«Они сами установили сроки и цены. Почему страдаем мы?»: тюменцы не могут заехать в свои дома

Сразу несколько семей обратились в редакцию 72.RU c практически одинаковыми историями. Все они осенью 2023 года заключили договоры подряда на строительство домов в коттеджном поселке «Сезоны» (находится на землях сельхозназначения в селе Мальково. — Прим. ред.). Компания «Монолит» (после недавнего ребрендинга «Плюсы загородной жизни». — Прим. ред.) в то время уже возвела здесь первую очередь домов. При этом многие из них, по словам тюменцев, сдавались раньше заявленных сроков. Но в 2024 году у подрядчика, которым по факту оказались различные индивидуальные предприниматели (в договорах фигурируют разные ИП и их представители. — Прим. ред.), начались проблемы. Темпы строительства заметно снизились, и в итоге часть покупателей не получила своих домов к обозначенным в договорах датам.

Сейчас тюменцам предлагают заключить дополнительные соглашения о продлении сроков строительства. Такой вариант развития событий устраивает не всех. Истории семей, которые рассчитывали справить новоселье еще в прошлом году, но до сих пор продолжают снимать жилье или ютиться с родителями, и позиция их подрядчика — в нашем материале.

У Максима и Алины Ширинкиных рядом с селом Мальково живут родители. Направляясь к ним в очередной раз, тюменцы увидели большую строительную площадку и решили заехать. Это было в сентябре 2023 года, а уже в октябре молодая семья решила реализовать свою мечту о загородном доме и подписала договор подряда на его строительство.

«Нам понравилась концепция коттеджного поселка и сами дома с панорамными окнами. У нас тогда была квартира 79 квадратных метров в ЖК „Правобережный“. Мы ее брали в ипотеку и на тот момент выплачивали заём уже три года. Принимаем решение ее продать, а вырученные деньги вложить в строительство. Недостающую сумму берем в ипотеку», — вспоминает Максим Ширинкин.

В конце октября 2023 года супруги передают подрядчику 7,1 миллиона рублей. За эту сумму ровно через год им обещают возвести на участке в 7 соток дом площадью 78 квадратных метров. Подрядчик пообещал, что работы начнутся с приходом тепла. В конце апреля Ширинкиным залили фундамент, а в мае подняли стены коробки.

«Они сказали, что эта конструкция должна немного отстояться, но в итоге к нашему участку никто не подходил всё лето. То есть весь основной строительный сезон был пропущен. В сентябре я их начал дергать, и нам поставили крышу. Просто закрыли коробку без утепления», — делится покупатель дома.

Срок строительства, обозначенный в договоре, истек в конце октября. На данный момент в доме супругов сделана электрическая разводка, стоят межкомнатные перегородки, окна и входная дверь. Максим утверждает, что с ноября к их дому никто не подходил. А в конце декабря в общем чате будущих жильцов коттеджного поселка «Сезоны 2.0» появилась информация с предложением подписать допсоглашения.

«Кто-то на это идет, а кто-то нет. Они деньги получили, а обязательства свои не выполнили. Я вынужден с семьей с маленьким ребенком продолжать снимать квартиру. Аренда стоит 30 тысяч рублей в месяц. У нас есть договор и все подтверждающие оплату чеки. Я им предложил возместить расходы на съём жилья за все месяцы, которые уже прошли после истечения срока нашего договора на строительство дома. Плюс компенсировать платежи на время, которое еще им понадобится, чтобы достроить и передать нам наш дом. Мне ответили, что такой вариант невозможен, и предложили сделать какие-то дополнительные работы на сумму, которую я трачу на аренду жилья», — рассказывает Максим Ширинкин.

Отказавшись от предложения подрядчика отделать крыльцо керамогранитом, Максим предложил сделать в его доме приточно-вытяжную вентиляцию.

«В первой очереди они ее делали, а во второй оставили только естественную, и я знал, что она не справляется. По сути, в моем доме нужно было просто установить оборудование в уже существующие каналы. Я сам инженер и прекрасно понимаю, какие там нужны дополнительные траты. За аренду жилья по их вине мы отдали гораздо больше, поэтому мы настаивали, что нужен перерасчет, чтобы на остаток их долга потом сделать еще какие-то работы», — рассказывает о своем предложении покупатель.

Получив проект нового дополнительного соглашения и не увидев в нем ранее обговоренного перерасчета, тюменец проконсультировался с юристом и решил направить в адрес своего подрядчика досудебную претензию. Индивидуальный предприниматель Ксения Кошлакова 1952 года рождения (ее представитель Андрей Алферов утверждает, что в договоре опечатка и на самом деле Ксения — молодая женщина. — Прим. ред.) получила извещение, но письмо так и не забрала. Оно пролежало на почте месяц, а 1 апреля его отправили обратно.

«Юрист сказала, что, когда письмо вернется, у нас появится право идти в суд, что собственно мы и намерены делать. Все необходимые документы уже готовы», — говорит Максим.

История семьи Распоповых очень сильно похожа на предыдущую. Реклама компании «Монолит», которая впоследствии стала называться «Плюсы загородной жизни» привлекла Веронику и ее супруга в сентябре 2023 года. Продав квартиру, в которой были доли двух несовершеннолетних детей, они получили одобрение опеки. А уже в ноябре подписали договор с подрядчиком (в договоре, который есть в распоряжении 72.RU, фигурирует ИП Кошлакова Ксения Юрьева. — Прим. ред.).

«Покупка участка и строительство дома с предчистовой отделкой обошлись нам в 8,2 миллиона рублей. 2,2 миллиона рублей мы внесли наличкой, а на оставшуюся сумму взяли ипотеку. Нам сказали, что поставят дом за год. По договору дата окончания работ — 30 ноября 2024 года», — делится Вероника Распопова.

Как и в случае с семьей Ширинкиных, фундамент и стены на участке Распоповых появились достаточно быстро, а с крышей начались заминки. Она появилась на коробке только в сентябре, и уже тогда покупатели начали переживать, что строители не успеют сдать их дом к заявленному в договоре сроку.

«Сначала нам прораб говорил, что сейчас они какие-то дома доделают и перейдут на наш, но всё затихло. Сейчас нам говорят, что в апреле они рассчитывают получить какие-то деньги и продолжить работы. Но мне непонятно, почему мы должны страдать? Они сами установили сроки строительства и цены. Мы все деньги отдали еще в 2023 году. У нас не траншевая, а обычная ипотека. Где наши деньги? Представители подрядчика сказали, что не могут ответить нам на этот вопрос», — жалуется Вероника Распопова.

Сейчас семья с двумя детьми платит ипотеку (размер ежемесячного платежа составляет 40 409 рублей в месяц. — Прим. ред.) и живет с родителями. Дополнительное соглашение о продлении сроков строительства Распоповы пока не подписали.

Супруги Поповы тоже продали свою квартиру, взяли новую ипотеку и в октябре 2023 года подписали договор подряда. Как и всем, им обещали построить дом ровно за год. И это были не просто слова, а сроки, прописанные в условиях договора.

«Банк одобрил нам ипотеку, я сняла все деньги и привезла им наличкой шесть миллионов рублей с копейками. Поскольку у нас есть доли детей, то нам нужно было отчитываться перед опекой. В мае 2024 года они возвели нам только фундамент, и потом несколько месяцев была тишина. Потом сделали стены, и снова затишье. В сентябре я начала им звонить и говорить, что через месяц по договору уже заканчивается срок строительства. Вы нам сдадите дом? Они заверяли меня, что всё успеют», — вспоминает Ольга Попова.

За время затянувшегося строительства в молодой семье появился второй ребенок. Тюменцы признаются, что в новом составе они уже заметно стесняют своих родителей. Супруги рассчитывали к февралю сделать ремонт и переехать в свой дом, но вместо обещанных ключей получили от подрядчика допсоглашение о продлении сроков строительства до конца мая. В качестве компенсации за доставленные неудобства подрядчик пообещал им сделать дополнительные розетки и установить кондиционер.

Сооснователями компании «Плюсы загородной жизни» (прежнее название «Монолит». — Прим. ред.) являются Андрей Алферов и Денис Тебеньков. У кого-то в договорах они фигурируют как индивидуальные предприниматели, а у кого-то являются лишь их представителями. В личной беседе с журналистом 72.RU cоучредители рассказали, что большое количество различных ИП является следствием того, что свой бизнес они развивают вместе с партнерами.

«Действительно, в ряде случаев имеются задержки с выполнением работ. В частности, это касается домов, строительство которых вышло на завершающие этапы в осенне-зимний период. На большинстве объектов завершено формирование „теплого контура“, что позволяет обеспечить сохранность конструктивов и внутренних инженерных систем. Однако некоторые так называемые мокрые работы (фасадная штукатурка, чистовая отделка. — Прим. ред.) требуют выполнения при стабильно положительных температурах, а также в условиях постоянного отопления и рабочей вентиляции», — рассказывает о причинах, которые не позволили уложиться в прописанные в договорах сроки, Денис Тебеньков, сооснователь компании «Плюсы загородной жизни».

Представители подрядчиков отмечают, что такие решения принимаются не в одностороннем порядке — по каждому случаю оформляются дополнительные соглашения с клиентами, в которых фиксируются сроки и условия выполнения оставшихся работ. Ссылаются строители загородных домов и на проблемы с подключением к электроэнергии.

«По ряду объектов ранее возникли задержки с подключением электроэнергии. Электроснабжение было организовано в полном объеме только недавно, что также влияло на сроки выполнения отделочных работ. Мы планируем завершить все оставшиеся работы по ряду домов до конца мая 2025 года — с наступлением стабильных температур и в условиях, обеспечивающих соблюдение технологических требований», — пообещал Денис Тебеньков.

Юристы отмечают, что большое количество различных индивидуальных предпринимателей, фигурирующих в договорах одной по сути компании, является тревожным сигналом. Таким образом непосредственные владельцы бизнеса часто пытаются уйти от ответственности в случае возникновения проблем. Помимо этого, не стоит передавать подрядчикам сразу всю сумму. Разумнее и безопаснее оплачивать работы поэтапно и внимательно следить за их качеством. К приемке необходимо привлекать специалистов, работающих в строительной сфере. А когда есть подозрения, что деньги, переданные на возведение определенного дома, были потрачены на завершение другого объекта либо какие-то другие нужды, обращаться за помощью в полицию. Недавно мы рассказывали вам похожую историю. Ее героям удалось добиться возбуждения уголовного дела. Их подрядчиков подозревают в мошенничестве.