Сколько стал стоить квадрат на «вторичке»

Потепления на рынке строящегося и вторичного жилья с приходом весны в Тюмени не наблюдается. Согласно аналитическим данным, предоставленным начальником информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светланой Молодкиной, особых изменений за зимний период не произошло.

Например, цены на первичное жилье немного, но пошли вниз на 0,6%. Самыми популярными районами массовой застройки по-прежнему являются Тюменский микрорайон, Тарманы, ММС, Мыс и Восточный микрорайон. Основной строительный материал – кирпич, но несмотря на это, доля кирпичных домов за последний год-два снизилась на 10–15%.

Очевидно, что все чаще застройщики возводят дома по монолитно-каркасной технологии домостроения.

Если посмотреть на статистику относительно цен на вторичное жилье в Тюмени, то тенденция в данном секторе наблюдается несколько иная. Цены за февраль 2013 года выросли на 0,9%, таким образом, средняя стоимость квадратного метра составила 60 тысяч 86 рублей.

«Вторичку» чаще всего покупают в Центральном районе, КПД, четвертом, пятом, шестом и Южном микрорайонах. При этом 40% от всей доли «вторички» составляет жилье в районах Тюменский, Заречный, Восточный. В основном, это квартиры в домах, которые были недавно введены в эксплуатацию или же в них уже был произведен полный или частичный ремонт.

Самыми популярными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры. В старом фонде такое жилье можно купить в среднем за два миллиона 70 тысяч рублей, типовое жилье обойдется в два миллиона 315 тысяч рублей, а квартира повышенной комфортности – два миллиона 915 тысяч рублей.

«Двушки» в таком жилье стоят два миллиона 595 тысяч, три миллиона 305 тысяч и четыре миллиона 335 тысяч рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры немного дороже: в старом фонде можно купить за три миллиона 105 тысяч рублей, в доме типовой серии – четыре миллиона 65 тысяч рублей, а комфортное жилье обойдется в шесть миллионов 165 тысяч рублей.

Средняя стоимость четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в старых домах составила три миллиона 555 тысяч рублей, в типовых сериях – четыре миллиона 616 тысяч, в домах повышенной комфортности – девять миллионов 240 тысяч.

Эксперты предполагают, что рынок будет развиваться в том же направлении, значительных изменений они также не предсказывают. Так, индекс стоимости для каждой категории и сегмента рынка недвижимости будет колебаться в пределах 0,5–1%.