С лаундж-террасами и 3-метровыми потолками. Показываем на карте новые ЖК Тюмени, о которых вы не знали

Несмотря на сложности с поставкой стройматериалов из-за санкций и их сильного подорожания, девелоперы продолжают возводить в Тюмени новые квадратные метры. В некоторых случаях меняют импортные «расходники» на отечественные, в других — используют заранее приобретенные и пополняют запасы, задействовав договоренности с поставщиками.

И если часть строящихся жилых кварталов нашего города у всех на слуху, есть среди новинок и такие, о которых мало кто слышал. Предлагаем вам с ними заочно познакомиться и узнать, где вырастут новые многоквартирники в ближайшие несколько лет.

Квартал вдали от шумного центра города

В 2023 году застройщик «Центр Девелопмент» введет в эксплуатацию ЖК «Семья» в районе Патрушева. Здесь расположились шесть домов переменной этажности, фасады которых оформлены в едином стиле. В шаговой доступности — школа, строящийся детский сад. До ТРЦ «Кристалл», гипермаркетов «Лента», «Метро», «Ашан» и «Леруа Мерлен» на личном автомобиле или такси можно добраться за 10 минут.

Смотрим стоимость жилья в этом жилом квартале. Студии (24 кв. м) — 3,2 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (24–39 кв. м) — от 2,3 до 4,1 миллиона рублей. Минимум 4,6 миллиона рублей стоят двухкомнатные квартиры, площадь которых составляет минимум 55 квадратных метров. Площадь трехкомнатных квартир — от 82 квадратных метров, а стоимость — от 6,4 миллиона рублей.

По актуальным данным, застройщик «Паритет Девелопмент» начнет заселять свой клубный квартал Forest Life в I квартале 2023 года. Дома расположены в районе деревни Дударева и обеспечены всем необходимым для комфортного проживания. В каждой квартире — стальная входная дверь, тепло- и звукоизоляция пола, горизонтальная разводка, внешняя шумоизоляция. От ежегодных опрессовок спасет автономная котельная.

Самое бюджетное жилье в этом ЖК — студии (26 кв. м) за 2,9 миллиона. Однокомнатные квартиры (27–60 кв. м) — от 3,3 до 6,5 миллиона рублей. Минимум 4,5 миллиона рублей стоят двухкомнатные квартиры (около 50 кв. м). Одна из самых дорогих квартир в этих новостройках обойдется покупателю в 10 миллионов рублей ровно при площади 95 квадратных метров.

Девелопер «Стандарт» предлагает тюменцам поселиться в районе ММС: здесь, помимо самих четырехэтажных домов, появятся пешеходные бульвары, велодорожки, детские, спортивные площадки, а зеленая зона с газонами, деревьями и кустарниками займет больше 1,3 гектара. Добраться до центра города от ЖК «Адмирал» возможно по основным крупным дорожным магистралям. Рядом есть детсад, школа, поликлиника, магазины и кафе. Еще — парк и набережная озера Липовое.

Если верить сайтам недвижимости, студий в этом жилом квартале нет. Стоимость однокомнатных квартир (31–34 кв. м) — от 2,9 до 3,5 миллиона рублей. От 3,9 до 4,3 миллиона стоят двухкомнатные жилые пространства (49–53 кв. м). Самый просторный вариант — трехкомнатные квартиры. Их площадь составляет 65 квадратных метров, а стоимость — 4,9 миллиона рублей.

Если сроки не сдвинутся, то во II квартале 2023 года девелопер «Монарх» введет в эксплуатацию свои новостройки на Мысу — ЖК «Спутник». Он подойдет тем, кто не любит суматоху центра, но хочет иметь доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры: рядом — школы, детсады, торговые центры, медучреждения и гипермаркеты. За несколько минут езды на личном автомобиле или такси можно добраться до Гагаринского парка и базы отдыха «Волна».

Конечно, нас интересуют цены. Как и в предыдущем проекте, студий здесь нет. Однокомнатные квартиры (35,4 кв. м) стоят сейчас 3,8 миллиона рублей. Двухкомнатное жилье (43–59 кв. м) — от 4,2 до 5,6 миллиона рублей. Самые просторные — «трешки». Их общая площадь — от 66,7 до 67,1 квадратного метра, а стоимость — 5,5–5,8 миллиона рублей.

В III квартале 2023 года девелопер «СБК» планирует начать выдачу ключей собственникам квартир в ЖК «Ленинград». Эти два 15-этажных дома строятся в районе Плеханово: добраться на машине до центра города при отсутствии дорожных заторов можно за 10 минут, на общественном транспорте — за 20. Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры — от магазинов, аптек, поликлиник, общепитов и салонов красоты до садиков и школ.

Что с ценами? Начнем со студий, здесь они есть. Площадь такого компактного жилья — от 22,1 до 29,3 квадратных метра, а стоимость — 2,8–3,4 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (21,3–49,8 кв. м) — от 2,5 до 4,5 миллиона рублей. Двухкомнатные (47,1–66,6 кв. м) — от 4,3 до 5,4 миллиона рублей. На покупку трехкомнатной квартиры (73,1–73,8 кв. м) в этом ЖК нужно 5,9 миллиона рублей.

На III квартал 2023 года запланирован ввод в эксплуатацию двух домов переменной этажности (14–17 этажей), которые представляют собой ЖК «Новый» от застройщика «Сатурн». Находятся эти новостройки в Патрушева: в шаговой доступности — лесной массив, а до центра города можно добраться за 20–25 минут, если нет пробок. В будущем появится открытая парковка на три сотни машино-мест и детский сад, школа уже есть. Во дворе — система видеонаблюдения, спортивный коворкинг и безопасная детская площадка.

Изучать стоимость жилья в этом ЖК начнем с самых компактных жилых пространств. Студия (26–32 кв. м) обойдется в 3,1–3,7 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (36,1–79 кв. м) — от 3,7 до 6,8 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры (55–75 кв. м) стоят от 5,2 до 6,9 миллиона рублей. Конечно, дороже всего трехкомнатные квартиры. При общей площади в 75–85 квадратных метров стоимость такого жилья составит от 6,4 до 7,3 миллиона рублей.

В районе улицы Мельникайте застройщик «Твелл» возводит ЖК «Корней», готовность которого запланирована на I квартал 2024 года. Для строительства выбран участок, равноудаленный от центра и периферии Тюмени. Здесь уже сложилась вся необходимая инфраструктура: в шаговой доступности — школы, детсады, спортивные площадки, супермаркеты и торговые центры. В закрытых дворах будущего квартала — мини-парки и уютные локации для активного и спокойного отдыха.

Переходим к стоимости квартир в этом ЖК. Площадь студий варьируется от 28,9 до 38,4 квадратных метра, а цена — от 3,5 до 5,4 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (30,6–62,3 кв. м) — от 4,1 до 8,3 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры (57,5–82,6 кв. м) — от 5,8 до 9,4 миллиона рублей. Общая площадь трехкомнатных квартир варьируется от 92,5 до 121,6 квадратных метра, а стоимость — от 9,1 до 12,7 миллиона рублей.

В 5-м заречном микрорайоне застройщик «Инко и К» планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале 2025 года. Этот новый девелоперский проект расположится рядом с озером Алебашево, рядом с другим проектом этого же застройщика — ЖК «Ария». Из особенностей «Оперы» — закрытая территория двора с круглосуточным видеонаблюдением, большой выбор планировок — от студий до пятикомнатных квартир. Предусмотрены пентхаусы и террасы в некоторых жилых пространствах.

А сколько всё это стоит? От 4,3 до 4,8 миллиона рублей нужно отдать за студию в 31–32 квадратных метра. Однокомнатные квартиры (41–58 кв. м) — от 5,1 до 7,1 миллиона рублей. Двухкомнатные (70–104 кв. м) — от 7,6 до 12,1 миллиона рублей. Трехкомнатные (86–116 кв. м) — от 9,5 до 12,5 миллиона рублей. При наличии 14,2–14,8 миллиона рублей можно стать владельцем четырехкомнатной квартиры в 135 квадратных метров. Площадь пятикомнатных квартир в этом ЖК составляет 156–158 квадратных метров, а стоимость — от 18,5 до 19,2 миллиона рублей.

Что еще важно знать о рынке недвижимости в Тюмени

Все наши материалы на эту тему вы легко найдете в рубрике «Недвижимость» на нашем сайте. Недавно мы рассказали вам, какую загородную недвижимость могут сейчас купить тюменцы и стоит ли спешить выходить на сделку. А еще показали, как выглядят самые крошечные в Тюмени квартиры, стоимость которых не превышает 2,5 миллиона рублей.

Цены на недвижимость в Тюмени растут, и последние политические события делают ситуацию сложнее. Что будет дальше и как это повлияет на цены, объем спроса и предложения, читайте в этом материале.