Копить на первоначалку нужно 2-2,5 года. В Тюмени стремительно падает число ипотечных сделок — причины

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке в Тюмени, как и в других городах России, продолжает падать. Этому способствует всё ещё высокая рыночная ставка и ужесточение правил выдачи еще доступных программ льготной ипотеки. К этому добавится еще одно новшество: с 1 апреля ужесточится порядок учета доходов. Банки будут учитывать только официальные поступления на ваш счет.

«Снижается доступность ипотеки для самозанятых. И [в целом] доступность ипотечных кредитов очень низкая. Сейчас чтобы накопить на первоначальный взнос, в среднем нужно [копить] примерно 2-2,5 года. У населения есть, конечно, отложенный спрос, большой интерес к жилью. Ждем снижения [ключевой ставки ЦБ РФ] к концу года до 12-12,5%», — рассказала на недавнем профильном форуме ипотечный брокер Марина Михно.

По ее словам, из способов приобретения жилья в новостройках Тюмени очень востребованной остается рассрочка с последующим переходом в ипотеку. Этим активно пользуются многие застройщики.

Кроме того, чтобы хоть как-то расшевелить спрос, девелоперы поголовно предлагают реальным покупателям скидки. В итоге реальная цена на сделке ниже, чем цена предложения.

«В [этом] феврале количество сделок упало в два раза относительно января. И первая половина марта нам показывает, что покупательская активность на рынке низкая. Ставки остаются высокими для рядового покупателя, и большинство сделок реализуется в рамках субсидирования от застройщика», — объясняет Светлана Молодкина.

Она предполагает, что в ближайшие месяцы бонусная конкуренция между девелоперами (кто предоставит бо́льшую скидку покупателю. — Прим. ред.) будет сохраняться и даже усиливаться.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

• Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

• Рынок жилья в Тюмени вошел в фазу «мягкой посадки». Что это значит и как отразится на покупателях?

• А у вас столько денег есть? Банкиры назвали уровень дохода тюменцев, которые точно потянут ипотеку.