Домам «Тобольск-Полимера» нужно еще денег

Сдача первой очереди жилого комплекса, предназначенного как для строителей и сотрудников нового завода «Тобольск-Полимер», так и городских жителей, готовится в Тобольске.

Идея жилого комплекса появилась, когда встал вопрос, где размещать специалистов, которые должны жить в Тобольске два с половиной года, работая на строительстве нового завода. Всего на тобольскую стройку призовут несколько сотен инженеров со всего мира. При обсуждении проекта с представителями органов власти Тюменской области возникла идея создания не временного городка для строителей, а капитальных домов. В период возведения производственного комплекса там будут жить строители, а когда стройка закончится, доля «Сибура» (50%) уйдет сотрудникам компании, а вторую половину Тобольск и область будут распределять совместно.

Директор департамента капитального строительства компании «Сибур» Сергей Мишин рассказал, что для их организации это пример эффективного использования вложенных средств. «Получился вариант временного служебного жилья. Мы готовы к тому, что нам придется делать ремонт после того, как в домах два года будут жить люди. Но это не такие уж большие проблемы», – пояснил г-н Мишин.

Заказчиком строительства Седьмого «А» микрорайона в Тобольске является предприятие «Тобольск-Полимер». Всего в рамках проекта будет построено 683 квартиры общей площадью 45 тысяч квадратных метров по всему жилому комплексу. Ориентировочно окончательно весь микрорайон будет закончен через год-полтора, это будет комплексная застройка, которая предполагает торговый центр, школу, детский сад. Социальные объекты строятся за счет бюджета. На фоне унылой архитектуры соверменной части Тобольска, жилой комплекс «Тобольск-Полимера» может стать катализатором нового уровня строительства жилья, надеется Сергей Мишин.

Внешне дома выглядят как элитное жилье, но это только комбинация внешнего вида жилого комплекса и внутренней планировки. Архитекторами-проектировщиками и строителями проекта стали тобольские специалисты. Квартиры спроектированы для людей, которые реально могли бы их купить, исходя из тобольских условий. Но это не старый советский вариантпланировки: в квартирах есть большие холлы, кухни, кладовки; площадь комнат – от 12 до 20 квадратных метров. По мнению застройщиков, соотношение цены и качества оптимальное, поэтому в городе уже много желающих купить квартиры в этом микрорайоне.

Дома строятся в расчете на молодых специалистов, поэтому в результате анализа их предпочтений большинство из 99 квартир решено сделать однокомнатными (их 55), 33 – двухкомнатными, 11 – трехкомнатными. Квартиры сдаются с отделкой. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе пока остается коммерческой тайной. Для работников «Сибура» предполагается реализация по себестоимости плюс несколько процентов. Цена будет не выше рыночной, а возможно и ниже. Однако кредиты «Тобольск-Полимер» выдавать не будет: разработана специальная ипотечная программа для работников завода – льготные кредиты «Газпромбанка», в которых компания будет выступать поручителем.

Но и у этого крупного жилищного проекта, который правительство области реализует на территории Тобольска, возникли проблемы, актуальные для всей отрасли. Изначально между правительством и «Сибуром» была договоренность о финансовой составляющей проекта. Его общая стоимость – один миллиард четыреста миллионов рублей, по договоренности каждая сторона должна внести по 700 миллионов, но из-за удорожания строительства сегодня эта цифра поднимается. Губернатор Тюменской области Владимир Якушев заявил на очередной рабочей встрече с руководством «Сибура», что область внесет запланированные 700 миллионов, а что касается дополнительного выделения еще 200 миллионов рублей – здесь предстоит взвесить финансовые возможности. Окончательного решения по этому вопросу не принято – глава региона попросил недельный тайм-аут.

В свою очередь, президент ООО «Сибур» Дмитрий Конов пообещал, что хотя строительство жилья идет не без сложностей, однако продвигается вперед, и нацеленность компании его реализовать не зависит от ценовой конъюнктуры и инфляции, которая существует в строительной отрасли.