Мнение населения: «вторичка» безопасна!

Большинство потенциальных покупателей жилья опасаются покупать квартиру в новостройке и предпочитают приобрести реально существующее жилье на вторичном рынке. Однако у «первички» имеется своя устойчивая аудитория – примерно треть от общего числа возможных клиентов рынка недвижимости. Они готовы идти на риск ради существенных выгод, которые сулит приобретение квартиры в строящемся доме. Эти выводы следуют из социологического исследования, проведенного журналом Metrinfo.Ru. Издание интересовало, насколько рискованной люди считают покупку жилья в новостройке.

Как показал опрос, все его участники (100%) знают, что покупка жилья на рынке недвижимости связана с рисками. Большинство опрошенных (60%) считают, что риск на рынке новостроек выше, чем на «вторичке». Среди явных минусов первичного рынка люди отмечали вероятность «заморозки» стройки, и как следствие – потерю вложенных денег, отсутствие гарантий для покупателя, возможность банкротства фирмы и откровенного, заранее задуманного обмана с ее стороны.

Сторонники противоположной точки зрения («на вторичке риск выше») – 23% – считают, что можно напороться на мошенников, которые продадут вам жилье по поддельным документам, а потом объявятся со своими претензиями настоящие хозяева, или вы купите квартиру с зарегистрированными в ней жильцами. Не исключено появление обиженных наследников и выявление ранее скрытых дефектов. 14% участников сказали, что риск есть везде – и на первичном, и на вторичном рынке.

По вопросу: «Если бы у вас была возможность, какую бы квартиру вы предпочли: в новом доме или «вторичку»?» – мнения также разделились. Две трети опрошенных сообщили, что отправились бы на вторичный рынок и купили готовое жилье, возможно, даже новое, но в сданном доме. Действовали бы они через риелторскую фирму с хорошими рекомендациями. 30% респондентов составили группу, готовую выйти на рынок новостроек. Они уверены в том, что такая покупка обойдется дешевле, более того, им предоставляется возможность заработать на перепродаже квартиры, купленной на ранней стадии строительства. Среди других преимуществ собеседники выделили отсутствие проблем с бывшими собственниками и жильцами, характерных для рынка вторичного жилья, а также удовлетворение от приобретения нового, «ненадеванного» товара, пишет IRN.ru

Мы вышли на улицы Тюмени и спросили случайных прохожих, что они думают по поводу безопасности сделок с недвижимостью. Оказалось, что тюменцы в своем мнении согласны с общей тенденцией: покупка квартиры в новостройке сопряжена с риском столкнуться с недобросовестным застройщиком или фирмой-мошенником, а «вторичное» жилье – это риск поддельных документов о владельцах квартиры. Но большинство опрошенных предпочли бы купить новое жилье, так как там «еще никто не жил».

«Совершенно очевидно, что сделка на вторичном рынке безопаснее, – комментирует директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов. – Риск, как известно, пропорционален доходности, поэтому если цена на незавершенном этапе меньше при прочих равных условиях, то очевидно, что это достигается за счет большего риска. В данном случае есть риски как общего, так и локального характера. Главный общий риск – это, конечно, слабое законодательство в сфере долевого участия: когда у недобросовестного застройщика начинаются проблемы, как правило, квартиру или хотя бы уплаченные деньги получить бывает сложно, к счастью, таких участников рынка все меньше, но, как говорится, осадок остался.

К локальным рискам я бы отнес возможные задержки по сдаче дома, вопросы качества строительства, вопросы изменения ситуации у покупателя. Поэтому пристальное внимание следует уделять отклонению цен у данного застройщика от цен на готовое жилье с поправкой на то, что на готовое жилье цена идет с ремонтом. Эта разница, с точки зрения экономики, и есть цена риска за вычетом средней ставки привлечения кредитных ресурсов застройщиком, так как в этом случае вы кредитуете застройщика. Очевидно, что у кого-то рисковая составляющая минимальна, у кого-то максимальна. Выводы каждый должен делать сам».