Ставки вырастут, требования ужесточатся

С 4 февраля ставка рефинансирования Центробанка составляет 10,25 процентов годовых. Как объяснили специалисты департамента внешних и общественных связей Банка России, такое решение принято с целью сдерживания инфляции и снижения динамики инфляции.

О том, как такое решение отразится на ипотечной политике банков, корреспондент 72.ru поинтересовался у руководителя аналитического отдела портала «Ипотека в Тюмени» Владимира Андреева.

«Повышение ставки рефинансирования прогнозировалось давно, по сути, Центральный банк лишь отреагировал на рост инфляции и кризис ликвидности. Процентные ставки по ипотечным кредитам мало зависят от ставки рефинансирования, но это послужит своеобразным сигналом для участников рынка ипотеки, особенно крупных банков», – отмечает г-н Андреев.

Прежде всего, как отмечает эксперт, это станет сигналом для некоторых участников рынка к повышению процентных ставок по вкладам и отдельным видам кредитов. В первую очередь это касается банков, которые до сих пор не повышали стоимость своих ипотечных кредитов.

По словам г-на Андреева, до сих пор не повышали процентных ставок по ипотечным кредитам такие игроки как Западно-Сибирский банк Сбербанка России, «ВТБ 24», Запсибкомбанк, Газпромбанк. Стандарты АИЖК в части ставок также не менялись, и большинство банков, их использующих, ставки оставило на прежнем уровне.

Итак, одно из следствий нынешнего повышения ставки рефинансирования – грядущее повышение ставок по кредитам.

На этом фоне разворачиваются и другие негативные для рынка ипотеки события: 25 января Роспотребнадзор оштрафовал Амурское ипотечное агентство, региональное подразделение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за требования к ипотечным заемщикам, не предусмотренные законом «Об ипотеке», с чем и согласились суды. Высший арбитражный суд решил, что обязательное требование о страховании жизни и трудоспособности при получении ипотеки является незаконным.

По мнению члена правления Городского ипотечного банка Михаила Бусыгина, законодательство создало еще одно препятствие на пути развития рынка ипотечного жилищного кредитования, тогда как президент ставит задачу о выдаче 1 миллиона ипотечных кредитов к 2010 году. «Сделать это будет возможно только в случае формирования и функционирования эффективного рынка ипотечных ценных бумаг, который у нас пока находится в эмбриональной стадии. А закон об ипотечных ценных бумагах напрямую требует наличия страховки жизни и трудоспособности созаемщиков в качестве обязательного требования к ипотечному покрытию», – отмечает г-н Бусыгин.

По мнению Владимира Андреева, отмена обязательного страхования жизни при ипотеке скажется прежде всего на возрастных ограничениях для заемщиков. «Они будут ужесточены, то есть верхняя граница снизится до пенсионного возраста или даже ниже. В некоторых банках могут повысить ставки для отдельных категорий заемщиков, чья работа связана с риском для здоровья», – подытожил эксперт.