На что хватит? Ищем в Тюмени квартиры, которые удастся взять по обновленной семейной ипотеке

Тюмень вошла в топ-20 российских городов по числу квартир, подходящих для покупки по обновленной семейной ипотеке. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. По данным аналитиков, это 21 786 квартир. На первый взгляд как будто немало, но важно помнить: наш город стремительно приближается к статусу миллионника.

Как вы, возможно, уже знаете, ипотечная ставка по «семейке» с 1 октября стала дифференцированной и напрямую зависит от количества детей. Обновились и лимиты по суммам. Давайте посмотрим, на какие варианты в Тюмени теперь рассчитывать семьи с 1-2 детьми и многодетные.

• Ипотечная ставка: 10% годовых

• Лимит по сумме кредита: 6 миллионов рублей

С учетом первоначального взноса рассматривать можно варианты стоимостью до 7 миллионов рублей. В этот бюджет легко укладывается практически любая студия в черте города, но, согласитесь, для семьи с ребенком это не лучший вариант. Поэтому смотрим 1-2-комнатные квартиры. Выбрать есть из чего.

Например, есть вот такой вариант в Тюменской слободе в уже готовом доме. Комнат две, общая площадь — 52,5 квадратных метра. Балкон есть, отделки нет, санузел совмещенный. При первоначалке в 1 296 450 рублей (это как раз 20%) и сроке кредитования 30 лет размер ежемесячного платежа составит 49 078 рублей.

Приобрести жилье в 5-м Заречном микрорайоне тоже можно, но в этом случае рассчитывать можно только на однушку. Например, с такими параметрами: площадь — 43,6 квадратных метра, отделка — черновая, санузел совмещенный, балкона/лоджии нет. Дом сдается во втором квартале 2027-го. При первоначальном взносе в 1 165 800 рублей (20% от стоимости квартиры) и ипотеке на 30 лет отдавать нужно по 44 133 рубля.

Чем ближе ЖК находится к центру города, тем более скромное по квадратуре жилье можно позволить на указанный нами бюджет. Так на КПД купить также можно только 1-комнатную квартиру (студии, как вы помните, не рассматриваем) в 35,7 квадратных метра. Отделка предчистовая, санузел совмещенный, есть лоджия. Дом сдается в конце 2026-начале 2027 года. При первоначалке в 1 376 850 рублей (20%) и ипотеке на 30 лет платить нужно по 52 122 рублей ежемесячно.

В самом центре города за 7 миллионов рублей купить в ипотеку возможно только студию, на большее не хватит. Что до вариантов 1-2 комнатных квартир, самый большой выбор (ожидаемо) в отдаленных районах (Тюменская слобода, ММС, Лесобаза) и пригороде (Дударева, Патрушева).

• Ипотечная ставка: 8% годовых

• Лимит по сумме кредита: 8 миллионов рублей

В этом случае можно смотреть варианты до 9,6 миллиона рублей. Звучит как будто неплохо, но нужно учитывать, что в этом случае для комфорта всех членов семьи нужна как минимум двушка. Поэтому задаем параметры по комнатности, сумме и смотрим, что есть.

Например, есть трешка площадью 76,3 квадратных метра. Дом сдается в конце 2026 — начале 2027 года, отделка предчистовая. Есть небольшой балкон и два санузла. Если внесете 1 790 090 рублей (20%) в качестве первоначального взноса, а срок кредитования будет максимальные 30 лет, платеж будет 57 282 рублей в месяц.

На Доме Обороны, уложившись в бюджет, можно рассчитывать на трешку в 74,5 квадратных метра. Правда, сразу переехать не получится: дом сдается в четвертом квартале 2028 года, а после еще нужно делать ремонт: отделка — предчистовая. При первоначальном взносе в 1 869 300 рублей (20%) и 30-летнем сроке кредитования ежемесячный платеж — 59 789 рублей.

Хочется жить в центре? Понимаем. Но если искать 2-3-комнатную квартиру в заданном ценовом диапазоне, вариантов примерно…0. При этом есть вариант в Зареке, рядом с Турой. В этом случае хватит на двушку в скромные 38,5 квадратных метра. Дом сдается в начале 2027 года, отделка предчистовая, лоджии/балкона нет. По деньгам история такая: если вносите минимальную первоначалку — 1 902 801 рубль (20%) и оформляете ипотеку на 30 лет, то каждый месяц отдавать нужно по 60 861 рублю.

Тут тоже большинство вариантов — в спальных районах и пригороде. Впрочем, околоцентральные предложения тоже имеются. Одно «но»: в этом случае квадратура будет довольно скромной, и сможет ли на таком пространстве комфортно разместиться вся семья — большой вопрос.

• Ипотечная ставка: 6% годовых

• Лимит по сумме кредита: 10 миллионов рублей

Максимальная сумма кредита больше, но и количество членов семьи тоже. И по логике вещей минимум нужно две комнаты, а лучше три (или еще больше). Именно такие параметры и задаем, а также сумму: нужно уложиться в 12 миллионов рублей ровно. И вот, на что точно хватит.

В 5-м Заречном микрорайоне бюджета неожиданно хватит на четырехкомнатную квартиру в 90,2 квадратных метра. Дом уже сдан, осталось сделать ремонт и можно заезжать. Отделка предчистовая, два санузла, балкона/лоджии нет. При первоначалке в размере 2 283 519 рублей и сроке ипотеки 30 лет отдавать придется по 60 391 рублю каждый месяц.

Как насчет Мыса? В этом районе в рамках обозначенного бюджета есть просторная трешка в 89,7 квадратных метра. Отделка черновая, два санузла, балкона/лоджии нет. Дом уже сдан, так что можно сразу приступать к ремонту. Если вносите первоначалку в размере 2 269 290 рублей (это ровно 20% от стоимости квартиры), а ипотеку оформляете на 30 лет, то платеж будет по 60 015 рублей ежемесячно.

В самом центре (район Загородного сада) можно купить двушку общей площадью 61,7 квадратных метра. И запастись терпением: дом обещают сдать только во втором квартале 2028 года. Отделка черновая, два санузла, балкона/лоджии нет. Допустим, первоначальный взнос — 2 400 543 рубля (20%) и максимальный 30-летний срок кредитования. Ежемесячный платеж при таких вводных составит 63 486 рублей.

Чем выше сумма, тем, разумеется, больше вариантов для выбора. И если рассматривать квартиры на окраине Тюмени и в Тюменском округе (районе), там можно уложиться и в 10-11 миллионов рублей. Что до центра города, тоже можно что-то для себя найти. Но ждать, когда достроится дом, придется довольно долго.

• Ипотечная ставка: 4% годовых

• Лимит по сумме кредита: 10 миллионов рублей

Максимальная сумма, которую по льготной ставке готов дать банк, та же, что и в предыдущем варианте, но сама ставка ощутимо ниже. В этом случае задача найти за максимум 12 миллионов рублей квартиру, где поселятся шесть человек. В этом случае оптимальным вариантом будет 4-5 комнатная квартира, но можно рассмотреть и трешки.

В 5-м Заречном под выбранные нами параметры есть четырехкомнатная квартира площадью 87,2 квадратных метра — с лоджией, двумя санузлами. Отделка, к слову, предчистовая. Дом уже сдан. Если первоначальный взнос составит 2 304 540 рублей (20% от стоимости квартиры), а ипотека — на 30 лет, то ежемесячный платеж будет 49 177 рублей.

Можно рассмотреть малоэтажный ЖК в ближайшем пригороде Тюмени. Тут получится купить просторную трешку в 92,4 квадратных метра. Дом, кстати, уже готов. Отделка предчистовая, два санузла, есть лоджия. Если сумма первоначалки будет 2 397 930 рублей (20%), а срок кредитования 30 лет, платеж будет по 51 170 рублей ежемесячно.

Еще можно рассмотреть трехкомнатную квартиру площадью 83,9 квадратных метра на Мысу. Дом застройщик планирует сдать в третьем квартале 2027 года. Отделка черновая, два санузла, балкона или лоджии нет. Арифметика покупки такова: ипотека сроком на 30 лет с первоначалкой в минимальные 20% (2 381 850 рублей) — это по 50 827 рублей ежемесячно.

Если постараться, можно найти и просторные трешки, и вместительные четырехкомнатные квартиры. Если не стараться, то просто можно обратить внимание на варианты на окраинах и за городом. В центре Тюмени, как ни крути, в пределах 12 миллионов ничего нет. Разве что попытаться как-то уместиться в двушку довольно скромной квадратуры.

• Ипотечная ставка: 2% годовых

• Лимит по сумме кредита: 10 миллионов рублей

Сколько нужно комнат семье из семи человек или даже больше? Предлагаем считать, что четыре как минимум, либо придется потесниться. Как и в предыдущем случае, максимальная стоимость жилья не должна превышать 12 миллионов рублей. Подходящие варианты есть, пусть их и немного.

Например, есть четырехкомнатная квартира площадью 86,5 квадратных метра на Лесобазе. Дом уже сдан, можно сразу приступать к ремонту. Отделка, кстати, предчистовая. Есть балкон, два санузла. При первоначалке в 2 177 232 рубля (20%) и сроке кредита в 30 лет ежемесячный платеж составит 36 489 рублей.

Еще вариант — четырехкомнатная квартира в микрорайоне Южном. Общая площадь — 76,6 квадратных метра, два санузла, небольшая лоджия. Отделка, к слову, предчистовая, но ждать сдачу дома придется аж до лета 2028 года. Теперь про деньги. Если первоначалка составит 2 381 850 рублей (20%) и срок ипотеки — 30 лет, то ежемесячный платеж будет 39 918 рублей.

Самый просторный вариант неожиданно обнаружился в 5-м Заречном микрорайоне: это четырехкомнатная квартира в 90,2 квадратных метра. Дом уже сдан, отделка предчистовая. Есть два санузла, балкона или лоджии нет. Допустим, размер первоначального взноса — 2 283 519 рублей (20%), а срок кредитования — максимальные 30 лет. В таком случае каждый месяц платить придется по 38 270 рублей.

При первоначальном взносе от 50% сохраняется единая льготная ставка 6% годовых по семейной ипотеке — даже для семей с одним ребенком, несмотря на дифференциацию ставок по количеству детей с 1 октября. При этом ограничение по возрасту ребенка: до 7 лет или до 18 лет, если у ребенка инвалидность, сохраняется.

Откуда семье взять половину стоимости новой квартиры — большой вопрос. Да, у кого-то есть в собственности квартира, которую можно продать и деньги вложить в расширение жилплощади. Но сколько таких семей? Большинству остается только играть по новым правилам. И это не только дифференцированная ставка, но и сокращение максимального срока льготного субсидирования: теперь это 15 лет. Если не успеваете погасить всю сумму ипотечного займа за этот срок, дальше ставка становится рыночной.

Можно попробовать рассчитаться с банком за 15 лет, но ежемесячный платеж при этом будет неприлично огромным: просто посмотрите эти расчеты. Правительство объясняло, что просто решило сделать семейную ипотеку более адресной. Но кому она теперь адресована — не уточнили.

Напомним, другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые вы могли пропустить:

1. Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

2. В Тюмени перестали брать квартиры на этапе строительства. Сколько нового жилья не находит своих хозяев?

3. Дома-призраки. Эти пять зданий в Тюмени пустуют уже по 10–15 лет, но не идут под снос — истории.