Если кто-то ждал снижения

Сбербанк с 15 октября снижает ставки по рублевым ипотечным кредитам на один–полтора процента, минимальная ставка для зарплатных клиентов составит 9,5%, для остальных клиентов – 10,4%, сообщила директор управления розничного управления банка Наталья Карасева. Доля зарплатных клиентов составляет 40–50% от общего объема заемщиков, получающих ипотеку в Сбербанке. «На текущий момент это лучшее и беспрецедентное предложение, учитывая что цены на недвижимость выросли незначительно. Мы предлагаем наиболее комфортные условия для заемщика. Если кто-то ждал снижение, оно произошло, ждать еще смысла нет, наступило время воспользоваться предложением банка», – считает Наталья Карасева.

Ипотечный кредит по минимальной ставке можно получить при наличии первоначального взноса от 50% и оформлении займа на срок до 10 лет. До 15 октября минимальная ставка по ипотеке для зарплатных клиентов составляла 10,5% годовых. Кроме того, приобретаемая квартира должна располагаться в новом доме, который построил застройщик аккредитованный Сбербанком. Сроки действия этого предложения будут зависит от экономической ситуации в стране, от уровня инфляции и изменения ставки рефинансирования Центробанка, которая на сегодняшний день составляет 7,75%.

Наталья Карасева также заявила, что банк готов обсуждать снижение ставок по уже выданным кредитам с заемщиками индивидуально. Размер ставки в этом случае будет зависеть от условий на которых был взят кредит и от платежной дисциплины заемщика. «Сбербанк не так консервативен, как принято думать. В 2010 году мы упростили требования к заемщикам, снизили первоначальный взнос, кредитуем по всем видам недвижимости, упростили аккредитацию застройщиков, летом ввели ипотеку без промежуточного залога», – отметила Наталья Карасева.

Максимальная ставка по ипотечным кредитам Сбербанка ранее составляла 15,25%. Средняя ставка на российском ипотечном рынке – 16%, учитывая что практически во всех банках существуют различные комиссии. Максимальная ставка для зарплатных клиентов по программе «Ипотечный+» будет составлять 11,5%. Для незарплатных клиентов по этой же программе минимальная ставка – 10,4%, максимальная – 12,75%. По программе «Ипотечный кредит» минимальная ставка для зарплатных клиентов – 11,05%, для остальных клиентов – 12,25%, максимальная для зарплатных клиентов – 12,6%, для незарплатных – 14%. Напомним, ранее Сбербанк отменил все дополнительные комиссии. Размер ставки зависит от программы, срока кредита, первоначального взноса, регистрации ипотеки и категории заемщиков.

В 2010 году за два с небольшим месяца действия акции «В десятку!» банк зафиксировал рост по жилищным кредитам на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Западно-Сибирском банке Сбербанка рост составил от 40 до 50 процентов, за время акции увеличились объемы принятых заявок. Всего с 30 августа принято 323 заявки на сумму 600 миллионов рублей, от этой цифры выдано около 20 процентов.

Акция «10-10-10», стартовала в Сбербанке летом этого года. По ее условиям, заемщик может получить ипотечный кредит на срок до 10 лет с первоначальным взносом 10% и процентной ставкой 10% годовых. Кредиты выдаются в рублях и без дополнительных комиссий на приобретение квартир в объектах, строительство которых профинансировал Сбербанк. Залогом по кредиту выступает строящаяся квартира. «Эта акция должна была закончиться 10 октября, однако в связи с многочисленным просьбами со стороны клиентов, которым эта акция пришлась по вкусу, и со стороны партнеров-застройщиков, было решено продлить ее до конца года», – пояснила Наталья Карасева.

По ипотечным кредитам в валюте Сбербанк пока не планирует снижать ставки. Их доля в общей массе предоставления кредитов составляет менее 0,5%, до кризиса она была около 10%. Минимальная процентная ставка по таким кредитам в настоящее время составляет 8,8% годовых. «Я сторонник того, что кредит надо выбирать в той валюте в которой получаешь доход. Кризис проучил тех, кто пытался выиграть на валютной разнице. Ставка по валютному займу меньше, но как предсказать курс на 15 ипотечных лет», – отметила г-жа Карасева.

Средний срок рассмотрения кредитной заявки по ипотеке 10–14 дней, в центре ипотечного кредитования Сбербанка быстрее. Ипотека – сложный продукт и для банка, и для заемщика, поэтому экспресс-ипотеки не бывает, подчеркнула Наталья Карасева. В Тюмени действует пять ипотечных центров, в которых граждане могут получить всю информацию, в том числе по небанковским процедурам, которые должен пройти заемщик приобретая жилье в кредит.