Первичное жилье подорожало

Риелторы и застройщики в конце 2007 года отмечали, что цены на жилье после летнего спада все-таки выросли. Сейчас аналитики подтверждают субъективные ощущения участников рынка сухими цифрами.

По оценке сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентины Трошиной, наибольший рост по итогам декабря 2007 наблюдается в сегменте первичного жилья – квартиры в новостройках подорожали на 0,5%. Средневзвешенная цена предложения на первичное жилье по городу составила 40 209 – 41 210 рублей за квадратный метр.

Средние цены на квартиры в новостройках по итогам декабря распределились следующим образом: однокомнатные квартиры – 1915 тысяч рублей; двухкомнатные – 2650 тысяч рублей; трехкомнатные – 3615 тысяч рублей. Квартиры самой распространенной в Тюмени серии 121-т на первичном рынке в декабре можно было купить по цене 1988 – 3595 тысяч рублей в зависимости от количества комнат. По ценам на квартиры данной серии можно установить ту тенденцию, о которой давно говорят эксперты – в сегменте массового жилья повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры, поэтому и цена в 1988 тысяч рублей оказывается выше средневзвешенной в 1915 тысяч рублей.

Между тем с увеличением площади средняя цена квартир серии 121-т снижается, поэтому ценовой показатель в 3595 тысяч рублей оказывается ниже даже средневзвешенного в 3615 тысяч рублей. Таким образом, покупатели жилья больших форматов все больше хотят покупать не просто площади, но и индивидуальную планировку, и соответствующую инфраструктуру вместе с квартирой. Не надо забывать и о том, что большинство нового жилья серии 121-т строится в микрорайонах со слабой транспортной доступностью.

Востребованность квартир индивидуальной планировки лучше всего отражает уровень средних цен на такое жилье. Средняя цена на трехкомнатные квартиры индивидуальной планировки в декабре составляла 3799 тысяч рублей, что выше средневзвешенной цены на 184 тысячи рублей. Как и следовало ожидать, цена на однокомнатные квартиры индивидуальной планировки ниже средневзвешенных – такие квартиры в декабре предлагались по цене 1903 тысячи рублей.

Пожалуй, этот парадокс можно объяснить данными куратора проекта «Жилой клуб «Даудель» Игоря Михайлова. «Когда мы начинали строительство в центре города, все аналитики говорили о том, что самый большой спрос сейчас – на однокомнатные квартиры. Однако мы провели собственное исследование рынка и выяснили, что когда речь идет о центре города и индивидуальной планировке, то однокомнатные квартиры потребителю не очень-то и нужны. Центр – не место для малогабаритных квартир», – отмечает г-н Михайлов.

Другая тенденция, которую в последнее время отмечают эксперты – падение спроса на устаревшее жилье. По данным «Лекса», диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья в Тюмени по итогам декабря 2007 года с учетом погрешности вычислений составил 52 850 – 54 580 рублей за квадратный метр. По сравнению с ноябрем средний уровень цен изменился незначительно – прирост составил 0,2%. Таким образом, тенденция к росту на вторичном рынке сохраняется. Правда, тут необходимо учитывать тип жилья.

Средняя цена предложения по городу за однокомнатную квартиру в целом по итогам декабря составила 1756 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры предлагались на продажу по цене 2720 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры в декабре 2007 года можно было приобрести в среднем по цене 3844 тысячи рублей.

Цены предложения по малогабаритному жилью (пансионаты, малосемейки) в декабре в среднем по городу находились на уровне 1218 – 1642 тысяч рублей. На жилье старой застройки (хрущевки, брежневки) цены предложения за одно-, двух- и трехкомнатные квартиры колебались в пределах 1728 – 2695 тысяч рублей. Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 2016 – 3 507 тысяч рублей. Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121-3т, 121-7т) в среднем по городу предлагалась по цене от 2409 до 4568 тысяч рублей на объекты в одно-, двух- и трехкомнатном исполнении. Индивидуальные проекты в декабре были предложены по ценам 2299 –5282 тысяч рублей.