«Эскроу-счетов в ИЖС тогда не было»: компания с многолетним опытом бросила тюменцев с недостроенным домом

Семье Слинкиных из Тюмени не пришлось выбирать подрядчика. Они самостоятельно купили участок и за несколько лет собрали на нем коробку, но в процессе строительства поняли, что без помощи профессионалов им не обойтись. Желающих возвести дом с нуля в 2023 году было много, а браться за недострой никто не хотел. Единственным подрядчиком, который согласился завершить начатые работы, оказалось общество с ограниченной ответственностью «Монолит».

На тот момент эта компания находилась в числе аккредитованных банком подрядчиков и уже 12 лет успешно работала на строительном рынке. Проверив фирму по всем открытым источникам, Слинкины решили доверить ее представителям завершение строительства своего дома и передали им почти пять миллионов рублей. О том, что было дальше и почему новоселье, запланированное на 2024 год, не состоялось до сих пор, нам рассказали сами Николай и Олеся Слинкины. Почитайте их непростую историю.

Участок в садовом товариществе «Элита» Слинкины купили 10 лет назад. Семья с двумя детьми тогда еще жила в Тобольске, но уже собиралась переезжать в Тюмень.

— В 2017 году, подкопив денег, мы сделали фундамент своими силами. Потом снова копили, взяли 430 тысяч рублей в кредит и возвели стены и крышу. В этом же году нам удалось собрать коробку. Потом выплачивали кредит и поняли, что строительство будет идти очень долго. Мы находились в 250 километрах от нашего дома, каждый раз не наездишься. Решили со стройкой повременить и взять для начала студию в Тюмени, чтобы можно было временно переехать в нее и достраивать дом, — рассказывает Олеся Слинкина.

До 2023 года супруги досрочно гасили ипотеку, взятую на покупку студии, чтобы банк поскорее одобрил им новый кредит. К тому времени им удалось продать свою двухкомнатную квартиру в Тобольске.

— Мы закрыли остатки кредита за студию и взяли новую ипотеку на строительство. 2,5 миллиона рублей у нас остались от продажи квартиры в Тобольске. Они стали первоначальным взносом и еще почти 2,5 миллиона нам дал банк. Мы решили обратиться в фирму, потому что на тот момент уже поняли, что в строительстве мы не сильны, — вспоминает жительница Тюмени.

Слинкины интересовались у банка о возможности использования эскроу для безопасных расчетов, но эта система тогда еще не распространялась на строительство индивидуальных домов.

— Банк настаивал только на тех подрядчиках, которые аккредитованы у них. А так как дом у нас был недострой, то найти фирму, которая возьмется за него, оказалось сложно. Нам все отказывали. Так мы нашли компанию «Монолит», — рассказывает заказчица.

На тот момент компания «Монолит» не вызывала вопросов. Она работала на рынке больше 10 лет и, судя по финансовой отчетности, находящейся в открытом доступе, дела у ее владельцев шли вполне успешно. Николай и Олеся, взвесив все «за» и «против», решили, что такому подрядчику можно доверять.

— Мы передали им 4 980 000 рублей. На эти деньги они должны были подвести все необходимые коммуникации, закрыть нашу коробку крышей, вставить окна и сдать дом под ключ, — делится условиями договора Олеся Слинкина.

Договор подряда был подписан в августе 2023 года. Представители ООО «Монолит» обязались выполнить необходимый фронт работ всего за четыре месяца, но не уложились в сроки. Слинкины направили им претензию о неустойке, они ее приняли и договорились о переносе сдачи объекта на 2024 год. До мая, вспоминает Олеся, на стройке их дома создавалась видимость вялотекущих работ. А уже в июне представители ООО Монолит» честно признались, что у них нет денег на завершение строительства. Слинкины пошли в суд.

— Летом 2024 года у компании «Монолит» сменился генеральный директор. Сергей Куликов, с которым мы общались, сказал нам, что он ушел из фирмы и все вопросы мы теперь должны адресовать новому руководителю — Геннадию Окмянскому, но он не выходит с нами на связь, — признается жительница Тюмени.

Представители ООО «Монолит» успели сделать Слинкиным крышу, застелить пол, вставить окна и выполнить часть работ по подведению коммуникаций. Но из всего перечисленного качественными оказались только окна и скважина.

— Всё остальное сделано как попало или не доделано. Пол нам пришлось полностью убирать, потому что он сгнил, крышу нам тоже пришлось переделывать, так как они ее плохо утеплили. Электрическую проводку они начали делать, но так и не довели до ума. Штукатурку стен внутри дома тоже выполнили лишь частично. А еще нам придется переделывать септик. Позже выяснилось, что подрядчики кинули не только нас, но и всех людей, которые на них работали и строили наш дом, — жалуется Олеся Слинкина.

По результатам экспертизы, которую супруги провели, чтобы оценить фронт выполненных работ и обратиться в суд, получилось, что из полученных пяти миллионов рублей подрядчик освоил лишь половину. При этом, по оценке специалистов, примерно миллион из этой суммы был потрачен на выполнение некачественных работ. В суд представители ООО «Монолит» не явились. Решение было вынесено в пользу заказчиков (документ есть в распоряжении 72.RU. — Прим. ред.).

— По решению суда они должны нам выплатить почти восемь миллионов рублей. Исполнительный лист на взыскание этой суммы находится у судебных приставов, но они говорят, что у компании ничего нет, а найти ее владельцев они не могут. А недавно налоговая сообщила нам, что из-за отсутствия деятельности ООО «Монолит» могут ликвидировать. В таком случае мы вообще рискуем остаться ни с чем, потому что наш судебный иск подавался к компании, мы не требовали субсидиарную ответственность, — признается Олеся.

В августе текущего года у Слинкиных истекает срок, отведенный на строительство дома. Если к этому времени они не успеют зарегистрировать уже построенное жилье, то их льготная ставка по семейной ипотеке может превратиться в рыночную. И тогда ежемесячный платеж с 18 тысяч рублей увеличится в разы.

— Сейчас мы своими силами потихоньку достраиваем дом и пытаемся привлечь нашего подрядчика к ответственности. В полиции нам сказали, что одной нашей истории для возбуждения уголовного дела недостаточно. Надеемся, что нам удастся найти других пострадавших, чтобы вместе с ними повторно обратиться в полицию, — делится своими дальнейшими планами Олеся Слинкина.

Связаться с руководителем ООО «Монолит» Геннадием Окмянским редакции 72.RU не удалось. Все номера телефонов, указанные в открытых источниках и известные его клиентам, уже не обслуживаются или не отвечают. Мы направили письменный запрос на юридический адрес ООО «Монолит», которое, судя по данным сервиса «Контур.Фокус», находится в Тюмени.

Дозвониться нам удалось лишь до прежнего руководителя этой компании — Сергея Куликова. Во время телефонного разговора он признался, что не имел отношения к решению финансовых вопросов, а покинул компанию «Монолит» из-за начавшихся проблем.

Сергей Куликов уточнил, что он сам на протяжении долгого времени безуспешно пытается связаться с Геннадием Окмянским (руководителем ООО «Монолит». — Прим. ред.), поскольку ему необходимо выйти из состава еще одной совместной фирмы. Речь о строительной компании ООО «Империя», которая, как и ООО «Монолит», успела накопить долгов по налогам и судебных исков, но здесь уже с субсидиарной ответственностью.

Ранее мы рассказывали вам о брошенных заказчиках индивидуального предпринимателя Юлии Рейнгардт. Один из ее клиентов даже с использованием эскроу потерял миллионы.

С огромными долгами и недостроенными домами остались и десятки клиентов ООО «УК „Гудвилл“». Одному из заказчиков Петра Божедомова сейчас приходится вместе с детьми ютиться в бане.

Редакция 72.RU продолжает следить и за судьбой почти двух десятков клиентов, брошенных предпринимателем Сергеем Дегтяренко. В конце августа Арбитражный суд Тюменской области официально признал его банкротом, а сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции городского управления полиции ранее возбудили уголовное дело по заявлениям его заказчиков.

А еще мы публиковали истории других тюменцев, которые тоже платят ипотеки и никак не могут въехать в свои дома, и показывали стройки, брошенные подрядчиком в Тобольске.