтора - посылайте по известному адресу. Совершаете сделок не так много раз в жизни - так что надежнее самому потратить время и выяснить все нюансы. Получите за эти усилия не только полную гарантию, но и сэкономите огромную сумму денег, с лихвой покрывающую затраченное время!
Гость
9 июля 2015, 22:18
Вероятность того, что имущество будет арестовано после получения справки из ЕГРП стремится к нулю. Оформлять сделку на недвижимость, когда из неё ещё не выписались не только собственники, но и несовершеннолетние, отбывающие наказание, находящиеся на лечении и т. д. - верх экстрима, этим людям ?%B
Гость
10 июля 2015, 00:05
Отбывающие наказание чаще всего вообще нигде не фигурируют. Ни в УФМС, ни в Отделе приватизации. Это одна из самых коварных ситуаций.
Гость
10 июля 2015, 07:56
...людям нужно в "Русскую рулетку" играть пистолетом Мпкарова.
Гость
10 июля 2015, 08:01
Гость
10 июля 2015, 00:05
Отбывающие наказание чаще всего вообще нигде не фигурируют. Ни в УФМС, ни в Отделе приватизации. Это одна из самых коварных ситуаций.
А разве переезд в тюрьму не отображается в карточке паспортного стола? Да и проверить, куда чел выписался, не проблема. Просто никогда не нужно верить на слово, жажда денег легко закапывает совесть.
Гость
13 июля 2015, 11:14
в нашей стране покупатель недвижимости практически не защищён,арестовать имущество могут и после сделки.единственный аргумент , что вы добросовестный преобретатель если брали выписку на объект и она гласит, что объект чист,но это не страховка...такие дела.
Гость
9 июля 2015, 13:04
Есть ещё один момент , от которого ни один риэлтор не спасёт - арест наложен после сдачи документов, но до момента регистрации. Что делать в таком случае? У продавца ничего уже нет официально. Судиться с банком, который арест наложил и потом делить полученные деньги от проданной комнаты в пропорции долгов?
Гость
9 июля 2015, 17:07
Нормальный риэлтор всегда предложит расчет ПОСЛЕ регистрации права. А вот обыватели как раз не додумаются и останутся без всего.
Нормальный риэлтор всегда предложит расчет ПОСЛЕ регистрации права. А вот обыватели как раз не додумаются и останутся без всего.
Вы вообще читаете перед тем как комментировать? Вам говорят что человек без крыши над головой и без миллионов остался, а вы опять про свой жалкий полтинник печетесь... Как то что риелтор предложит рассчитаться после сделки спасет обывателя от ОПИСАННОЙ ситуации!?
Гость
9 июля 2015, 22:20
Дата сдачи документов есть ? значит собственности у продавца уже нет и накладывать арест не на что.
))) Особенно понравилось про "юриста который не всегда может предусмотреть всю цепочку". Если есть "цепочка", то ваши деньги уже ушли к другому человеку и вы их даже через суд вернуть не сможете - даже если "виновный" согласен - денег просто уже нет. Поэтому юрист в принципе не будет предлагать вам варианты с "цепочкой"-он будет предлагать вам как сделать так чтобы себя обезопасить (та же ячейка). А вот опытный риелтор имея "цепочку" постарается вам ее навязать (он же с цепочки еще зарабатывает). Как всегда совет - включайте голову когда обращаетесь к юристам или риелторам - они специалисты по разным "целям".
Гость
9 июля 2015, 17:12
Лучший совет - не слушать горе-юристов на форумах по недвижимости. Они те еще "специалисты". Не состоявшиеся в своей профессии, лезут с советами в другую.
Лучший совет - не слушать горе-юристов на форумах по недвижимости. Они те еще "специалисты". Не состоявшиеся в своей профессии, лезут с советами в другую.
Лучший совет - не слушать людей из которых даже никакое горе не получилось, руки растут так что даже зарегистрироваться в интернете не могут, но считают себя "достойными" оценивать других людей.
Лучший совет - не слушать людей из которых даже никакое горе не получилось, руки растут так что даже зарегистрироваться в интернете не могут, но считают себя "достойными" оценивать других людей.
Там выше по тебе исчерпывающе ответили, очередное брехло. Каникулы, появилось врямя пофлудить на форумах?
Гость
10 июля 2015, 08:53
А как же новый закон о банкротсве ?! Все сделки в течении предыдущих 3х лет могут признать как сокрытие имущества ! И никто вам не поможет , ни юрист , ни риэлтор , ни суды ! В общем тут как свезет.
Гость
10 июля 2015, 16:06
Так его, к счастью, снова отложили...
Гость
12 июля 2015, 16:56
как минимум, для проверки есть сайт приставов, далее, кредитные бюро. Если там есть долги и кредиты на сумму от 500 т.р., то стоит задуматься над покупкой недвижимости у таких людей. Обременение регпалата может выдать-у них есть такая услуга. А вот залоговые расписки в частном или ломбардном порядке никакой риэлтор или юрист не раскопают. Как уж приведет-ни кто не застрахован.
Гость
12 июля 2015, 18:02
В 2015 г. покупали квартиру для клиентов по военной ипотеке. Взяли выписку из ЕГРП, обременений нет. Оформили сделку, а нам не зарегистрировали. Говорят, на квартире арест с 2005 г. А квартира в собственности у продавцов с 2006 г. Позвонили регистратору, а она говорит, что ничего не знает, разбирайтесь с тем, кто выдал такую выписку. Палата пользуется тем, что с ними никто не судится и на них никто не жалуется в прокуратуру. А разобраться с ними давно пора: слишком много косяков , особенно, в последнее время.
Гость
13 июля 2015, 11:18
Не гоните пургу! Если на квартире есть арест, она есть в базе ФССП РФ. Пробить - дело 15 минут на сайте ФССП. Не кружите людям голову. Вы просто работаете на "авось прокатит" и рубите с доверчивых граждан капусту.
Гость
10 июля 2015, 17:45
Нужен совет от реальных покупателей как наиболее правильно рассчитаться за покупку квартиры подскажите кто как рассчитывался
Гость
10 июля 2015, 21:43
Если ни у продавца, ни у покупателя нет злого умысла, то без разницы, как они рассчитаются. Хоть наличными, хоть через банк переводом. Хоть с каким договором, хоть в какой момент. Если на самом деле с обеих сторон все нормально.
Были бы кстати советы тех продавцов и покупателей, кому удалось распознать и пресечь мошенничество, выявить проблемную квартиру и не совершить такую сделку. Как они поэтапно действовали и проверяли.
Гость
13 июля 2015, 09:12
Наиболее правильно рассчитываться за квартиру перечислением денег с одного счета в банке на другой. Во-первых данная платежка является более серьезным документом, чем расписка. Во-вторых данные хранятся в банке 5 лет и Вы сможете ее получить в любое время по первому запросу.
Гость
11 июля 2015, 00:10
Делов то на 200 рублей. Закажи перед покупкой выписку из ЕГРП в росреестре. Накрайняк зайди на сайт росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) и вбей кадастровый номер квартиры. Все аресты, ипотеки и т.п. увидишь
Гость
11 июля 2015, 12:01
Эта выписка - не панацея. Тех, кто по каким-то причинам не участвовал в приватизации, вы там не увидите. Как и дееспособность собственников. Да и много чего еще.
Гость
15 июля 2015, 15:09
Купили земельный участок через агенство продавец не предупредил, что часть участка занята соседом, АГЕНСТВО ТОЖЕ НЕ ПРОВЕРИЛО ДОКУМЕНТЫ И САМ УЧАСТОК. а МЫ ТЕПЕРЬ ВЫНУЖДЕНЫ СУДИТЬСЯ ВОТ И СПРАШИВАЕТСЯ ЗАЧЕМ НУЖНО ТАКОЕ АГЕНСТВО?
Гость
24 июля 2015, 12:08
в Ливии при Каддафи риэлтерская деятельность была запрещена. И это правильно. Вечная ему память!
Сейчас+1°C
пасмурно, без существенных осадков
ощущается как -2
0 м/c,
751мм 100%Если купленная квартира оказалась в аресте