Храните деньги в худеющих однушках

Покупка недвижимости – неплохой способ вложения денег. Особенно, если учитывать, что объемы строительства в регионе высоки, да и цены на жилье также неуклонно ползут вверх. Впрочем, местные аналитики отмечают, что в последнее время этот рост оказался не столь значительным. Проект «Дом» на сайте 72.ru выяснил, насколько выгодным вариантом вложения своих сбережений является тюменская жилая недвижимость. На эту и другие темы рассуждали эксперты рынка на Дне квартирного вопроса, организованного 25 января группой изданий «Квартирный вопрос».

Заместитель директора департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Николай Черепанов рассказал, что по итогам 2013 года в областном центре в эксплуатацию ввели 101 дом, это 14 тысяч 727 квартир общей площадью 818,2 тысячи квадратных метров. Он подчеркнул, что, вопреки мнению многих тюменцев, Тюмень застраивается достаточно равномерно. «Если взглянуть на город с высоты птичьего полета, то можно увидеть, что строительство ведется во всех районах города», – добавил он.

По словам начальника информационно-аналитического отдела компании «АЛКО» Светланы Молодкиной, ценовой рост для вторичного рынка за год составил порядка восьми процентов, для первичного жилья – десять процентов, что находится в пределах уровня инфляции. Кроме того, рынок вел себя в 2013 году достаточно предсказуемо, находился в состоянии стабилизации. Сейчас, по данным эксперта, эта тенденция продолжается. В частности, по итогам декабря средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья равняется 54 тысячам рублей, на вторичном – на уровне 63-64 тысяч за квадратный метр.

«В настоящее время в Тюмени представлено порядка восьми тысяч объектов в новостройках, в основном это однокомнатные квартиры, средняя площадь которых – около 38 квадратных метров. Сейчас наблюдается тенденция к уменьшению общей площади квартир, появились даже предложения квартир-студий от 16 квадратных метров. Минимальная стоимость новой квартиры на текущий момент составляет один миллион 120 тысяч рублей», – отметила Светлана Молодкина.

Аналитик считает, что цены в первой половине года будут колебаться, но все же останутся в состоянии стабилизации. Во второй половине года возможно некоторое снижение стоимости квартир, которое к концу года будет находиться в пределах шести-восьми процентов. «Если вы планируете улучшать свои жилищные условия, для чего предстоит продать уже имеющееся жилье, то все-таки нужно понимать, что при снижении цен продавать его будет сложнее. «Если тюменцы собираются инвестировать или просто приобрести жилье, то на сегодняшний день концентрация предложения на рынке максимальна. Если ожидать дальнейшего снижения цен, то нужно понимать, что ассортимент предложения будет ухудшаться», – резюмировала Молодкина.

Председатель совета директоров группы компаний «Адвекс недвижимость» Сергей Сухарев пояснил, что рынок недвижимости связан с общими процессами, происходящим и сегодня в экономике. «Если говорить о нашем регионе, то в конце года некоторые аналитики заявляли, что недвижимость будет падать на 10-15 процентов, но есть некоторый парадокс с точки зрения экономических процессов. Например, в середине января ряд застройщиков Тюмени повысил цены на свой товар. Казалось бы, куда им еще расти, между тем, факт остается фактом. Люди сегодня понимают, что недвижимость является основным активом в сегодняшней экономике. Она демонстрирует очень хороший рост, она эффективна», – рассказал он. Если говорить о прогнозах, то, по словам Сухарева, сохранение денег в бетоне – наиболее эффективное действие. «Об одном могу сказать точно: недвижимость всегда во все времена давала самый высокий финансовый прирост. На сегодняшний день никакие депозиты или другие формы сохранения и приумножения денег такого эффекта не дадут», – добавил эксперт.